Archief - Investeren in huis of appartement. waard of niet?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
C

Cirenras

Legacy Member
Goede avond,

Ik ben nu zo een 3weken aan het werken en maak veel kans om binnen paar maanden vast contract te krijgen.

Maar nu zou ik graag men geld willen investeren.
Is het aan te raden om een appartement te kopen en te verhuren direct na aankoop en met huurgeld afbetalen + verder verhuren of verkopen na dat het afbetaald is?
Heb dat besproken met me moeder en ze zij dat het niet zo voordelig is omdat je veel belastingen moet betalen als je verhuurt.

Is het dan beter om bv te investeren in een huis?
en na een paar jaar terug te verkopen omdat de huisen markt altijd stijgt van prijs.

Of als iemand iets beter weet waar winst uit te halen is.

Sory voor men slechte grama + spelling.

Groetjes
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Cirenras zei:
Goede avond,

Ik ben nu zo een 3weken aan het werken en maak veel kans om binnen paar maanden vast contract te krijgen.

Maar nu zou ik graag men geld willen investeren.
Is het aan te raden om een appartement te kopen en te verhuren direct na aankoop en met huurgeld afbetalen + verder verhuren of verkopen na dat het afbetaald is?
Heb dat besproken met me moeder en ze zij dat het niet zo voordelig is omdat je veel belastingen moet betalen als je verhuurt.

Is het dan beter om bv te investeren in een huis?
en na een paar jaar terug te verkopen omdat de huisen markt altijd stijgt van prijs.

Of als iemand iets beter weet waar winst uit te halen is.

Sory voor men slechte grama + spelling.

Groetjes
Klik om te vergroten...

optie 1 : je kunt uw lening niet aftrekken. Winst op verhuren is de laatste tijd niet meer denderend (wat met wanbetalers, wat met destructie van het eigendom). Kortom kopen om te verhuren in de huidige huizenmarkt : HELL NEEN

optie 2 : je kunt investeren in een woning indien het uw doelstelling is om erin te wonen. Het nadeel is echter dat je het verkoopt wanneer jij er ook weer een nieuw voor uzelf dient te kopen, dus echt "meerwaarde" is het niet. Het is enkel een meerwaarde indien het een 2de of 3de woning is... en dan is het een koppeling van optie 1 en optie 2. En wie zegt dat woningen zo geprijsd zullen blijven? Wat met uw investering indien je uw werk verliest of de huizenmarkt crashed. Dan heb je hetzelfde gerealiseerd als wat men vroeger met de beurs heeft gedaan... namenlijk een negatief rendement waardoor een spaarrekening een beter rendement gaf.

Hiernaast heb je voldoende geld aan de kant staan om dit te realiseren. Je moet toch al gemakkelijk 200k€ tellen voor een woning. Wat eigenlijk wil zeggen een 80k eigen kapitaal en 120k lening.
P

PineMangoes

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Hiernaast heb je voldoende geld aan de kant staan om dit te realiseren. Je moet toch al gemakkelijk 200k€ tellen voor een woning. Wat eigenlijk wil zeggen een 80k eigen kapitaal en 120k lening.
Voor een klein startersappartement hoef je echt geen 200K veil te hebben. Met een 120K kan je al een ok appartement van +/- 65m² vinden. Als je natuurlijk direct een huis wil zonder kosten zit je makkelijk aan 220.
Klik om te vergroten...
Klik om te vergroten...
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
PineMangoes zei:
Voor een klein startersappartement hoef je echt geen 200K veil te hebben. Met een 120K kan je al een ok appartement van +/- 65m² vinden. Als je natuurlijk direct een huis wil zonder kosten zit je makkelijk aan 220.
Klik om te vergroten...

