Loser zei:
Er wordt niet gestemd of de gelijkvloers moet meebetalen. Tenminste, als je later geen gedoe wilt.
Er wordt gestemd om dat in de basisakte op te laten nemen. En dat vergt een andere meerderheid dan 50/50.
Is het niet zo dat je voor een aanpassing van de basisakte alle eigenaren moet kunnen laten tekenen? Dus unaniem? Niet in alle gebouwen is dat zo eenvoudig, denk ik dan?
De meerderheid van de stemmen hangt ervan af van wat je precies wil laten wijzigen in de basisakte. In dit geval van de lift is dat 4/5.
Om je een idee te geven zag mijn agenda er daar zo uit (na overleg met de advocaat) mbt de lift
2. De volledige uitsluiting van de gelijkvloers kavels nummers van de verdeelsleutel (quotiteiten) van de rubriek “Lift”: stemming 4/5de
3. Mandaat aan de syndicus voor aanpassing van de statuten (met aanstelling van een notaris) naar aanleiding van deze nieuwe verdeelsleutel: stemming gewone meerderheid
Als je de quotiteiten wil wijzigen heb je inderdaad wel een unanieme meerderheid nodig, dat is nog nooit gebeurd of gelukt bij ons op kantoor.
Om zelfs een ander voorbeeld te geven daarover
We waren syndicus van een bungalow park in de Walen. Daar werd alles gedeeld door 1/20ste (20 bungalows) inclusief het water.
Probleem was dat die bungalows dienden als vakantieverblijf van veel Nederlanders in het begin en dat dat meeviel. Hoe langer moe meer namen daar veel Walen permanent hun intrek en de kost van het water ging dus omhoog. De Walen betaalden minder dan ze eigenlijk verbruikten en de Hollanders een pak meer.
Op de duur daar tussenmeters gezet en zo laten verdelen. Problem solved denk je dan.
Helaas, de vaste Walen zijn minder bedeeld en konden hun facturen niet meer betalen. Enkele gingen dan door naar een advocaat (die de VME moet betalen) maar met die afbetalingen kwamen we er niet
Nu is dat een vaak voorkomend probleem daar, dus had ik afgesproken met de burgemeester om die Walen toch verder te helpen. De Hollanders wilden hun water laten afsluiten maar dat gaat natuurlijk niet.
Via de Waalse watermaatschappij krijgen die armen tarieven die een VME nooit kan krijgen (want heeft een KBO).
Dus de enige oplossing is rechtstreeks watermeters van de watermaatschappij.
Mind you: dit park had geen riolering (alles met ne put), al de wegen waren onverhard,...
Uiteindelijk de gemeente zo ver gekregen dat zij héél het park overnamen, verharding van de wegen zouden leggen (nu nog ne moederpoel) en ook de watermeters zouden installeren.
Het enige wat de bewoners moesten betalen was een stuk van de waterleiding op hun stuk. En er was een soort van onverharde parking (voor 4 auto's) die de gemeente ging verharden, maar omdat dat dus gemeentegrond werd zo in principe iedereen daar kunnen staan.
Dus als dit in orde ging komen dan moest de VME ontbonden worden dus moest iedereen unaniem akkoord zijn. Jaren mee bezig geweest voor dat plan en op het einde was er ene die een afrekening had van het water van 4000 euro.
Die zijn tuin stond gewoon onder het water en had zich geen vragen gesteld. Nu, die man was sowieso als enige nooit op vergaderingen of gaf geen volmacht niks dus we wisten dat het moeilijk ging zijn.
Die is verdwenen met de noorderzon (enfin de burgemeester wist em wel zitten maar mocht het niet zeggen) en is alles on hold komen te staan;
Van miserie heb ik die mensen ne andere syndicus in de buurt gezocht die ook tweetalig was en hun verder kon helpen.
Ik moest daar iedere keer voor die afspraken met de burgemeester naar de kanten van Durbuy, omdat er zicht was op een oplossing hebben we dat dossier gehouden om die mensen verder te helpen maar toen die situatie zich voordeed met dat link en de onvindbare bewoner hebben we hen dus maar doorverwezen.
Denk dat dat in totaal een jaar of 5 geduurd heeft. En dat was dan een unanieme stemming waar eigenlijk iedereen beter mee was en wij als syndicus dan eigenlijk nog geld verloren. Want we staken daar enorm veel tijd in om nooit een "rustigere" periode te hebben van minder werk, want uiteindelijk verdwijnt die VME gewoon.
De eerste 2 jaar aan die plannen bezig geweest, dan twee jaar iedereen met hand en tand alles moeten uitleggen voor ze eindelijk allemaal op dezelfde lijn zaten. Want er zijn er altijd die menen dat ze het beter weten en de boel onnodig vertragen. En dan het laatste jaar met die pipo met zijn waterlek toen was het genoeg
Heb een van bewoners onlangs nog gesproken en het dossier zou nu toch bijna rond zijn, ben blij voor hen. Maar zo zie je maar hoe moeilijk dat allemaal is voor iets waar ze zelf eigenlijk beter van worden. Dus unanieme stemming over aandelen dat zal heel zelden gebeuren.
zolang het iemand is die goed met mensen kan omgaan, zit je goed
) die zal dat wel weten.