Archief - Landbouwgrond kopen

We zouden graag een stuk landbouwgrond kopen dat aan onze tuin grenst. De landbouwgrond achter ons huis (ongeveer 10ha) is in het bezit van onze buurman. Ne mens van 89 jaar, helder van geest en nog steeds actief bezig met zijn paarden. Na een paar jaar regelmatig eens te vragen wilt hij nu wel eens denken over een stuk te verkopen aan ons.

We willen natuurlijk geen 10ha kopen maar slechts een paar 1000m². Wat komt er allemaal bij kijken om dat perceel te laten opsplitsen?

Qua prijzen tasten we momenteel ook een beetje in het duister. Op Google vind je nogal uiteenlopende prijzen. Natuurlijk afhankelijk van de locatie. Maar mijn ouders hebben een paar jaar geleden een paar ha verkocht en op Internet zie je prijzen staan die tot een tienvoud gaan... Hoe weet je wat een correcte prijs per m² is?

splitsen is niet moeilijk al gaat dat wel wat extra kosten, gwn tesamen met de verkoop bij de notaris

prijs is moeilijk te zeggen...
waar woon je?
staat van de grond?
is het permanent grasland of niet?
prijzen voor goede landbouwgrond lopen uiteen van +- 30.000 tot 120.000 € / ha afhankelijk van de ligging (goedkoper in Limburg, Wallonië..., + € 10/m² in regio's met intensieve tuinbouw zoals Hoogstraten)

Het in Wallonië en het is permanent weiland. Het stuk dat wij willen kopen staat wel een groot deel van het jaar onder water (is juist één van de redenen want dan kunnen we daar iets aan doen en zo ook onze tuin droger houden).

Mag je eigenlijk van weiland iets anders maken? We denken niet meteen aan omploegen en gewassen zetten. Maar bomen, struiken,...

JuridischForum.be • Toon onderwerp - Gebruik landbouwgrond

dus je mag er bvb een tuin van maken, maar als je er eender welk soort gebouw op wilt zetten: navragen bij de gemeente.

Door...
1) speculatie op landbouwgrond van investeerders en gewone burgers...
2) het steeds kleiner wordende aanbod van landbouwgrond door verkavelingen, infrastructuur en natuurcompensatie...
3) de noodzaak om als landbouwer aan schaalvergroting te doen, wil je het bedrijf rendabel houden...
... zijn de prijzen van landbouwgrond inderdaad geëxplodeerd de laatste jaren. In Wallonië zal dit al een stuk minder zijn dan in Vlaanderen.

Het feit dat het veel onder water staat kan de prijs drukken, dat maakt de grond waardeloos voor veel teelten. Kijk ook eens na hoe de grond ingekleurd wordt m.b.t. het mest-actieplan(*) en andere natuur-gerelateerde zaken (verbod om het grasland te scheuren, vogelrichtlijngebied, ...). Hoe strenger de normen hoe minder het waard is.

(*) edit: MAP is waarschijnlijk enkel in Vlaanderen van toepassing...

Tnx voor de info! Ik ga het allemaal eens nakijken. Sowieso ook eens langs de notaris gaan.

Nog 1 vraag, als het opgesplitst wordt moet een landmeter het dan komen opmeten? Je kan op de website van het kadaster de opp wel berekenen maar die cijfers kloppen langs geen kanten. Ons perceel wordt daarop zelfs 600m² kleiner aangeduid dan het werkelijk is (opgemeten door architect). De cijfers van het kadaster zouden dan wel in ons voordeel zijn

Lord Kveldulv zei:

Nog 1 vraag, als het opgesplitst wordt moet een landmeter het dan komen opmeten?

Klik om te vergroten...

Is voor zover ik weet zelfs noodzakelijk. De landmeter is net degene die dat proces trekt. Toen wij onze huidige woning kochten hebben wij ook een stuk van een perceel achtergrond daarbij gekocht (maar niet het volledige perceel), landmeter is dat komen meten, heeft officiële afbakeningen in de grond geplaatst en de nodige aangiftes gedaan. Heeft, als ik me niet vergis, ergens tussen de €300 en €400 gekost.