Archief - jong koppel, 1ste woning

jong koppel, 1ste woning

Berichtdoor fiestaboyke » Vandaag om 15:30
Hallo,


Ik heb enkele vragen omtrend een lening voor een eerste huisje te willen kopen .... Het huis van de buren (zijn beide overleden) staat nu al reeds een jaartje te koop ... Ze zijn al serieus met de prijs gezakt, af en toe komt er eens iemand zien maar zonder resultaat ... Nu ben ik (omdat de prijs in de buurt komt van wat ik zou "kunnen" betalen) ondertussen ook geinterreseerd geraakt maar weet niet goed hoe zoiets gaat .... Het huis waar we nu in wonen ( ik woon samen met m'n vriendin bij m'n oma) is tip top in orde, op zij een oprit met garage dus half open bebouwd, overal dubbel glas, rioleringen in de tijd vernieuwd samen met heel de straat BUITEN DE BUREN (waar het huis van te koop staat) en hebben we vorig jaar laten schatten en werd geschat op 5000€ meer dan het nhuis van hiernaast waar dan nog kosten aan zijn .......

Hoe begin ik hieraan????? zowel aan een lening geraken en de goedkoopste vinden en onderhandelen met de makkelaars ....

Bekijk eerst en vooral eens of je het wel kan betalen, als een huis aan bvb. 200.000 koopt zitten daar namelijk nog extra kosten aan vast:

- aanschafkosten:
> indien geen nieuwe woning ong. 10% beschrijf anders 21% BTW
> notariskosten
> aktekosten

- aktekosten lening:
> registratierecht
> notariskosten
> aktekosten

- schuldsaldoverzekering (niet verplicht, aanrader)

Hoe begin je eraan? Je kijkt wat je allemaal nodig hebt en hoeveel uw totaalplaatje ongeveer gaat kosten, op de volgende site kan je dit goed berekenen: Hoeveelkostmijnhuis.be - optimaliseer je aankoop.

Je maakt een afspraak met de bank om te zien hoeveel je kan lenen (adhv uw inkomen, spaargeld, hoeveel geld ge apart wilt houden). Die geven u een paar simulaties met rentevoeten. Persoonlijk zou ik opteren voor een vaste rentevoet, is altijd iets duurder maar achteraf geen onaangename verrassingen (meer uitleg hier: http://www.kredietenlenen.be/soorten-hypotheekleningen.asp).

Dat herhaalt ge wat bij verschillende banken (shoppen voor de laagste rentevoet). Breng gewoon de papieren van uw vorige bank mee naar de volgende en zo voort. Een 4% vaste rentevoet moet normaal zeker lukken, als je geluk hebt raak je tot 3,8%.

Probeer ook een balans te houden tussen afbetalen en sparen. Vergeet niet dat als je leent op 30 jaar je misschien minder moet afbetalen maar je wel 30 jaar mag betalen en het terug te betalen bedrag hoger is dan 25 (logisch maar goed).

Schat in hoeveel je nu verdient en hoeveel je in de toekomst gaat verdienen en leg een bedrag vast dat je zeker wil overhouden (de index zorgt dat uw loon gemiddeld elk jaar wel ~2% stijgt, maar de eerste 5-10 jaar kunnen moeilijk zijn).

Eenmaal je weet hoeveel je maximaal kan lenen en op hoeveel jaar heb je uw "spaarpot" om te gaan bieden. Ik zou sowieso niet direct de meeneemprijs bieden en zoveel mogelijk er proberen af te pitsen, zeker omdat je er precies niet veel competitie is op de woning (zie eerst ook eens of ze niet te duur staat ivgl met andere woningen van hetzelfde type in de regio of laat eens schatten door een bevriend makelaar/iemand die er meer van afweet).

Eenmaal ze je bod aanvaarden kan je tekenen onder voorbehoud en dan alles in orde brengen (dit is tekenen met als ontbindende voorwaarde indien je je lening niet in orde krijgt).

