Archief - Huurindexatie: terugwerkende kracht?

Al sinds 2006 verhuren wij een tweetal identieke appartementen. Al die tijd zijn het dezelfde huurders die hier wonen en is ook de prijs waaraan verhuurd wordt niet gewijzigd.

Omdat er de laatste jaren toch heel wat inflatie is geweest, zijn mijn ouders van plan om de verhuurprijs te verhogen volgens de huurindexatie vastgelegd door de Federale Overheid. Maar wat is eigenlijk de maximale procentuele stijging die ze mogen doorvoeren; is dat de indexatie vastgelegd voor het voorbije jaar (2011-2012) of het totaal van de indexaties over de voorbije 6 jaar (2006-2012) gezien er nooit eerder geïndexeerd is?

Staat er iets over indexatie in het huurcontract?

Neen, het is een standaard contract zonder een vermelding van indexatie. Dit betekent dat indexatie is toegestaan volgens de wetgever.

Art. 1728bis. _ <Ingevoegd bij W 29-12-1983, art. 1> § 1. Indien een aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud is bedongen, is deze slechts één maal per huurjaar toegelaten en ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Deze aanpassing geschiedt op basis van de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen.
De aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan het bedrag verkregen door toepassing van de hiernavolgende formule : basishuurprijs vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het aanvangsindexcijfer.
De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst of uit een vonnis met uitsluiting van alle kosten en lasten uitdrukkelijk door de huurovereenkomst ten laste van de huurder gelegd.