Archief - Huurprijs in vergelijking met koopprijs zo hoog in amerika

De laatste tijd ben ik me aan het verdiepen in het investeren in vastgoed, uiteraard ook even gekeken hoe ze dit in amerika aanpakken. Daar viel het me op dat de huurprijzen bijzonder hoog waren in vergelijking met de koopprijs. Huurprijzen van 1% van het aankoopbedrag per maand lijkt daar geen uitzondering (How Much Should I Charge to Rent My House? | Home Guides | SF Gate). Dat zou dus willen zeggen dat een huis van €200k, hier verhuurd wordt voor €2k per maand, wat ik me toch niet meteen kan voorstellen in België. Hoe komt dit? en is investeren in vastgoed dan nog wel een goed plan zonder deze hoge huurprijzen? (ben op zoek naar additionele inkomstenstromen).

Amerika: brutoloon 2500 dollar = nettoloon van 2175 tot 2500 dollar afhankelijk van de staat

Belgie: Brutoloon 2300EUR = nettoloon van 1500EUR


Daarnaast is huren gewoon duur in de verenigde staten, afhankelijk van waar ge wilt wonen. er zijn wijken in SF waar een appartement 4-5000 dollar per maand kost. Dat is met 4 man samenwonen om te kunnen huren. Maar dat is daar ook de normaalste zaak, beetje gelijk die samenhuurders in centrum brussel. San Francisco staat er ook voor bekend om enorm hoge huurprijzen te hebben, ga voor de leut is kijken wat een schoon vrijstaande woning in Arizona of Texas kost om te huren. Het verschil met SF is exorbinant.

Je kijkt nu ook in SF ... de USA is enorm groot, je moet dat echt per staat / stad bekijken.
Er zijn staten waar je makkelijk een huis kan kopen voor 75000 ook ... so yea

mensen vergeten ook dat amerikanen hun geld laten rollen he
een echt goede barman in een iet of wat degelijk ettablissement in New York kan zonder te overdrijven 6000 tot 10.000 dollar per maand verdienen. dat is ook nodig, als een proper appartement u daar al 4-5000 dollar per maand kost om te huren.

schaakspeler zei:

De laatste tijd ben ik me aan het verdiepen in het investeren in vastgoed, uiteraard ook even gekeken hoe ze dit in amerika aanpakken. Daar viel het me op dat de huurprijzen bijzonder hoog waren in vergelijking met de koopprijs. Huurprijzen van 1% van het aankoopbedrag per maand lijkt daar geen uitzondering (How Much Should I Charge to Rent My House? | Home Guides | SF Gate). Dat zou dus willen zeggen dat een huis van €200k, hier verhuurd wordt voor €2k per maand, wat ik me toch niet meteen kan voorstellen in België.

Klik om te vergroten...

Je moet opletten met dergelijke artikels. Er staat ook geen datum bij.
Wanneer de huurprijzen zo hoog worden ivg met de normale rente, krijg je meer investeerders in vastgoed met als gevolg een hoger aanbod en een daling in huurprijzen.

Die rente zal dus toch sterk afhangen van regio, ligging (city of niet), periode etc
(in de grote steden liggen de huurprijzen belachelijk hoog, maar de aankoopprijzen ook)

schaakspeler zei:

Hoe komt dit? en is investeren in vastgoed dan nog wel een goed plan zonder deze hoge huurprijzen? (ben op zoek naar additionele inkomstenstromen).

Klik om te vergroten...

Ikzelf zou nooit investeren in vastgoed. Rente is niet bijzonder hoog en al de miserie die je eventueel kunt hebben ...
Aan de andere kant zet je kapitaal om in maandelijkse inkomsten en blijft het een relatief veilige belegging die meer zal opbrengen dan een spaarboek.

Als je wilt investeren in vastgoed, moet je ook zwaar regio's vergelijken en de verschillende prijsklassen van huizen.
Het is meestal beter om een huis of appartement te kopen van rond de 125K dan van rond de 375K. Meestal zal je dat laatste niet kunnen verhuren voor meer dan het driedubbele. Ook de regio kan een zware rol spelen. Beste is om op immo sites aanbod te bekijken van huizen/appartementen die te huur en te koop staan.

Hou er ook rekening mee dat je de kosten van aankoop (notaris en RR of BTW) moet meerekenen. Vroeger kon je daar ook nog de prijsstijging van vastgoed bijtellen (positief dus), maar nu niet meer.

schaakspeler zei:

De laatste tijd ben ik me aan het verdiepen in het investeren in vastgoed, uiteraard ook even gekeken hoe ze dit in amerika aanpakken. Daar viel het me op dat de huurprijzen bijzonder hoog waren in vergelijking met de koopprijs. Huurprijzen van 1% van het aankoopbedrag per maand lijkt daar geen uitzondering (How Much Should I Charge to Rent My House? | Home Guides | SF Gate). Dat zou dus willen zeggen dat een huis van €200k, hier verhuurd wordt voor €2k per maand, wat ik me toch niet meteen kan voorstellen in België. Hoe komt dit? en is investeren in vastgoed dan nog wel een goed plan zonder deze hoge huurprijzen? (ben op zoek naar additionele inkomstenstromen).

Klik om te vergroten...

Vrienden van mij die in de VS werken was dit ook al opgevallen, dat de huurprijs daar hoog lag ten opzicht van de waarde van de woningen. Volgens hen had het te maken met het feit dat, toch in de buurten waar zij woonden, veel mensen redelijk nieuwe huizen of appartementen willen huren, oudere woningen waren op de huurmarkt heel wat minder in trek dan hier en worden dan ook rapper gerenoveerd of afgebroken dan hier.