Archief - Huurwaarborg

Ik heb net mijn huurwaarborg gestort. Jammer genoeg nagelaten om te controleren of dit wel overeenkwam met de wettelijk vastgelegde bedragen. Het loopt via een immokantoor dus dacht ik dat dit wel een standaardcontract zou zijn waar in principe niets verkeerd mee is.

Nu lees ik dat het wettelijk maximum 2 maanden huur is als je het bedrag in één keer stort. Het immokantoor vroeg mij echter om 3 maanden te storten + 1ste maand huur + €250 plaatsbeschrijving. Wat zou die extra maand kunnen verklaren? Ik zal dit natuurlijk ook navragen voor ik de overeenkomst teken maar ik zou toch eerst willen weten wat mijn rechten zijn en of ze al dan niet meer mogen vragen.

Is €250 trouwens een normaal bedrag voor een plaatsbeschrijving van een 2-persoons appartement? De kosten worden gedeeld met de verhuurder, wat betekent dat die expert hiervoor €500 zou vangen.

Ik denk dat ge int zak zijt gezet

250EUR plaatsbeschrijving? Maak gewoon samen met de andere partij zelf een plaatsbeschrijving en zet daar allebei uw handtekening onder, steek er foto's bij. Kopieer alles.

Wettelijk idd maximum 2 maanden, en dat wordt meestal gestort op een speciale rekening bij de bank (op de naam van de huurder). De huur zelf die betaald ge aan de verhuurder natuurlijk (of zijn agent).

Ook vind ik het vreemd dat gij dit stort alvorens ge getekend hebt? Ge bekijkt toch het contract, zorg dat alels inorde is, tekent het, en voldoet dan pas de verplichtingen van eht contract?

Is het echt nodig om een expert te laten afkomen voor een tweekamers appartement? Ook al gemerkt dat sommige immokantoren hun waarborg in twee verschillende delen vragen. Een deel op een geblokkeerde rekening en een deel in hun bezit.

Drie maand waarborg is niet wettelijk. Uw eerste maand huur stort ge, zoals gezegd, enkel door aan de verhuurder. 250EUR plaatsbeschrijving is ook niet wettelijk imo. Had het ook allemaal aan mijn rekker indertijd.

Immokantoren vertrouw ik al lange tijd niet meer. Niets anders dan problemen mee gehad. Wettelijk is inderdaad 2 maanden huur en moet op een geblokkeerde rekening zoals de rest al zei.

Yup, in de zak gezet:
1 maand waarborg teveel betaald, dus terug vragen
1e maand huur aan makelaar gestort, dus eigenlijk heb jij zijn fee betaald ipv de eigenaar
250€ plaatsbeschrijving, is een kost van de makelaar, die door de VERhuurder moet betaald worden, niet door jou.

Alles beleefd terugvragen (men vangt meer vliegen met stroop dan met azijn), en subtiel vermelden dat er anders contact wordt opgenomen met BIV – Instituut van Vastgoedmakelaars. Altijd leuk.

DogFacedGod zei:

Is het echt nodig om een expert te laten afkomen voor een tweekamers appartement? Ook al gemerkt dat sommige immokantoren hun waarborg in twee verschillende delen vragen. Een deel op een geblokkeerde rekening en een deel in hun bezit.

Klik om te vergroten...

Een deel in hun bezit??? De intresten van die waarborg zijn normaal gezien toch voor de huurder? Is wel straf...

Kingfisher zei:

Yup, in de zak gezet:
1 maand waarborg teveel betaald, dus terug vragen
1e maand huur aan makelaar gestort, dus eigenlijk heb jij zijn fee betaald ipv de eigenaar
250€ plaatsbeschrijving, is een kost van de makelaar, die door de VERhuurder moet betaald worden, niet door jou.

Alles beleefd terugvragen (men vangt meer vliegen met stroop dan met azijn), en subtiel vermelden dat er anders contact wordt opgenomen met BIV – Instituut van Vastgoedmakelaars. Altijd leuk.

Klik om te vergroten...

Je gaat toch wel vlug van verschillende dingen uit, vind ik. Je weet toch niet aan wie hij wat heeft betaald ?

1. Een huurwaarborg van meer dan 2mnd is niet wettelijk, maar op zich ben je nooit in het zak gezet als je het op een speciale rekening zet voor huurwaarborgen. Eentje die pas "van slot" kan als beide partijen het eens zijn. Dan kan de verhuurder nooit het geld houden omdat hij niet tevreden is, maar kan de huurder ook niet gaan lopen met z'n waarborg zonder akkoord.

