Archief - Indexatie huurprijzen

Hallo iedereen,

De huur van mijn appartement zou na drie jaar omhoog gaan vanwege indexatie. De huurbaas en ik zijn allebei akkoord met de nieuwe huur maar we weten niet hoe we dit formeel moeten vastleggen? Is er voor indexatie een addendum aan het contract nodig? Of is er een bewijs van acceptatie als ik gewoon meer stort?

Hetgene dat ik wil vermijden is dat de looptijd van het contract "gereset" zal worden, aangezien je gedurende de eerste 3 jaar veel moet betalen bij vroegtijdige stopzetting contract.

Alvast bedankt voor de hulp!

De huurbaas stelt een briefje op met de berekening tgv de index. Jij tekent dat, en op die manier betaal je dan ook dat nieuwe bedrag.
Je neemt een copietje van dat briefje of hij stelt er 2 op en je steekt dat gewoon bij je contract. Op die manier heb je ook altijd alles bij de hand als er ooit een discussie is.

je hoeft zelfs niet te tekenen. Op geen enkel moment is het verhogen van de huurprijs een reden om een contract te resetten. Betaal gewoon dus het nieuwe bedrag, verder hoef je niks te doen.

En toch enkel indexatie van laatste jaar, niet van de 3 tesamen

SomeDude zei:

En toch enkel indexatie van laatste jaar, niet van de 3 tesamen

Klik om te vergroten...

Komt op hetzelfde neer hé. Je pakt gewoon de index van dat moment, daar zitten de voorgaande jaren dan ook in.

Ik geloof dat mijn ouders het melden en een brief sturen aan de verhuurders en that's it. (ben niet 100% zeker)
Vorige verhuurders vroegen er elk jaar zelf achter, die dacht omdat het slecht gaat met de economie (hoor je toch in het nieuws hé, zei ze), dat de index zou zaken. Dus zij verschoot er steeds van dat de huurprijs omhoog ging en geloofde het nooit. Daarom stuurde we dan de berekening steeds mee, zodat ze het zelf kon zien, alsook de site's waarop ze kon zien waarvan de cijfers vandaan kwamen.

Bimmer zei:

Komt op hetzelfde neer hé. Je pakt gewoon de index van dat moment, daar zitten de voorgaande jaren dan ook in..

Klik om te vergroten...

Mmm ik zou eerder denken:
Je tekent als index op '1' staat
Na 1 jaar staat hij op '1.05'
Na 2 jaar op '1.10'
Na 3 jaar op '1.15'

Maar je indexeert 3e jaar, dat je dan verschil tussen 2 en 3 neemt (0.05 dus ipv 0.15)?

Staat er in het contract geen formule van de berekening van de indexering?
Normaal is dat iets als:
nieuwe huur = basishuur x nieuwe index / aanvangsindexcijfer (op datum ondertekening contract)

SomeDude zei:

Mmm ik zou eerder denken:
Je tekent als index op '1' staat
Na 1 jaar staat hij op '1.05'
Na 2 jaar op '1.10'
Na 3 jaar op '1.15'

Maar je indexeert 3e jaar, dat je dan verschil tussen 2 en 3 neemt (0.05 dus ipv 0.15)?

Klik om te vergroten...

En dan nog.. zo mag de verhuurder het vragen he.
dat hij niet jaarlijks een verekening doet komt enkel de huurder ten goede; want het mag toch.

Indexatie volgt vastgelegde regels. Hij moet gewoon die regel toepassen en de prijs verhogen, en jij moet dat vanaf dan bepalen.

Er zijn wel voorwaarden, want hij moet je binnen een bepaalde tijd wel in kennis stellen hierover. Doet hij dat niet, dan hoef jij niks. Staat in het wetboek, Google maar eens.

SomeDude zei:

Mmm ik zou eerder denken:
Je tekent als index op '1' staat
Na 1 jaar staat hij op '1.05'
Na 2 jaar op '1.10'
Na 3 jaar op '1.15'

Maar je indexeert 3e jaar, dat je dan verschil tussen 2 en 3 neemt (0.05 dus ipv 0.15)?

Klik om te vergroten...

Je indexeert altijd op u basis huur. Je gaat niet u nieuwe index laten indexeren op een bedrag dat al is geïndexeerd. Je kunt dat doen, maar dan neem je het verschil tussen de indexen. Maar dat is niet de manier waarop je dat doet.
Dat is zoals u loon, daar is dat ook niet. (jij ziet dat wel zo, omdat jij op u loonbrief u geïndexeerd loon ziet)

Mijn loon wordt maandelijks geïndexeerd, dus die volgt de index.
Index staat momenteel op 103,39, mijn loon dat ik krijg wordt daar op berekend. Als ik nu bijvoorbeeld een paar maanden geen index zou krijgen tot aan december bv (Zou niet kunnen maar stel) wel, dan zou mijn loon op december hetzelfde zijn of ik nu maandelijks geïndexeerd kreeg of niet. Index wordt steeds berekend op mijn basisloon. (basisloon zie ik niet op mijn loonbrief, maar kan ik wel makkelijk berekenen als ik nu mijn loon pak en de huidige index kan ik dat zien) Elke maand wordt op ons werk dan de index gegeven en zie je of hij gestegen is of niet, als ik dan het verschil wil weten pak ik de nieuwe index en trek dat af van de vorige dan weet ik hoeveel % er is bij gekomen.
Nu staat die dus 103,39 - 103.34 (vorige maand index) = 0,05 % extra tov vorige maand. (gezondheids-index is sterk afgezwakt, dus is gene vette. Paar maanden terug was dat zo'n 0,28% per maand erbij. gedurende 5 maanden achter mekaar)


U berekening is niet juist als je u huur wilt indexeren. Geld eigenlijk voor alle zaken dat wordt geïndexeerd.

Snowyflake zei:

Hallo iedereen,

De huur van mijn appartement zou na drie jaar omhoog gaan vanwege indexatie. De huurbaas en ik zijn allebei akkoord met de nieuwe huur maar we weten niet hoe we dit formeel moeten vastleggen?

Klik om te vergroten...

Laat hem dat maar zelf uitzoeken. Er zijn genoeg instanties die hij kan raadplegen. Dat is niet de taak van de huurder. Je betaalt al genoeg huur.
En hoe langer het duurt, hoe beter voor jou.

Google: huurcalculator

Verstuurd vanaf mijn A0001 met Tapatalk