Archief - Kotbaas weigert terugbetaling waarborg

Beste mensen
Mijn kotbaas weigert de waarborg terug te betalen. Ik had het maar vroeger moeten laten weten dat ik het kot niet meer wil. Volgens haar zoals het contract voorschrijft, één maand voor het "verbreken" van het contract. Opgelet, ik verbreek juist niets. Ik teken gewoon geen nieuw contract. het contract is vandaag ten einde gekomen, en ik teken geen nieuw contract.

Hier zien jullie het contract:

http://i46.tinypic.com/kd376e.jpg
http://i49.tinypic.com/x38lrm.jpg



Mijn vraag: kan ze op één of andere manier haar gelijk halen? Ik denk wel dat ze schade gaat zoeken in het kot (die al aanwezig was) om toch geld te kunnen verkrijgen maar zoals het er staat (en ik het goed begrijp?) moet zij daarvoor tegenbewijs leveren.

Ik denk dus zelf dat ze geen poot heeft om op te staan. Morgen contacteer ik Kotwest maar ik hoop dat er hier toch al mensen advies geven.

Om haar woorden te herhalen: "ik aanzie dit als de huur van september, en je ziet het niet terug, tenzij ik een huurder vind" (met andere woorden, morgen, wat bijna niet kan).

Dit maakt mij wél bang, want daarmee lijkt het alsof wij het kot nog gebruiken. Moeten wij morgen vaststellingen laten doen dat het kot leeg is, en dus effectief niet meer in gebruik is? Dan zal ik ze ook confronteren want zij moet de voordeur open doen (geen sleutel meer).

P.S.: wie een kot zoekt in Brugge, laat het gerust weten, ik zal jullie alvast zeggen waar jullie NIET moeten gaan.

Sleutels aangetekend opsturen, indien je ze nog niet hebt afgegeven.

Er staat letterlijk dat er geen stilzwijgende wederinhuring kan gebeuren, waar deze persoon van uitgaat.

Behalve als september valt onder de 2de zit termijn... kan mij niet meer herinneren of dat dit viel in augustus of september... Maar dan nog dien je zelfs maar te betalen voor de dagen dat je er zit.

Dus in C heeft die persoon geen poot om op te staan. Indien er op voorhand geen plaatsbeschrijving is gebeurd is er geen baseline om te vergelijken en kan deze persoon de vergoeding op haar buik schrijven. Normaal dient deze plaatsbeschrijving ook nog geregistreerd te zijn met het contract of ze mag het ook vergeten.

In het ergste geval is het naar de vrederechter gaan om uw borg terug te krijgen.

PS: heb je het kot vanaf 1 september gehuurd ?

Renegadexxripxx zei:

Sleutels aangetekend opsturen, indien je ze nog niet hebt afgegeven.

Er staat letterlijk dat er geen stilzwijgende wederinhuring kan gebeuren, waar deze persoon van uitgaat.

Behalve als september valt onder de 2de zit termijn... kan mij niet meer herinneren of dat dit viel in augustus of september... Maar dan nog dien je zelfs maar te betalen voor de dagen dat je er zit.

Dus in C heeft die persoon geen poot om op te staan. Indien er op voorhand geen plaatsbeschrijving is gebeurd is er geen baseline om te vergelijken en kan deze persoon de vergoeding op haar buik schrijven. Normaal dient deze plaatsbeschrijving ook nog geregistreerd te zijn met het contract of ze mag het ook vergeten.

In het ergste geval is het naar de vrederechter gaan om uw borg terug te krijgen.

PS: heb je het kot vanaf 1 september gehuurd ?

Klik om te vergroten...

Bedankt voor uw reactie.

De termijn op het contract is 12 maanden. 1/09/2012 tot 31/08/2012. Ja dus. Ik heb nog 3 herexamens in september, maar ik zal daarvoor het kot niet meer huren. Ik heb daarvan niets op voorhand laten weten dus ik heb daar geen recht op (zoals in het contract staat). Ik heb ook nooit een plaatsbeschrijving gezien dus daar zal er ook niet ver mee komen.

En dat zei de politie ook, in het ergste geval een vrederechter maar de agent zei zover komt het normaal niet, ze probeert er gewoon zoveel mogelijk geld uit te slaan maar de meeste betalen toch terug als ze tegenwind krijgen. Typisch kotbazen naar het schijnt.

EDIT: Ik heb alle sleutels achter gelaten, zoals ze zelf vroeg. Normaal moest ze komen kijken maar dat heeft ze niet gedaan. De sleutels liggen nu wel voor het grijpen ... rare manier van werken maar op de moment zelf niet over nagedacht. Ik denk ze morgen te bellen om te vragen of ze alle sleutels gevonden heeft en dit gesprek op te nemen, zodat ze mij op dat vlak niet kan pakken. Of is het verboden om een gesprek op te nemen en als bewijs te gebruiken voor een vrederechter?

Uw kotbaas kan precies ook niet goed lezen. Er staat daar toch duidelijk dat het contract gewoon verloopt op het einde van het contract, zonder opzeg en zonder mogelijkheid tot stilzwijgende verlenging?

Als ze weigert uw waarborg terug te geven gewoon om de maand september (die dus buiten het contract valt?) te bekostigen, lijkt me dit gewoon contractbreuk/diefstal..

Als het contract letterlijk afloopt in Augustus 2012 zie ik hier niets dubbelzijdig aan. Ze had u maar moeten vragen of ge uw contract ging verlengen i.p.v. daar gewoon van uit te gaan. Dat is haar eigen stommiteit.

Er staat ook specifiek in dat contract dat ze de waarborg niet mag gebruiken als huur, dus als ge haar ergens zwart op wit (mailtje ofzo) kunt laten herhalen dat ze de waarborg daarvoor wilt gebruiken, heeft ze al helemaal geen poot om op te staan..

Het enige risico lijkt me dat ze kan beweren dat ge schade aan het appartement toegebracht hebt en ze daarvoor de waarborg wilt aanspreken. Maar volgens het contract ligt die bewijslast bij haar, dus dat zou ook geen probleem mogen zijn.

Ik heb het ook voorgehad indertijd. Ik denk dat er zo veel kotbazen zijn die de waarborg niet terugbetalen.

Ik had een bevriende advocaat die een heel vriendelijke brief had gestuurd en een week later stond de waarborg netjes op mijn rekening.

wat wel is is dat je een staat van bevinding moet opmaken met je kotbaas als je het pand betreed.
dan kan er achteraf niet meer gediscussieerd worden over de gedane schade aan het pand.

wat ook dom is is dat de waarborg niet op een gemeenschappelijke rekening van jullie beide staat.

pas op.. ook allemaal met schade en schande geleerd

Gewoon smerige trucken waaraan een groot deel van de kotbazen zich aan bezondigen. Een deel van de huurders reageren hier niet meer op en zo steken de kotbazen hun waarborg mooi in eigen zak, de huurders die er wel tegen in gaan zullen ze uiteindelijk wel terugbetalen.

Bedankt voor de reacties mensen! Ze helpen zeker. Ik wacht nu eerst de reactie van Kotwest af en dan zie ik wel weer verder.