Archief - Inhouden huurwaarborg, discussie vroegtijdig vertrek

Situatieschets;

Ik huur een appartement met 3-6-9 contract, sinds 2008.
Eind februari geef ik mijn opzegperiode aangetekend door aan de immo en huisbaas.
Ik hou hierbij rekening met de wettelijk termijn van 3 maanden, dus eind mei stopt het.

Nu begin april krijg ik, telefonisch, bericht van het immo kantoor met de vraag of ik het pand dringend kan verlaten.
Ik geef aan dat ik dit niet zo direct kan beslissen, ik vertel hun ook dat ik in mijn nieuwe woonst pas 19mei (akte) in kan.

De volgende dag bellen ze terug, en weer dringend dringend, ik vraag of ze me s'avonds willen terugbellen.
Ondertussen kan ik bij familie/vriendin mijn meubels tijdelijk stockeren en tijdelijk logeren.
Die zelfde avond belt de immo weer terug, en weer "dringend dringend dringend", ik zeg oke, waarop hun antwoorden dat ze er rekening mee zouden houden dat ik dringend moet verhuizen.
We maken de afspraak dat het appartement uiterlijk 25/4 leeg en opgepoetst dient te zijn....

17/4, verhuiswagen is geregeld en we verhuizen alles.

19/4, telefoon van het immokantoor, de persoon (waarvoor het dringend dringend dringend) was heeft afgehaakt, ze vertellen me dat ik mag blijven en MOET blijven betalen. Ik vertel hun dat het appartement leeg staat....hoorn word opgelegd (door hun).
Vrijdag 22/4, immo (telefonisch) meldt weer dat er maandag 25/4 weer iemand "dringend" in wil, ik zeg hun; "je weet ondertussen toch al bijna een maand dat het de 25ste leeg staat"...
Hun vertellen me, vrij arrogant, dat ze nog een uittredende plaatsbeschrijving moeten maken en dit niet meer redden voor het einde van de maand en zodoende ik mei nog dien te betalen, hun hangen hoorn weer op.

In ieder geval, zondag 24/4 poetsen we het hele appartement en staat dus op het einde van de dag 100% leeg = 25ste verlaten.

Ondertussen is op de achtergrond de huisbaas (waar ik goed mee overeen kom) ook op de hoogte van heel het "wel/niet verhuurd" spelletje van het immokantoor.
Wij komen mondeling overeen dat als ik tegen het einde van deze maand de sleutels afgeef ik mei niet hoef te betalen, dit omwille van het feit dat het immokantoor me er dan maar niet had moeten uitjagen.

Maandag, immo belt, 2de persoon "dringend dringend" heeft niets meer van zich laten horen, hun zeggen dat ik mei moet betalen. Ik vertel hun doodleuk dat de huisbaas en ik overeen zijn gekomen dat dit niet moet.....hoorn word "weer" opgelegd aan hun kant.
5 min later bellen ze terug; "als jij niet betaald houden wij het van de waarborg af"

Samenvatting:
-ik geef correct de opzeg.
-het is mijn bedoeling om er tot eind mei in te blijven wonen
-ik moet dringend eruit op aandringen van de immo
-immo krijgt het niet verhuurd
-door hun schuld, en mijn goedheid, moet ik een maand huur betalen voor een leeg appartement (zie 2de punt)
-door opdringerigheid van immo dien ik 2x verhuiswagen en 2x administratie (post/gemeentehuis) te doen.
-huisbaas en ik komen overeen dat ik laatste maand niet dien te betalen, immo komt zich hiermee bemoeien.

Mijn punt; het is enkel en alleen nu leeg omdat immo dit wou, ik weiger te betalen omdat ik er van hun dringend uit moest en kandidaat huurders er blijkbaar maar een spelletje van mogen maken.
Ik heb al extra onkosten gedaan hierdoor.

Heb ik rechten als ik niet betaal?
Mag ik mijn huurgeld terug eisen als het appartement in mei wel ineens is verhuurd?
Morgen (donderdag 28/4) heb ik afspraak voor uittrede+sleutels, mag ik eisen dat ik mijn sleutels bijhoud als ik dan toch mei nog moet betalen?

Sorry voor de hele botorham

i) Heb je een overeenkomst met het immo kantoor of enig schriftelijk bewijs dat de verhuurder vroeger zou stopzetten en het contract dus vroeger zou eindigen?
ii) Kan je op papier iets laten attesteren door huisbaas dat je mei niet moet betalen?

-> Woord tegen woord, je hebt correct opgezegd maar dit loopt tot einde mei, tenzij je anders kan bewijzen.

iii) Uw contract is tussen verhuurder en huurder, immo kantoor is enkel tussenpersoon en heeft niets af te houden van uw waarborg.
iv) Uw waarborg dient ter dekking van schade aan het appartement en mag men nooit aanwenden voor de betaling van huur.

-> Volledige waarborg terug eisen, of je mei nog moet betalen zal afhangen van punt i) en ii) of de goodwill van de huisbaas.

Als de huisbaas geen vuil spelletje speelt ben je gerust, de immo heeft niets te eisen / in te houden. De waarborg die geldt enkel voor zaken als schade, verdwenen sleutels oid.

De volgende keer dat je ze opbellen zeg je onmiddellijk dat je enkel nog via aangetekend schrijven met hen communiceert en haak je zelf in.

Uittredende plaatsbeschrijving heeft geen zin als jij nog de sleutels bijhoudt. Niet mee akkoord gaan dus, tenzij je van de verhuurder op papier krijgt dat de huur eind april eindigt.

Sleutels niet afgeven als ze niet op papier zetten dat je uw waarborg terug krijgt.

botchla zei:

i) Heb je een overeenkomst met het immo kantoor of enig schriftelijk bewijs dat de verhuurder vroeger zou stopzetten en het contract dus vroeger zou eindigen?
ii) Kan je op papier iets laten attesteren door huisbaas dat je mei niet moet betalen?

-> Woord tegen woord, je hebt correct opgezegd maar dit loopt tot einde mei, tenzij je anders kan bewijzen.

iii) Uw contract is tussen verhuurder en huurder, immo kantoor is enkel tussenpersoon en heeft niets af te houden van uw waarborg.
iv) Uw waarborg dient ter dekking van schade aan het appartement en mag men nooit aanwenden voor de betaling van huur.

-> Volledige waarborg terug eisen, of je mei nog moet betalen zal afhangen van punt i) en ii) of de goodwill van de huisbaas.

Als de huisbaas geen vuil spelletje speelt ben je gerust, de immo heeft niets te eisen / in te houden. De waarborg die geldt enkel voor zaken als schade, verdwenen sleutels oid.

Klik om te vergroten...

i), nee alles is telefonisch gebeurd.

Ik heb er geen probleem (of "had") mee dat ik tot eind mei dien te betalen, zo hoort het wettelijk.
Enkel nu omdat ze mij er perse uit wilden omdat ze anders die potentiele huurder kwijt waren, ik ben van mening dat ik nu niet hoef op te draaien voor hun fout.

Nu morgen zie ik dus alle partijen, als ik idd mei ook nog dien te betalen dan zal ik vertellen dat de plaatsbeschrijving niet hoeft te gebeuren en pas een nieuwe afspraak maken rond 28/5.
Komt precies over alsof de immo wilt dat zowel ik als de nieuwe huurder mei gaan betalen.
Ondertussen heb ik ook al de extra info dat de vrouw van de huisbaas wel wilt dat ik mei nog betaal...

Voor mezelf heb ik al geleerd, mocht ik nog eens zoiets meemaken alles op papier en goodwill langs mijn kant is gedaan.

Dat laatste (de vrouw van...) is dus waarschijnlijk waar het schoentje wringt.

Als het zo zit vrees ik dat je niet anders kan dan betalen.

Maar dan zeker ook de sleutels teruggeven op 31 mei om 23u59 want tot dan heb je recht om daar te verblijven.

Verder bekijken wat er contractueel is vastgelegd rond bezichtiging appartement, desnoods enkel toestemming tot bezichtiging van het appartement geven in uw bijzijn, maximaal 2 x 3u per week (op voorwaarde dat je je kan vrijmaken natuurlijk).

Hiervan 1x3u tijdens het we en 1x3u tijdens de week. Gezien het al lang licht blijft overdag kan je vragen dat deze bezoeken s avonds plaatsvinden.

Als zij het vuil spelen dan zou ik geen gram meer toegeven ;-).

... Dan zeker fijntjes vermelden dat je evengoed op 30 april de sleutels al wilt brengen als daarmee ook schriftelijk overeengekomen wordt dat ze afstand doen van de laatste maand huur.

Botchla, dat van 31 mei 23.59u zei ik hier dus ook al .

Als morgen de huisbaas erbij, ipv zijn vrouw (is altijd 1 van hun, nooit beide) dan krijg ik dat schriftelijk wel geregeld.

Ik ben zo vandaag de plaatsbeschrijving van destijds eens aant bekijken geweest, die kunnen ze in principe zo overnemen, zelfde staat nu.

Verstuurd vanaf mijn D6603 met Tapatalk

Oke, alles is goed verlopen daarstraks.

Nu had ik wel de boiler al afgezet vorige week, zetten we die vandaag aan; "rammel rammel rammel", huisbaas; "was dat al?".

Gelukkig weet hij ook wel dat ik zulke zaken direct meldt.
Paar grapjes liggen maken met die van de immo, hele lijst gekregen wat niet goed was gepoetst....achja.

Van +-11u tot +-14u die lijst aan het poetsen geweest, daarna control door de immo, nog 1 punt niet goed, weer gepoetst....goed.

Morgen afspraak bij de bank mbt de huurwaarborg.

Grappigste van al, nu is het wel ineens verhuurd en komt de nieuwe bewoner er al dit weekend in!
Eerst moest ik dan mei nog betalen, maar nu komt de nieuwe bewoner er al in terwijl mijn maand april nog loopt eigenlijk.

Ach, morgen de huurwaarborg op m'n rekening en ik zal eindelijk wat rust vinden.

1 ding weet ik, toen ik erin kwam was het bijlange niet zo proper als nu.

Dank voor alle raad.