Archief - Kwijtschelden huur winkel

Zoals jullie wel weten vragen in tijden van corona wel meer winkels tot kwijtschelding van de huur aangezien hun inkomsten wegvallen. Zo wil schoenen Torfs geen cent betalen voor zijn winkelpanden. Nu verhuur ik zelf een studio die gebruikt wordt als expo ruimte om kunst en dergelijke te verkopen, en vraagt mijn huurder dat dus ook.

Langs de ene kant ben je als verhuurder helemaal niks verplicht, anderzijds is het uiteraard ook niet de bedoeling om de huurder weg te jagen. Een nieuwe huurder zoeken kost je uiteindelijk ook geld. Aangezien het maar om wat kunst in een studio gaat is ze natuurlijk ook rap verhuisd natuurlijk.
Mijn huurder zit al 25 jaar in het pand, ettelijke jaren aan men vader en nu sinds kort aan mij. Nu goed, dat maakt haar rekening niet. 25 jaar is 25 jaar. Dus ja, ik zal maar wat dat inschikkelijk zijn zeker.

Ik neem aan dat er hier nog 9livers zijn die dezer dagen dezelfde vraag krijgen. Ben benieuwd hoe jullie het aanpakken.

Geef uitstel ipv kwijtschelding?

https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2020/0...huurders-zitten-met-vragen-over-corona-wat-m/

Of een tijdelijke verlaging? Voor april en mei bijvoorbeeld en de optie openlaten om dat in de toekomst nog te doen als de crisis zou blijven aanhouden?
Kwijtschelden zou ik nu ook niet doen eigenlijk, het pand wordt nog steeds gebruikt. En jij blijft ook nog steeds kosten hebben aan dat pand, hoeveel die kosten zijn (enkel belasting of ook nog afbetaling) maakt niet uit in deze discussie imo.

Kunst in een studio? Wat heeft corona daar dan mee te maken? Die kan perfect alleen blijven verder werken, neen? Er was hier nog een ander topic over een studente die haar kot niet meer gebruikt. Die moest ook gewoon verder blijven betalen hoor.

Fransz zei:

Kunst in een studio? Wat heeft corona daar dan mee te maken? Die kan perfect alleen blijven verder werken, neen? Er was hier nog een ander topic over een studente die haar kot niet meer gebruikt. Die moest ook gewoon verder blijven betalen hoor.

Klik om te vergroten...

Het is een expositieruimte. Dus als iedereen in zijn kot moet blijven, heeft die expositieruimte geen zin want ze mag niemand ontvangen. Dus is het nut aan die expositieruimte nihil.

Fransz zei:

Kunst in een studio? Wat heeft corona daar dan mee te maken? Die kan perfect alleen blijven verder werken, neen? Er was hier nog een ander topic over een studente die haar kot niet meer gebruikt. Die moest ook gewoon verder blijven betalen hoor.

Klik om te vergroten...

I know, het klinkt wat raar. Maar vroeger huurde ze van mijn vader een winkelruimte + aanpalende studio voor stockage. Met de winkelruimte is ze vervolgens gestopt maar de studio is ze blijven behouden. Ze woont dus elders en gebruikt die studio puur als opslag en om mensen te ontvangen. Ze werkt daar dus niet.


Ja de wet heb ik aan mijn kant, en de kosten lopen inderdaad door. Het is een kwestie van wie het het hardst wil spelen zeker.

Renegadexxripxx zei:

Het is een expositieruimte. Dus als iedereen in zijn kot moet blijven, heeft die expositieruimte geen zin want ze mag niemand ontvangen. Dus is het nut aan die expositieruimte nihil.

Klik om te vergroten...

Ik heb het wel wat moeilijk met iets huren in continuiteit en dan van zodra je het even niet nodig hebt te zeggen "dan betaal ik niets".

Als je morgen een huur auto huurt, dan betaal je die vanaf je hem ophaalt tot je hem terug brengt, niet hoe lang je ermee hebt gereden in die periode.

Zeker betreft een kot snap ik de logica niet "ah ik kan daar niet zitten dus ik betaal het niet". Oké, dan verhuur ik het aan een ander, "ah nee, dat mag ook niet het blijft van mij tot ik het terug nodig heb"...?

Airjinx zei:

I know, het klinkt wat raar. Maar vroeger huurde ze van mijn vader een winkelruimte + aanpalende studio voor stockage. Met de winkelruimte is ze vervolgens gestopt maar de studio is ze blijven behouden. Ze woont dus elders en gebruikt die studio puur als opslag en om mensen te ontvangen. Ze werkt daar dus niet.


Ja de wet heb ik aan mijn kant, en de kosten lopen inderdaad door. Het is een kwestie van wie het het hardst wil spelen zeker.

Klik om te vergroten...

Mijn mening is dat je in gesprek moet gaan en enige toegeving moet doen in

1) Tijd maar niet in bedrag (je laat haar deze maand geen huur betalen maar volgende maand dubbel, of zoiets)

of

2) Geld, maar niet in tijd (je laat haar bijvoorbeeld 20% minder betalen voor twee maanden)

En afhankelijk van je eigen financiële situatie moet je dus die keuze maken.

Het lastige is dat als meneer/mevrouw beslist geen euro te betalen op eigen houtje je haar niet kan uitzetten. Maar dan nog zou ik het keurig bijhouden want zou wel de uitzetprocedure makkelijker kunnen maken eenmaal nodig.

klopt maar het zijn ook uitzonderlijke tijden.
Het is dan ook een gunst, je kan ze vragen en je kan ze geven maar zelden zijn ze af te dwingen.

Iedereen moet de rekening voor zichzelf maken, wij verhuren 2 app maar mijn moeder kan niet zonder de huurinkomsten, dus wij hebben gezegd aan de huurders dat als het écht nodig is we kunnen uitstellen maar niet kwijtschelden.

Iemand die 25 jaar lang iets huurt zonder het kot af te breken en altijd braaf betaald heeft is ook iets waard natuurlijk. Je kan wel op je strepen gaan staan, en het bedrag eisen, en je kan dat ook krijgen. Maar wat ben je daarmee als de huur opgezegd wordt en het pand daarna een jaar leeg staat?

Ik zou nadenken over hoe gemakkelijk je het pand kan verhuren moest het leeg komen te staan, hoeveel maanden huur je daarmee verwacht kwijt te zijn, en voor hoeveel je het zou kunnen verhuren moesten er nieuwe huurders komen. In functie van die zaken kan je rond de tafel gaan zitten (met genoeg afstand, of virtueel ) en kwijtschelden toestaan, een tijdelijke verlaging toestaan, uitstel toestaan, of gewoon het been stijf houden (dan moet je ook niet rond te tafel gaan zitten).

Moest je gaan onderhandelen kan het helpen om erachter proberen te komen wat de financiële toestand van de huurder is. Als het een BVBA is kan dat gemakkelijk zijn: kijk in de kruispuntbank naar de recentste jaarrekeningen. In de meeste andere gevallen kan dat moeilijker zijn, behalve als je bepaalde tekenen ziet (als de huurder aankomt met een dikke BMW; of langs de andere kant als de huurder altijd aankwam met een dikke BMW, maar sinds een jaar met een Lada).

Ik heb haar een mail gestuurd met een compromis waarbij ik wel een deel huur wil laten vallen. Een huurder van 25j is inderdaad wel iets meer waard, als ze opzegt en ik moet een nieuwe huurder zoeken ben ik ook geld kwijt. Ik heb eens opgezocht waar ze woont, als ik morgen een toertje doe met de koersfiets ga ik er eens passeren. Het is vlakbij het meer van Keerbergen, dus ik denk niet dat ze een boterham minder moet eten als ze wat huur moet blijven betalen.
Ik verhuur ook een appartement en die vrouw is een alleenstaande moeder die op technische werkloosheid is gevallen. Daarmee heb ik afgesproken om de huur 1/3e uit te stellen tot ze terug kan gaan werken, om het dan weer bij te leggen. Die was mega blij dat ik dat wou doen. Het zijn vaak de mensen met meer geld die moeilijker dan degene met minder.