Archief - Indexatie huur appartement addendum

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
D

DPC

Legacy Member
Om er zeker van te zijn dat onderstaande geen verdere implicaties heeft graag jullie mening:

We huren sinds 01/09/2019 een nieuwbouwappartement (we zijn 1ste bewoners) aan €875 + €50 voor extra garagebox (geen extra kosten verder). Vorige week een brief in de bus voor de indexatie. Dezelfde dag nog een gemiste oproep van het beherende immokantoor met de boodschap dat berekening verkeerd was en iets later volgde onderstaande mail:

“ Bij nazicht van de indexatie zijn we tot de vaststelling gekomen dat de indexaanpassing voor uw woning foutief is . Deze indexaanpassing is gebaseerd op de huurprijs van 875 euro .
De huurprijs van uw woning inclusief de garage bedraagt 925 euro, de aanpassing dient dan ook op het laatste bedrag berekend te worden .
In de huurovereenkomst staat een basishuur van 875 euro + 50 euro . Hiervoor vraag ik u toestemming om een addendum op te maken en het basis huurbedrag aan te passen naar 925 euro incl. garage .”

Ter info: Huurwaarborg die we hebben gestort bedroeg 3x875.

1. Heeft dit invloed op de waarborg, dienen we bij te storten indien we akkoord gaan?
2. Is het normaal om bij een nieuwbouwappartement onmiddellijk na het eerste jaar te indexeren? Ik vind dit namelijk geen goede retentiestrategie.
3. Zijn er eventueel andere zaken waar dit invloed op kan hebben?

Bedankt!
p

puni

Legacy Member
Indexatie kan jaarlijks, dus dat is niet abnormaal (hoewel ik het zelf eerlijkheidshalve op zes jaar tijd nog nooit heb meegemaakt, in twee verschillende appartementen).

Als ik het goed begrijp, mag de huurprijs van de garage alleen geïndexeerd worden als dat expliciet in het contract vermeld staat (itt bij verhuur van huis/appartement). Maar pin mij daar niet op vast, is maar wat ik links en rechts lees.
K

KaZhAn

Legacy Member
Indexatie kan jaar na jaar op basis van de toen vastgestelde index en de huidige index. Zowel voor appartement als garage. Heeft verder geen invloed op waarborg of wat dan ook.

Wat die retentiestrategie betreft tja... Huren via een immo zal quasi altijd indexeren, via privé-persoon zal dat veel minder gebeuren.
We verhuren zelf een appartement en hebben op 7 jaar tijd enkel een indexatie gedaan toen er nieuwe huurders inkwamen. Goede huurders die de boel wat onderhouden, netjes op tijd betalen en niet voor het minste bellen zijn veel waard. Beetje leef en laat leven. De eerste huurders hebben er 4 jaar in gezeten, hebben die hele periode niet 1 keer gebeld, altijd perfect op tijd betaald en netjes onderhouden. Dan is niet indexeren een klein pleziertje terug. Degenen die er nu inzitten bellen daarentegen voor het kleinste schroefke dat ergens loszit en kunnen zich elk jaar aan een indexatie verwachten...
m

mr.purple

Legacy Member
KaZhAn zei:
Goede huurders die de boel wat onderhouden, netjes op tijd betalen en niet voor het minste bellen zijn veel waard. Beetje leef en laat leven. De eerste huurders hebben er 4 jaar in gezeten, hebben die hele periode niet 1 keer gebeld, altijd perfect op tijd betaald en netjes onderhouden. Dan is niet indexeren een klein pleziertje terug. Degenen die er nu inzitten bellen daarentegen voor het kleinste schroefke dat ergens loszit en kunnen zich elk jaar aan een indexatie verwachten...
Klik om te vergroten...

Onze huisbaas was ook zo.
11 jaar gehuurd en pas in het 10de jaar een index gehad.
Naar zijn zeggen ook omdat we hem gerust lieten en de boel onderhouden alsof het onze eigendom was.

Bij de anderen (en hij had er toch een 10-tal) kreeg die wel zeer veel belachelijke vragen en was er ook een jaarlijkse indexatie en plaatsbezoek.
Maar die belden ook voor het minste: lampke in de dampkap is kapot, de deur piept, ....
p

pardal

Legacy Member
DPC zei:
Om er zeker van te zijn dat onderstaande geen verdere implicaties heeft graag jullie mening:

We huren sinds 01/09/2019 een nieuwbouwappartement (we zijn 1ste bewoners) aan €875 + €50 voor extra garagebox (geen extra kosten verder). Vorige week een brief in de bus voor de indexatie. Dezelfde dag nog een gemiste oproep van het beherende immokantoor met de boodschap dat berekening verkeerd was en iets later volgde onderstaande mail:

“ Bij nazicht van de indexatie zijn we tot de vaststelling gekomen dat de indexaanpassing voor uw woning foutief is . Deze indexaanpassing is gebaseerd op de huurprijs van 875 euro .
De huurprijs van uw woning inclusief de garage bedraagt 925 euro, de aanpassing dient dan ook op het laatste bedrag berekend te worden .
In de huurovereenkomst staat een basishuur van 875 euro + 50 euro . Hiervoor vraag ik u toestemming om een addendum op te maken en het basis huurbedrag aan te passen naar 925 euro incl. garage .”

Ter info: Huurwaarborg die we hebben gestort bedroeg 3x875.

1. Heeft dit invloed op de waarborg, dienen we bij te storten indien we akkoord gaan?
2. Is het normaal om bij een nieuwbouwappartement onmiddellijk na het eerste jaar te indexeren? Ik vind dit namelijk geen goede retentiestrategie.
3. Zijn er eventueel andere zaken waar dit invloed op kan hebben?

Bedankt!
Klik om te vergroten...

Als in de huurovereenkomst staat dat de basishuurprijs 875 EUR mag alleen dat bedrag geïndexeerd worden. De makelaar mag dit niet eenzijdig aanpassen.

1. je dient je waarborg niet bij te storten, maar in onderling overleg kan dit wel
2. de indexatie op de basishuurprijs mag jaarlijks gebeuren op de verjaardag van de huurovereenkomst
3. Als de makelaar de basishuurprijs verhoogd naar 925 kan hij dit bedrag indexeren, terwijl hij nu enkel 875 kan indexeren en niet de 50 EUR van de garage (tenzij in uw huurovereenkomst hierover iets staat vermeld)

Weet wel dat de kans bestaat als je niet akkoord gaat, zij je bij het einde van de huurovereenkomst opzeggen, echter is akkoord gaan hiermee ook geen enkele garantie dat dit niet gaat gebeuren.
Y

Yvezz

Legacy Member
Off-topic: Amai, ik heb altijd elk jaar index aanpassing gehad als huurder. Ik dacht dat dit de gewone gang van zaken is.
Leuk om lezen dat het soms toch nog anders kan.
En ja, altijd een goede huisvader geweest, en dat ben ik nog steeds.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan