Archief - huurregistratie

hallo,
sinds een paar maand verhuur ik een woning.

het huurcontract is ondertekend. plaatsbeschrijving is opgesteld en heb eveneens de EPC laten opstellen .

ik moet de huur nog laten registreren en ik denk dat niet alles heb.

-als beschrijving heb ik voor elke ruimte een tabel opgesteld met bijv: staat van ramen, vloer,... ('zeer goede staat, goede staat, etc...)
er staan eveneens nog een paar meubels, die ze mag gebruiken maar die we op elk moment mogen meenemen. (we hebben deze momenteel niet zelf gebruiken of stockeren) deze staan vermeld in de plaatsbeschrijving en het contract.
maar op de plaatsbeschrijving staat er geen datum, enkel meerdere bladeren met deze tabellen en ongeveer 40 foto's . elke foto is geparafeerd en elk blad van het de plaatsbeschrijving en contract is geparafeeerd . het contract is natuurlijk op het einde ondertekend.

is dit ok? (ook voor de registratie?)
op de plaatsbeschrijving is de totale oppervlakte en van de ruimtes niet vermeld. moet dit ? (moest dit voor de plaatsbeschrijving)

-moet voor de registratie ook de EPC toegevoegd worden.
-de rookmelders (op elk verdiep 1) staat niet vermeld op de plaatsbeschrijving. moet dit ?



een andere vraag: de huurder wilt telenet (internet, digitale tv). er zou een kabel mankeren . om dit te plaatsen, is dit een kost voor de eigenaar of huurdster?


bedankt

Je mag wettelijk inderdaad onderling een plaatsbeschrijving maken zonder externe expert.
Maar weet wel dat enkele pagina's met tabellen het niet gaan halen bij de rechtbank.
Het is geschreven tekst die geldig is en het dossier moet uiteraard gepaard gaan met heel wat bijkomende informatie zoals de partijen, contractgegevens (ingang, duur,...) meterstanden, sleutels, gedetailleerde beschrijvingen, ... Een plaatsbeschrijving omvat snel 2-3 pagina's wettelijk kader. Het is voor een reden dat je een plaatsbeschrijving enkele honderden euro's betaald bij een expert maar dan sta je wel sterk bij eventuele gevolgen.

Het huurcontract moet je laten registreren en het huurcontract omvat (of zou moeten) het certificaatnummer en score van het EPC. Het EPC zelf moet niet geregistreerd worden (kan eventuele wel als bijlage erbij zitten)
De plaatsbeschrijving dient ook geregistreerd te worden door eigenaar.

-als beschrijving heb ik voor elke ruimte een tabel opgesteld met bijv: staat van ramen, vloer,... ('zeer goede staat, goede staat, etc...

Klik om te vergroten...

Dat soort plaatsbeschrijving zou ik zeer huiverachtig tegenover staan. Wat is het verschil tussen zeer goede staat en goede staat? Dat is helemaal niet duidelijk en met dat soort tekst ga je achteraf zeker geen schadevergoeding kunnen krijgen bij de rechtbank.

Als het over een heel huis gaat zou ik in plaats van 40 foto's, 200 foto's maken, van echt alles, met goede lichtinval, goede camera enzovoort. Steek al die foto's in klein formaat (4 per A4 ofzo, zwart wit) dan in de plaatsbeschrijving en zet er ook bij "dezelfde foto's in hogere resolutie geleverd op aparte CDROM", schrijf op de CDROM "plaatbeschrijving 10/01/2020" en hou daar zelf ook een exacte kopie van bij.

En dan maak je dus per kamer een hele, geschreven tekst, waarin je alles wat op die foto's staat ook nog beschrijft. Dat is niet "goede staat", "zeer goede staat"... maar wel: schilderwerk van muur achter bed bevat verschillende zwarte puntjes, balk bevat kleine scheurtjes, 3x tegels zijn gescheurd,... wat dan ook op de foto's staat + dingen die je niet op fotos kan zien zoals: alle raammechanismes zijn getest en goed bevonden, geen speling op de klinken, ...

Ik zou er echt absurd veel inzetten als het om een groot huis gaat. "Vaatwasser en kookfornuis wordt de eerste week getest door de huurder" "dampkap getest, geen opmerkingen van beide partijen"... Als je daar geen tijd en zin in hebt, dan een externe expert, maar daar heb ik nog niet mee gewerkt ooit. Geen idee hoe goed die zijn job doet. Die is daar ook maar om zijn kost te verdienen, niet om uw belangen te verdedigen. Als die zijn foto's maakt met een iPhone 4...

op het huurcontract staan de meterstanden van water, gas en electriciteit.

als extra informatie heb ik zowel op het contract als (soms) bij de plaatsbeschrijving; nieuwe kampkap, fornuis, etc..
ik heb bijv geschreven dat de vloeren op het 1ste en 2de verdiep in zeer goede staat zijn (nieuw)

de enige schade bijv: kleine hoek af van vensterbank, lichte verscheuren op deze plaats.. de rest is alles in zeer goede staat .

ik ga wellicht nog een extra blad opmaken voor de plaatsbeschrijving wat ik onder zeer goede staat,... verstaat.

het is idd een groot huis. heb van de badkamers een foto genomen, ook van de meeste kamers. ook van alle meubels die erin staan.
(als er meubels instaan, (die ze tijdelijk mag gebruiken tot ik ze nodig neem), veranderd dit wat aan het contract ? moet ik dit dan ingeven in mijn belastingsbrief ? (het zijn maar een 5 tal meubels ).

Contract is ondertekend, plaatsbeschrijving ook opgemaakt en vermoed ook ondertekend, moest ik de huurder zijn zou ik 1 x vrendelijk vragen om volgend jaar nog eens aan men deur te komen, dat de verhuurder na het onderteken nog dingen wil wijzigen/bijvoegen is dan ook niet mijn problemen want er is immers al een ondertekent contract.

Die dingen had je beter gevraagd voor het opstellen/tekenen.

Vergis je ook niet dat een contract geen betekenis heeft zonder die registratie, een plaatsbeschrijving wel of niet maakt ook niet uit voor registratie, die registratie is er voornamelijk om de huurder tegen onmiddellijk uitzetting te beschermen of de verhuurder te beschermen tegen huurders die het contract makkelijk kunnen verbreken.

1 jarige contracten moeten niet geregistreerd worden omdat je die niet vroegtijdig kan beëindigen, gaat een 1 jarig contract auto over naar een 3/6/9 dan moet dit wel geregistreert worden binnen 2 maanden na datum van ingang.


Rookmelders hoeven niet op de beschrijving te staan, wil de huurder Telenet en moet er een kabel komen zijn die kosten voor hem, je bent niet verplicht als verhuurder deze dingen te moeten voorzien, nu aan de andere kant zou dat er standaard moeten liggen ma dat is enkel een mening geen verplichting.

Epc hoeft ook niet bijgevoegd te worden voor registratie.

Elke woninghuurovereenkomst moet geregistreerd worden, ongeacht de duur.

Bovendien kunnen contracten van korte duur onder het nieuwe Vlaamse Woninghuurdecreet wel versoepeld opgezegd worden door de huurder bij gebrek aan registratie.

Een plaatsbeschrijving moet omstandig zijn. Omstandig mag je begrijpen als (zeer) gedetailleerd. Zo niet loop je het risico dat jouw document niet weerhouden wordt als plaatsbeschrijving die aan de bepalingen van de wet beantwoord en daarom gelijk gesteld wordt met het ontbreken van een plaatsbeschrijving. Dit heeft verregaande gevolgen, met name een wettelijk vermoeden t.v.v. de huurder dat hij de woning teruggeeft vrij van schade.

De rookmelders zou ik wel vermelden in de plaatsbeschrijving.

De geschreven beschrijving is zeer belangrijk. Beschouw foto's als een aanvulling daarop.

Subjectieve termen als 'goed', 'zeer goed', ... om alles te beschrijven zijn geen goed idee (zoals eerder zeer terecht opgemerkt).

bovenstaande opmerkingen (vooral van metool) kloppen.

Laatste plaatsbeschrijving van mijn huurwoning was een tiental pagina's, met gedetailleerd kleur, vlekken, ... zaken zoals "zeer goed", daar is een vrederechter allergisch aan. Iedereen verstaat onder "zeer goed" iets anders.

Contract en plaatsbeschrijving zijn al opgemaakt dan heb je toch niks meer te willen en zal je wat nu is ondertekend moeten gaan registreren, dat je er achteraf dingen wil aan toe voegen is niet de huurder zijn probleem en je hebt dit na ondertekening ook niet meer te eisen

het is geen enkel probleem om bij de huurder te gaan met een nieuwe plaatsbeschrijving. ik heb er goede band met deze persoon.

bestaat er kans dat het KI naar boven gaat als ik een plaatsbeschrijving laat registreren? het huis is, binnen, volledig vernieuwd, o.a. 2 badkamers...

Hallo,


met de huurder is het in orde gekomen.
Ik heb de plaatsbeschrijving aangepast.

Voor de registratie, ik heb foto's, moeten deze foto's ook verstuurd worden? of enkel het contract en de tekst van de plaatsbeschrijving?

thx

fabke_1 zei:

Hallo,


met de huurder is het in orde gekomen.
Ik heb de plaatsbeschrijving aangepast.

Voor de registratie, ik heb foto's, moeten deze foto's ook verstuurd worden? of enkel het contract en de tekst van de plaatsbeschrijving?

thx

Klik om te vergroten...

Veel informatie vind je terug op myrent.be

Upload je contracten en kijk of er daar een mogelijkheid bestaat om een foto collectie als bijlage te uploaden

Ik heb dat nooit met fotos geprobeerd maar steeds gedetailleerd beschreven wat anders ook uit fotos afgeleid zou kunnen worden.
Vb. Slot is verroest en werkt niet meer, licht beschadigde douchebak met happen uit de emaille ter grootte van 1 cm , armature met 3 werkende led gu10 lampen, muur geverfd in kleur RALxxx



EDIT:
Update: ik heb vorige week nog een huurcontract online geregistreerd. Verwacht daar niet te veel van en wees blij als het uploaden van 2 simpele pdf's lukt. Nergens zie ik support voor images, laat staan mappenstructuren voor foto albums. Het maakt rechtsgeldig ook niet veel uit waar je die foto's als bijlage bewaard. De overheid gaat zich niet moeien als er een geschil is tussen 2 burgerlijke partijen.
Het beste dat je dan kan doen is in je plaatsbeschrijving refereren naar de foto's (aantal en bestandsnamen) en je laat de andere partij in de plaatsbeschrijving mee ondertekenen dat deze akkoord is dat deze bijlages representatief zijn voor de huidige toestand en dat ieder een kopie van dit fotoalbum digitaal bewaart als bewijs.