Archief - Makelaar legt op voor herkeuring ketel bij uit treden appartement

Beste

Wij hebben onze huur vroeger op moeten zeggen vanwege de aankoop van een huis, doordat we pas in ons 2e jaar bezig zijn en zijn dus sowieso 1 maand huur kwijt, het zij zo.

Echter krijgen wij nu een mail van de makelaar dat de keuring van de ketel maximaal 3 maanden oud mag zijn. Ketel is gekeurd in oktober 2016 en dus nog recentelijk, echter de uittreding is pas in april
Er staat niets over in ons contract dat dit moet gebeuren.
Er zijn volgens mijn opzoekwerken geen wetten die dit voorschrijven.

Heb dit dan ook zo aangegeven naar de makelaar en dit krijg ik terug:

Omtrent het onderhoudsattest wens ik niet meer te discussiëren, dit moet u bij uittrede met de expert plaatsbeschrijving doen.

Klik om te vergroten...

Hier lijkt het mij dat ze het gewoon van onze waarborg afhouden als dit niet geregeld is voor die tijd. Moet ik officieel bezwaar maken tegen deze procedure via aangetekende of is er ergens een wet tekst dit aangeeft dat dit moet die ik over het hoofd heb gezien?

Alvast bedankt voor de input, snap wat ze proberen (nieuwe huurder moet ook recht hebben op ongeveer 2 jaar zorgeloos te wonen zonder keuring), maar vind niet echt dat wij op moeten draaien voor die kosten daar we in oktober ook al 120 € hebben opgehoest hiervoor.

Mvg

student23 zei:

Valt toch onder verantwoordelijkheid van eigenaar/verhuurder?
Centrale verwarming - Verplichtingen voor verhuurder en huurder | Vlaanderen.be
De makelaar probeert inderdaad kosten op jou af te schuiven. Lastige positie aangezien hij je waarborg nog heeft: staat die op een geblokkeerde rekening?
Gelijk hebben en krijgen is twee jammer genoeg.
Keuring lijkt in jouw geval ook gewoon niet nodig.

Klik om te vergroten...

Beste

Dat dacht ik dus ook.
Waarborg staat inderdaad op een geblokkeerde rekening bij 3e partij en dus niet bij makelaar.

Zou ik anders al via een juridisch advies van een advocaat de druk opvoeren?

Mvg

Makelaars zijn 1 van de grootste criminelen die er zijn, toen ik eruit trok hebben ze ook vanalles in mijn schoenen willen schuiven.
Ik bleef volhouden dat ik dit niet diende te betalen en uiteindelijk goed gekomen.

Zo'n keuring is 2 jaar geldig, ik zie dan ook niet in waarom dat na 3 maanden opnieuw zou moeten gebeuren.
Feit dat je er pas uit gaat in April veranderd daar niks aan vind ik.

Al even grote flauwekul als de plaatsbeschrijving, jij betaald daarvoor, nieuwe bewoner krijgt gewoon exact dezelfde en betaald daar vervolgens nog eens voor.

student23 zei:

Staat dit zo in je contract of zuigt de makelaar dit nu pas uit zijn duim?

Klik om te vergroten...

Beste

Dit staat niet ons contract daarom dat wij ook zoiets hebben van zoek het u toch uit mvr de makelaar .
Maar ben liever voorbereid dan dat ik door de mand val.

Mvg

Ik zou JPV hierover eens aanspreken, of Epyon. Denk dat die mannen wel kaas hebben gegeten van zulke zaken.

student23 zei:

Wat staat er in je contract over opzegtermijnen?

April is pas over vijf maanden dus waarom zou je nog een maand extra huur betalen?

Klik om te vergroten...

Beste

We hebben er zelf voor gekozen om onze huur dan pas op te zeggen. Daar wij nog wat verbouwwerken plannen aan het huis en dit liever doen terwijl we nog een plek hebben waar we rustig kunnen relaxen

Mvg

student23 zei:

Wanneer zeg je op en wanneer wil je verhuizen?

Klik om te vergroten...

Beste

Opzeg is al gedaan vanaf 10 november. We gaan er 1 april uit. Ruim op tijd dus. Maar dat is ook niet het probleem .

Mvg

Vraag eens na bij het BIV anders?

Informeer eens bij de huurdersbond, zij kunnen u ook helpen en waarschijnlijk goedkoper dan onmiddellijk een advocaat.

De teruggaveplicht is niet van dwingend recht, men kan dus meer opleggen dan 'dezelfde staat', zoals bv. een onderhoudsattest dat max. x maand oud mag zijn. Dit is bij jou niet het geval.
De wet schrijft nergens expliciet voor dat er een onderhoud moet gebeuren bij teruggave van het gehuurde goed.
De wet zegt dat u de woning moet teruggeven in z'n oorspronkelijke staat (kijk dus na of er in je plaatsbeschrijving of huurcontract nergens staat dat de boiler vlak voor aanvang huur werd onderhouden door de verhuurder).

Vraag eventueel aan de verhuurder/makelaar het laatste onderhoudsattest van de vorige huurder/verhuurder.

Indien geen onderhoud werd gedaan net voor aanvang van jouw huurtermijn dan zie ik geen redenen waarom jij dit nu wel zou moeten doen. Een attest van een half jaar oud zou dan moeten volstaan.

Iphigeneia zei:

Beste

Dat dacht ik dus ook.
Waarborg staat inderdaad op een geblokkeerde rekening bij 3e partij en dus niet bij makelaar.

Zou ik anders al via een juridisch advies van een advocaat de druk opvoeren?

Mvg

Klik om te vergroten...

waarom een advocaat? Je moet hier zeker geen herkeuring doen. Als de expert het attest zal zien, vraag dan dat hij hiervan akte neemt bij de afsluitende plaatsbeschrijving.

Is er een ingaande plaatsbeschrijving gebeurd in jouw aanwezigheid?