Twas om te verhuren. Startersappartementen zijn te beperkt als markt. En je besteedt er toch ook al weer 110 - 130k€ voor.
C

Cirenras

Legacy Member
Ok, heel fel bedankt voor duidelijke uitleg.
Maar het is dus niet aanteraden appartement of huis te kopen puur om winst uit te maken?
Wat zou Dan wel aan te raden zijn of een goed idee zijn om winst uit te slaan?
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Cirenras zei:
Ok, heel fel bedankt voor duidelijke uitleg.
Maar het is dus niet aanteraden appartement of huis te kopen puur om winst uit te maken?
Wat zou Dan wel aan te raden zijn of een goed idee zijn om winst uit te slaan?
Klik om te vergroten...

Op dit moment, in mijn opinie niet. Maar wie zegt dat mijn opinie de juiste is...

Persoonlijk laat ik mijn geld op mijn spaarboek of een lange termijnrekening staan. Al de andere opties om geld te verdienen zijn te slecht op het gebied van risico <-> opbrengst.

Zowiezo is de tijd van de snelle winsten voor ons Europeanen voorbij. Voor de snelle winsten moet je eerder in de groeipolen zijn en hopen dat men u niet gebruikt. Kijk maar gewoon naar Bekaert, zij investeren jaar en dag in China. Eens dat de spitstechnologie gebruikt wordt in 1 van de fabrieken daar, bam een paar ex werknemers starten een bedrijf op... en concurreren hen gewoon uit de markt.
C

Cirenras

Legacy Member
maar snelle winst is niet nodig, zolang het maar winst geeft, maakt ni uit of het snel of op lange termein is
O

Oldskooler

Legacy Member
Pfftt, dit zeggen ze ook al zo lang tegen mij, ik zit nog thuis op te potten.

Blij dat ik het niet gedaan heb, komt meer zever bij zien dan je denkt.

Sowieso zullen de prijzen wel beginnen dalen binnen enkele jaren hoop ik.
R

RadicalAtheist

Legacy Member
Is het aan te raden om een appartement te kopen en te verhuren direct na aankoop en met huurgeld afbetalen + verder verhuren of verkopen na dat het afbetaald is?
Klik om te vergroten...

er zijn verschillende fiscale voordelen als je je eerste vastgoed koopt, voorwaarde is wel dat je er dan in woont, anders krijg je die voordelen niet, de zogenaamde "enige en eigen woning".

Dus een eerst vastgoed kopen + verhuren, is niet optimaal, wegens geen enkele fiscale stimulus.
Bovendien wordt je wel gestraft als je later een tweede vastgoed koopt voor eigen bewoning, omdat je die voordelen dan ook ontloopt. Volgens mij kan je die verschillen nooit goedmaken via verhuur.

en na een paar jaar terug te verkopen omdat de huisen markt altijd stijgt van prijs.
Klik om te vergroten...
die redenering heeft net aanleiding geweest van de kredietcrisis in Amerika. De bank gingen ervan uit dat ze zelfs aan zwervers leningen konden geven om een huis te kopen. Als die zwerver zijn lening niet kon afbetalen, dan kon de bank altijd het huis verkopen en "de huizenmarkt stijgt toch altijd".
alleen is die huizenmarkt in mekaar gestuikt, en zijn banken geld beginnen verliezen omdat ze huizen niet meer konden verkopen aan de prijzen die ze gedacht hadden.

Je kan natuurlijk ook altijd aandelen kopen van bedrijven die in vastgoed investeren. Het onderliggende geloof in de stijging van de waarde is dan hetzelfde, alleen veel gemakkelijker. Want ga maar eens achter een huurder aan die niet betaalt.
A

Anoniem15

Legacy Member
Zo lang mogelijk thuis blijven wonen tot er betere tijden aanbreken, dat is mijn mening.
K

Kingfisher

Legacy Member
Garageboxen. Geen probleem met lastige huurders (niet betaald? Poort open met reservesleutel, brol er uit, poort dicht met nieuw slot), en met de electrische auto (hallo Laadpunt op straat in Molenbeek? Sure) zullen ze almaar populairder worden.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan