Archief - Kopen om te verhuren

Ik zoek wat evaringen ivm een appartement te kopen om dit direct te verhuren.

Ik ben nu aan jaar aan het werk en woon nog thuis, de eerste paar jaar zal dat waarschijnlijk niet veranderen. Ik geef thuis enkel mijn maaltijd cheques af en heb dus al goed kunnen sparen. Samen met een voorschot op erfenis heb ik zo'n 20.000-25.000 eigen kapitaal. Na een eerste kort gesprek met de bank zou ik een 90.000 - 95.000 kunnen lenen. (brute inkomen €1950, gsm abo, auto, tankkaart)

Is het fiscaal voordelig en zal het effectief op brengen om te kopen en direct te verhuren?
Zou er verborgen kosten waar ik misschien niet direct aan denk? Bepaalde belastingen die er bij komen?

Iemand die dit nog al gedaan heeft en kan vertellen hoe het is gelopen?

Alvast bedankt

Kunt ge het inbrengen als je er niet zelf in woont?

Als je het verhuurt binnen de 3j na aankoop heb je hoedanook al geen recht op klein beschrijf.
Het moet uw enige, eigen woning zijn. Je moet er dus inderdaad zelf in wonen voor het fiscale voordeel.

Ik had begrepen dat het fiscaal voordelig is omdat je de lening kan binnen brengen. Met de inkomsten van de huur betaal je de lening af en op het einde van het verhaal heb je een afbetaald appartement dat hopelijk ook nog meer waard is geworden.

joriske18 zei:

Ik had begrepen dat het fiscaal voordelig is omdat je de lening kan binnen brengen. Met de inkomsten van de huur betaal je de lening af en op het einde van het verhaal heb je een afbetaald appartement dat hopelijk ook nog meer waard is geworden.

Klik om te vergroten...

Het is pas fiscaal voordelen indien het voor de enige, eigen woning gaat (zoals the_fox reeds heeft opgemerkt).
Vermits je zelf niet in dit appartement gaat wonen, is er niet meer voldaan aan de voorwaarde 'eigen woning'. Op onderstaande link staan de verschillende voorwaarden omschreven.

Nieuwe lening - Hypothecaire lening - Woning - Thema's - Federale Overheidsdienst FINANCIEN

Spaargeld en lening zou je 120.000 euro hebben...

Met allerhande notariskosten,... ben je dus op zoek naar een appartementje van om en bij de 110.000 euro. wat denk je daarvoor te hebben?

Ik zal het je zeggen: Met een klein aftands appartementje of een studiootje zal je al tevreden mogen zijn. Huurinkomst (als je het verhuurd krijgt): 500 euro max!

1. Waarschijnlijk nooit genoeg inkomsten om je afbetaling te dekken.
2. Je moet het verhuurd krijgen...
3. Diegenen die een klein aftands appartementje huren, zijn meestal - zonder disrespect - mensen die zich niks beters kunnen permitteren en regelmatig in geldnood zitten... dus hou rekening met regelmatig achter je geld te mogen aanzitten.

Huurders hebben véééééél rechten! En JIJ zal naar de rechtbank mogen stappen, veel tijd, geld en papierwerk doen als er eens enen een hoop maanden niet betaalt. Ondertussen moet jij je lening wel blijven afbetalen natuurlijk en die huurder laat dan je appartement soms nog in een erbarmelijke staat achter, zodat je nog 1000 euro mag uitgeven aan een kuisploeg achteraf en beginnen zoeken naar een nieuwe 'junkie'-huurder...

Ik schets een beetje een pessimistisch beeld Voor hetzelfde geld heb je mensen die erin trekken die het perfect beheren als een goeie huisvader en correct elke maand betalen. Maar wees gerust, ooit heb je zo'n geval erin zitten!

Conclusie: immobilieën kopen en doorverhuren is goed voor als je zelf al gesetteld bent en ertegen kan als er niet betaald wordt,... Maar dan nog zou ik het eigenlijk niet aanraden en eerder kopen en terug verkopen met winst doen van immo...

Maar goed, dat is mijn visie op de zaak (en heb er trouwens ervaring mee, zowel als huurder in het verleden als verhuurder).