Dit is het vlotste scenario imo als je nog niet veel van kopen afweet. Je kan ook altijd eerst gaan tekenen met ontbindende voorwaarde en dan alles pas in orde brengen (dit wordt vooral gedaan indien er veel competitie is om een huis, zodra je tekent is het voor u (in optie) tenzij je lening afspringt, dan wordt contract pas ontbonden).

Voordat je koopt moet je ook wel zien of je nog kosten gaat hebben achteraf, of dat het huis instapklaar is.

Effe checken of de centrale verwarming het goed goed, of al het sanitair in orde is, of vloeren in orde zijn, of er geen vocht en andere lekken zijn, of het elektriciteitsnet in orde is, hoeveel energie de woning verbruikt, etc.

Allemaal belangrijke zaken om te weten bij het kopen van een huis.

botchla zei:

Eenmaal je weet hoeveel je maximaal kan lenen en op hoeveel jaar heb je uw "spaarpot" om te gaan bieden. Ik zou sowieso niet direct de meeneemprijs bieden en zoveel mogelijk er proberen af te pitsen, zeker omdat je er precies niet veel competitie is op de woning (zie eerst ook eens of ze niet te duur staat ivgl met andere woningen van hetzelfde type in de regio of laat eens schatten door een bevriend makelaar/iemand die er meer van afweet).

Klik om te vergroten...

Het IS gewoon teveel dat ze vragen, de vergelijking maak ik met ons eigen huis dat pas geschat is, tip top in orde is en half open bebouwd ... Daarom dat ik er de prijs niet voor wil betalen dat ze vragen, en ik er nog een flinke hap af moet kunnen krijgen .... waarom de kandidaat kopers afhaken weet ik natuurlijk niet en ga ik ook nooit weten ... is het de prijs? (is al 3x gezakt, en is eerst uit eigen hand geprobeert te verkopen met 3 koopzondagen waar niemand op af kwam ....) of is het de staat van het huis, opknapwerkjes ed ....

en verdubbel de geschatte verbouwingskosten want eenmaal je begint te breken, kom je nog altijd extra dingen tegen.

Het huis is in feite instapklaar, alleen opmaken naar eigen smaak, waren oudjes die erin woonde .... we kende de mensen al een jaar of 40 (alé, mijn oma he )

Riverdale27 zei:

Voordat je koopt moet je ook wel zien of je nog kosten gaat hebben achteraf, of dat het huis instapklaar is.

Effe checken of de centrale verwarming het goed goed, of al het sanitair in orde is, of vloeren in orde zijn, of er geen vocht en andere lekken zijn, of het elektriciteitsnet in orde is, hoeveel energie de woning verbruikt, etc.

Allemaal belangrijke zaken om te weten bij het kopen van een huis.

Klik om te vergroten...

fiestaboyke zei:

Het huis is in feite instapklaar, alleen opmaken naar eigen smaak, waren oudjes die erin woonde .... we kende de mensen al een jaar of 40 (alé, mijn oma he )

Klik om te vergroten...

Badkamer, keuken en wc mag je dus al ook vernieuwen. Dak nog isoleren? Vergeet deze zaken ook niet. Als je zelf niet veel kan zal het vlug al over de 10.000 euro zitten voor de eerste 3 zaken. En dan zal je keuken nog zeker basic zijn.

zolder issoleer ik nog zelf, badkamer zal wss vernieuwd moete worde maar daar heb ik ook nog wat connectie's voor om goedkoop gesteld te geraken + ikzelf kan ook wel wat verzinnen (ben glazenmaker dus ) en de keuken kan uit onze eigen woning gedemonteerd worden + daar monteren

en je oma zonder keuken zetten?

Sdc zei:

en je oma zonder keuken zetten?

Klik om te vergroten...

M'n oma heeft op het gelijkvloers al haar benodigheden, slaapkamer, badkamer, keuken, living ... wij zijn er enkele jaren geleden boven gaan wonen en hebben zelf alles nieuw gekocht en daar geinstalleerd ... slaapkamer, keuken, living, enkel de badkamer stond er ...