2. Geld betalen voor een plaatsbeschrijving heb ik nog nooit meegemaakt, maar ik heb dan ook nog niet alles meegemaakt . Ik vind het veel geld, maar als het netjes georganiseerd is en allemaal op mooi op papier staat, en jij bent het ermee eens, dan is het toch in orde ?

3. De eerste maand huur staat natuurlijk niet op dezelfde rekening als de huurwaarborg, en meestal betaal je aan de eigenaar, niet aan de makelaar. Maar ik heb het zelf ook al anders geweten, dus dat is niet onmogelijk.

En al meteen dreigen met DIV/huurdersbond is absoluut geen goed begin van een huurovereenkomst. Dan kun je volgens mij al even goed de hele boel opzeggen en je waarborg terugvragen (als je nog niks getekend hebt). Want dan is het nog niet uit met de ellende, als je het mij vraagt.

EDIT: Een deel op de rekening van de verhuurders... Reden om ineens de hele boel af te blazen. Gekker moet het niet worden.

Thin Liz zei:

Een deel in hun bezit??? De intresten van die waarborg zijn normaal gezien toch voor de huurder? Is wel straf...

Klik om te vergroten...

De interesten zijn nog voor de huurder.
Ze doen dat omdat indien er problemen zijn, eerst een rechtszaak moeten opstarten om aan de geblokkeerde rekening te geraken. Dat extra deel wat zij dan vragen, daar kunnen ze dan sneller aan indien problemen met wanbetaling, slechte staat achtergelaten,... (geen rechtszaak nodig.)

DogFacedGod zei:

De interesten zijn nog voor de huurder.
Ze doen dat omdat indien er problemen zijn, eerst een rechtszaak moeten opstarten om aan de geblokkeerde rekening te geraken. Dat extra deel wat zij dan vragen, daar kunnen ze dan sneller aan indien problemen met wanbetaling, slechte staat achtergelaten,... (geen rechtszaak nodig.)

Klik om te vergroten...

Tja, het is niet moeilijk om te bedenken waarom een verhuurder/makelaar dat zou willen. Het is eerder de vraag waarom een huurder daarmee akkoord zou gaan ? Dat is toch het hele systeem van de huurwaarborg jaren terugdraaien ?

Perdedor83 zei:

Tja, het is niet moeilijk om te bedenken waarom een verhuurder/makelaar dat zou willen. Het is eerder de vraag waarom een huurder daarmee akkoord zou gaan ? Dat is toch het hele systeem van de huurwaarborg jaren terugdraaien ?

Klik om te vergroten...

Tjah, ik heb er ook mijn bedenkingen bij. Ik zit gelukkig niet in die situatie.

Ik heb nog eens mijn licht opgestoken bij de makelaar zelf:

Die 3 maanden waarborg wordt gebruikt voor een verzekeringsbon. Hun uitleg is dat ze sowieso 3 maanden vragen en dat de enige manier om dit legaal te doen via zo'n bon is. Zonder die bon zouden ze inderdaad maar 2 maanden kunnen vragen. Het volledige bedrag komt op een geblokkeerde rekening terecht waar ik de intresten van krijg. Ik heb nog gevraagd of daar geen 2 maanden kon van gemaakt worden maar daar wilden ze niet van weten.

Die plaatsbeschrijving is zowel voor de controle bij aanvang als op het einde van het contract. Ik vroeg of ik zelf geen expert mocht aanstellen maar dat weigerden ze. Daar heb ik toch mijn twijfels over of ze dat wel kunnen weigeren. Volgens een syndicus zou €250 aan de dure kant zijn maar ook niet uitzonderlijk.

Als ik bijvoorbeeld hier kijk kom ik ook op €230 uit.

Roeschaart zei:

Die 3 maanden waarborg wordt gebruikt voor een verzekeringsbon. Hun uitleg is dat ze sowieso 3 maanden vragen en dat de enige manier om dit legaal te doen via zo'n bon is.

Klik om te vergroten...

Verzekeringsbon van Korfina dus, ter omzeiling van de 2 maanden huur als waarborg. Nettorendement van 1% wat lager is dan op een huurwaarborgrekening (spaarrekening) én met instapkost van 1,1%.
Is trouwens een Ergo-product (Hamburg Mannheimer)....

Is dat tegenwoordig standaard procedure die Verzekeringsbon van Korfina want wat een afrip is dat! We noemen huurwaarborg een verzekeringsbon en ge ontloopt elke wettelijke regeling

Makelaars verdienen aan die verzekeringsbonnen van Korfina, ze krijgen daar een percentje op.

En ivm die plaatsbeschrijving: vraag bij beëindiging van contract een factuur voor die plaatsbeschrijving (of nu al). Dan zal je zien of dat effectief 2x250 euro was... En eis een aparte plaatsbeschrijving, niet ene samen met de vorige huurder.