Archief - Lenen voor een nieuwbouw

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
C

Cowgirl Henk

Legacy Member
Aangezien onze huizenzoektocht niet goed verloopt en we het wachten ondertussen wel meer dan beu zijn, willen we toch overwegen om zelf een woning naar onze goesting te bouwen.
We hebben best wel wat spaarcenten, waarmee we de bouwgrond + bijkomende kosten zonder lening kunnen betalen.
Nu vroeg ik mij het volgende af: Als we bvb. vandaag een bouwgrond kopen, dan zal het nog wel minimaal een jaar duren vooraleer er effectief gestart wordt met de bouw.
Ik heb begrepen dat bij een lening voor een nieuwbouw, de lening in "schijven" vrijkomt. Wanneer moeten we de lening dan laten starten? Net voordat de aannemer start met bouwen?
Dit zou dan pas over een jaar zijn, wat mij niet zo voordelig lijkt aangezien de rentes nu nog vrij laat staan. Ik zou dus liever zo snel mogelijk een lening afsluiten. Is dit mogelijk? Een lening afsluiten terwijl er een jaar lang geen geld opgenomen wordt?
n

nite

Legacy Member
Dat moet ge overleggen met uw bank, maar in principe kan dat.

Ge sluit nu een lening af en ge zijt niet verplicht alles meteen op te nemen. Ge neemt het op in schijven wanneer de facturen van de aannemer binnenkomen. Meestal kunt ge de eerste maanden kostenloos een lening hebben bij een bank waarvan ge het kapitaal nog niet (volledig) hebt opgenomen. Daarna kan het wel zijn dat de bank u een reserveringsvergoeding vraagt voor het nog niet opgenomen kapitaal. Dat zal u minder kosten dan uw interestaflossingen. Maar kan toch best enkele honderden euros bedrag.

Bespreek het dus met uw bank. En probeer ook te onderhandelen over de termijn waarop er geen reserveringsvergoeding is, en de hoogte van de vergoeding.
s

sandervdw

Legacy Member
Cowgirl Henk zei:
Aangezien onze huizenzoektocht niet goed verloopt en we het wachten ondertussen wel meer dan beu zijn, willen we toch overwegen om zelf een woning naar onze goesting te bouwen.
We hebben best wel wat spaarcenten, waarmee we de bouwgrond + bijkomende kosten zonder lening kunnen betalen.
Nu vroeg ik mij het volgende af: Als we bvb. vandaag een bouwgrond kopen, dan zal het nog wel minimaal een jaar duren vooraleer er effectief gestart wordt met de bouw.
Ik heb begrepen dat bij een lening voor een nieuwbouw, de lening in "schijven" vrijkomt. Wanneer moeten we de lening dan laten starten? Net voordat de aannemer start met bouwen?
Dit zou dan pas over een jaar zijn, wat mij niet zo voordelig lijkt aangezien de rentes nu nog vrij laat staan. Ik zou dus liever zo snel mogelijk een lening afsluiten. Is dit mogelijk? Een lening afsluiten terwijl er een jaar lang geen geld opgenomen wordt?
Klik om te vergroten...

Wij zaten een paar jaar geleden in dezelfde situatie en wouden liefst eerst nog even bijsparen. Na wat doorrekenen bleek dat dat weinig uit zou halen.
Uw lening komt normaal vrij op basis van facturen waardoor het van belang is om uw reserveringsprovisie eruit te onderhandelen.
Bij ons hebben ze wel de volledige som in 1x op de rekening gezet, dus dat is ook een mogelijkheid. Al was dat blijkbaar hoogst ongebruikelijk.
S

SomeDude

Legacy Member
Meestal wordt idd adhv facturen een deel van de lening vrijgegegeven, maar die reserveringsprovisie verschilt enorm van bank tot bank.
Bij Belfius moet je na 6 maand reserveringsprovisie betalen op het nog op te nemen bedrag (en dat kon er volgens mijn bankbediende niet uitgehaald worden, bij vrienden die bij Belfius zitten is het idd ook zo), bij BNP heb je dit pas na 36 maand als ik het goed heb. Aangezien wij niet toekwamen met ons spaargeld voor bouwgrond zo te kopen (dure ligging & nog eens veel te dure grond maja SOD :)) kwam Belfius op lange termijn ondanks iets lagere rente duurder uit bv.

Maar je kan best gewoon eens naar de bank gaan om te informeren.
C

Cowgirl Henk

Legacy Member
En vanaf welk moment kan ik dat dan inbrengen voor de jaarlijkse woonbonus? Vanaf het moment dat ik de lening start, maar nog niet betaal? Of pas vanaf het moment dat de woning klaar is en ik verhuis? Of...?
s

sandervdw

Legacy Member
Cowgirl Henk zei:
En vanaf welk moment kan ik dat dan inbrengen voor de jaarlijkse woonbonus? Vanaf het moment dat ik de lening start, maar nog niet betaal? Of pas vanaf het moment dat de woning klaar is en ik verhuis? Of...?
Klik om te vergroten...

De woonbonus is gebasseerd op de intrest die je op de lening betaalt. Dus als je nog niet betaalt kan je ook de woonbonus niet ingeven. Dus vanaf dat je begint te betalen aan je lening kan je deze ook aangeven.
S

SomeDude

Legacy Member
sandervdw zei:
De woonbonus is gebasseerd op de intrest die je op de lening betaalt. Dus als je nog niet betaalt kan je ook de woonbonus niet ingeven. Dus vanaf dat je begint te betalen aan je lening kan je deze ook aangeven.
Klik om te vergroten...

Hangt er ook vanaf eigenlijk wat je gekocht hebt. Bouwgrond bv kan je niet inbrengen, inbouwkasten ook niet. Maar normaal weet de bank dat wel en splitsen ze uw lening in hypotheek en mandaat en alles wat kan betaal je dus eerst met hypotheek
B

Bimmer

Legacy Member
sandervdw zei:
De woonbonus is gebasseerd op de intrest die je op de lening betaalt. Dus als je nog niet betaalt kan je ook de woonbonus niet ingeven. Dus vanaf dat je begint te betalen aan je lening kan je deze ook aangeven.
Klik om te vergroten...

Is het niet intrest + kapitaal? Want als het enkel intrest is, dan geraak ik belangen na niet aan mijn 3000 euro. Fiscus heeft nog achter mijn attesten gevraagd en vul dat nu toch al een lange tijd in intrest + kapitaal.

Cowgirl Henk zei:
En vanaf welk moment kan ik dat dan inbrengen voor de jaarlijkse woonbonus? Vanaf het moment dat ik de lening start, maar nog niet betaal? Of pas vanaf het moment dat de woning klaar is en ik verhuis? Of...?
Klik om te vergroten...

je krijgt een betaling attest van de bank, met dit attest kun je u woonbonus invullen. Hierop kun je dan zien hoeveel je in u vakje kunt invullen. Vakje is wel gelimiteerd op u belastingbrief.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan