Archief - Huurwetten
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Lorre30
Legacy Member
Mijn vriendin heeft vorig jaar een huurcontract afgesloten voor 9j met de reden dat ... een contract 3-6j niet meer bestonden.Goedgelovig als ze was sloot ze dit af. Er zijn plannen om naar mij te verhuizen dus eerste vraag is wat kunnen we doen? De huisbaas is nogal een geldjood en veranderd niks maar ook niks aan het huis en staat bovendien te koop.
Er zijn schimmels, een vort dak, geen isolatie (waardoor de facturatie in een koude winter oploopt tot 300 euro gas) Er is een oude lekkende kraan die als ik ze zie toch al een jaar of 20-30 oud is (waardoor er ook een waterrekening kwam van 90 euro plus per drie maand). Kortom we zijn het beu er veranderd er niks en ze wil ook niks veranderen. telkens krijg je antwoorden van dat is voor de huurder zelf.... terwijl ik denk dingen die door ouderdom stuk zijn enz toch niet kunnen voor de huurder zijn. Er zijn zoveel dingen... maar teveel om op te noemen hopelijk kan ons al iemand raad geven op deze dingen alvast bedankt
Er zijn schimmels, een vort dak, geen isolatie (waardoor de facturatie in een koude winter oploopt tot 300 euro gas) Er is een oude lekkende kraan die als ik ze zie toch al een jaar of 20-30 oud is (waardoor er ook een waterrekening kwam van 90 euro plus per drie maand). Kortom we zijn het beu er veranderd er niks en ze wil ook niks veranderen. telkens krijg je antwoorden van dat is voor de huurder zelf.... terwijl ik denk dingen die door ouderdom stuk zijn enz toch niet kunnen voor de huurder zijn. Er zijn zoveel dingen... maar teveel om op te noemen hopelijk kan ons al iemand raad geven op deze dingen alvast bedankt
JPV
Legacy Member
huurcontract 3-6 bestaat idd niet.
dak & isolatie zal verondersteld worden bij afsluiten huurovereenkomst geweten te zijn, is nu geen argument. Je mag perfect een niet-geisoleerd huis verhuren.
Schimmels hangt af van de reden van de schimmels. Kan door een woningprobleem zijn, kan door slechte ventilatie van de huurder zijn. Woningprobleem is ten laste van de eigenaar, schimmel door slechte ventilatie moet je zelf oplossen.
Lekkende kraan die door slijtage (of ouderdom) lekt (dus bvb compleet verroest) is ten laste van de verhuurder. Stuur hem een aangetekend schrijven met de vraag om dit te vervangen. Is gewoon de dichting kapot, moet de huurder dit zelf herstellen.
Deze problemen geven je echter niet het recht om de huurovereenkomst zonder vergoeding op te zeggen. Indien je vriendin de huurovereenkomst van 9 jaar stop wil zetten, zal ze afhankelijk van de begindatum tot 3 maand schadevergoeding moeten betalen (+ natuurlijk opzegtermijn van 3 maand).
dak & isolatie zal verondersteld worden bij afsluiten huurovereenkomst geweten te zijn, is nu geen argument. Je mag perfect een niet-geisoleerd huis verhuren.
Schimmels hangt af van de reden van de schimmels. Kan door een woningprobleem zijn, kan door slechte ventilatie van de huurder zijn. Woningprobleem is ten laste van de eigenaar, schimmel door slechte ventilatie moet je zelf oplossen.
Lekkende kraan die door slijtage (of ouderdom) lekt (dus bvb compleet verroest) is ten laste van de verhuurder. Stuur hem een aangetekend schrijven met de vraag om dit te vervangen. Is gewoon de dichting kapot, moet de huurder dit zelf herstellen.
Deze problemen geven je echter niet het recht om de huurovereenkomst zonder vergoeding op te zeggen. Indien je vriendin de huurovereenkomst van 9 jaar stop wil zetten, zal ze afhankelijk van de begindatum tot 3 maand schadevergoeding moeten betalen (+ natuurlijk opzegtermijn van 3 maand).
zipke
Legacy Member
Zoals JPV reeds zei bestaat enkel nog het contract van 3 jaar of een contract van 9 jaar.
Aangezien je vriendin vorig jaar een contract heeft afgesloten met de eigenaar en ze dus in het eerste (?) jaar het appartement zou willen verlaten zal ze een schadevergoeding moeten betalen van 3 maanden. Indien ze reeds in het tweede jaar zit, is dit een schadevergoeding van 2 maanden.
Er zijn echter twee opties die nog wat hoop kunnen geven, nl.:
- voorstellen aan de eigenaar zelf op zoek te gaan naar een nieuwe huurder en indien de eigenaar deze accepteert neemt de nieuwe huurder gewoon het appartement over (uiteraard met eigen contract). Je vriendin zal dan wel moeten betalen tot de nieuwe huurder het appartement betreedt.
Uiteraard is het moeilijk een nieuwe huurder te vinden, daarom kan je beroep doen op een vastgoedkantoor. Hier zal jij dan wel zelf instaan voor het betalen van de commissie van het kantoor. Dit is normaal 1 maand huur, wat uiteraard nog veel beter is dan 3 maanden.. (hier moet je wel duidelijke afspraken maken, want het kan zijn dat de eigenaar je ook verantwoordelijk gaat stellen voor het betalen van de uitgaande + ingaande plaatsbeschrijving indien deze met expert gebeuren). Goeie afspraken maken is dus de boodschap!
Maar ik weet uit ervaring dat dit zeer veel gedaan wordt. Als de uitgaande huurder alle kosten op zich neemt heeft de verhuurder hier geen nadeel van en is het voor hem zelfs beter een nieuw contract te starten met iemand die echt wil huren, dan iemand die niet wil huren en misschien heel het huis gaat afbreken.
- is het huurcontract geregistreerd? Dit moet de verhuurder normaal doen, of iemand van het vastgoedkantoor.
Ik zou dit zo snel mogelijk nagaan. Indien het contract niet geregistreerd geweest is twee maanden na de ondertekening van het contract mag je vriendin uit het appartement, zonder opzeg van drie maanden en zonder schadevergoeding van 3/2/1 maanden.
Ik hoop voor jou dat dit laatste het geval is.
Aangezien je vriendin vorig jaar een contract heeft afgesloten met de eigenaar en ze dus in het eerste (?) jaar het appartement zou willen verlaten zal ze een schadevergoeding moeten betalen van 3 maanden. Indien ze reeds in het tweede jaar zit, is dit een schadevergoeding van 2 maanden.
Er zijn echter twee opties die nog wat hoop kunnen geven, nl.:
- voorstellen aan de eigenaar zelf op zoek te gaan naar een nieuwe huurder en indien de eigenaar deze accepteert neemt de nieuwe huurder gewoon het appartement over (uiteraard met eigen contract). Je vriendin zal dan wel moeten betalen tot de nieuwe huurder het appartement betreedt.
Uiteraard is het moeilijk een nieuwe huurder te vinden, daarom kan je beroep doen op een vastgoedkantoor. Hier zal jij dan wel zelf instaan voor het betalen van de commissie van het kantoor. Dit is normaal 1 maand huur, wat uiteraard nog veel beter is dan 3 maanden.. (hier moet je wel duidelijke afspraken maken, want het kan zijn dat de eigenaar je ook verantwoordelijk gaat stellen voor het betalen van de uitgaande + ingaande plaatsbeschrijving indien deze met expert gebeuren). Goeie afspraken maken is dus de boodschap!
Maar ik weet uit ervaring dat dit zeer veel gedaan wordt. Als de uitgaande huurder alle kosten op zich neemt heeft de verhuurder hier geen nadeel van en is het voor hem zelfs beter een nieuw contract te starten met iemand die echt wil huren, dan iemand die niet wil huren en misschien heel het huis gaat afbreken.
- is het huurcontract geregistreerd? Dit moet de verhuurder normaal doen, of iemand van het vastgoedkantoor.
Ik zou dit zo snel mogelijk nagaan. Indien het contract niet geregistreerd geweest is twee maanden na de ondertekening van het contract mag je vriendin uit het appartement, zonder opzeg van drie maanden en zonder schadevergoeding van 3/2/1 maanden.
Ik hoop voor jou dat dit laatste het geval is.
Tsubasa
Legacy Member
Even ook hier een vraagje:
Hebben de huurders nu "kiesrecht"? Want ik vind er niet veel van terug. Als wij op papier hebben dat de eigenaar(es) ons er best in wilt, kunnen wij dan eisen (beetje sterk geformuleerd maar goed, komt het wel op neer) voor de gewone 2 maanden huur op een geblokkeerde rekening.
Hebben de huurders nu "kiesrecht"? Want ik vind er niet veel van terug. Als wij op papier hebben dat de eigenaar(es) ons er best in wilt, kunnen wij dan eisen (beetje sterk geformuleerd maar goed, komt het wel op neer) voor de gewone 2 maanden huur op een geblokkeerde rekening.
JPV
Legacy Member
Als je de huurovereenkomst getekend hebt, zijn er 2 mogelijkheden:
- het immokantoor heeft eerst geëist dat je de Korfina-verzekering volstortte: dan moet je de aangetekende zending versturen met de brief (zie die andere topic). Dit zal een verhuurder minstens vreemd overkomen, moet je dus goed verantwoorden.
- het immokantoor eist pas NA het tekenen van de huurovereenkomst dat je de volstorting doet: dan zorg je zelf voor een waarborgrekening (laat je die ook tekenen door de eigenares) en stuur je eventueel (voor de veiligheid) nog een brief waarin je meedeelt te kiezen voor de wettelijke optie: een waarborgrekening in 1 keer betaald.
- het immokantoor heeft eerst geëist dat je de Korfina-verzekering volstortte: dan moet je de aangetekende zending versturen met de brief (zie die andere topic). Dit zal een verhuurder minstens vreemd overkomen, moet je dus goed verantwoorden.
- het immokantoor eist pas NA het tekenen van de huurovereenkomst dat je de volstorting doet: dan zorg je zelf voor een waarborgrekening (laat je die ook tekenen door de eigenares) en stuur je eventueel (voor de veiligheid) nog een brief waarin je meedeelt te kiezen voor de wettelijke optie: een waarborgrekening in 1 keer betaald.
zipke
Legacy Member
rscaboy zei:
Lorre heeft het toch ook gehuurd?? Dus er zullen nog wel zo'n mensen op de aarde rondlopen zeker?
Ofwel geef je opzeg en betaal je 2 maanden, ofwel neem je een agentschap onder de huur. Bij dit laatste moet je wel zeker zijn dat het gauw verhuurd zal geraken want jij zal nog de huur moeten betalen tot ze iemand nieuw hebben + de commissie van het agentschap. Aangezien het appartement moeilijk te verhuren is en je waaraschijnlijk duurder zal uitkomen is het beter de gewone opzeg + schadevergoeding te hanteren.. Sucks balls maar niets aan te doen..
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.