Archief - Notariskosten te hoog?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
A

AFFN

Legacy Member
Beste,

Wij zijn bezig met het aankopen van onze eerste woning via het Vlaams woningfonds.


Prijs woning €142.000 exc renovatie.

Totaal ontleend bedrag €192.800.

Nu heeft de notaris deze kosten geschat op: aankoopakte: €16.556,00

Leningsakte: €4.285,00

Is hier iemand goed in om dit te berekenen? Ik weet dat er al een soort van korting is op sociale lening en eerste woning.

Het is ook groot beschrijf.

Bedankt voor jullie advies.
E

Epyon

Legacy Member
Aankoop en aktekosten bedragen 12% tot 15% van je totaalbedrag, afhankelijk van enkele vrijstellingen die je (nu nog) kan genieten zoals klein beschrijf, abattement, renovatieabattement etc. Deze kosten zijn per wet vastgelegd. Voor een groot beschrijf lijkt dit mij niet abnormaal. Op aktekosten kan je bij mijn weten geen sociale kortingen krijgen.
t

the_fox

Legacy Member
Lijkt mij vrij normaal, heb dit gewoon ff in een online simulator gesmeten (die vrij accuraat was toen ik mijn huis gekocht heb) voor een woning in het Vlaams Gewest:
Lening:
Registratierecht 2 121
Inschrijvingsrecht (Hypotheekrecht) 636
Ereloon hypotheekbewaarder 263
Ereloon notaris (+21% BTW) 1 045
Aktekosten (+21% BTW) 1 210
Totaal aktekosten hypothecaire inschrijving 5 275

Registratie:
Registratierecht 11 700 (dit is incl. abattement & bij-abattement (de extra korting van €1000 als je een lening aangaat))
Ereloon notaris (+21% BTW) 2 218
Aktekosten (+21% BTW) 968
Totaal aanschafkosten 14 886

16.556+4.285=20.841 (uw notaris)
14.886+5.275=20.161 (simulatie hierboven)

Ik vermoed dat zijn aktekosten anders gaan verrekend zijn (en ook anders verdeeld over lening en registratie) en dat dit het verschil geeft. De aktekosten in de simulator zijn ook maar een schatting. Ereloon ligt bij wet vast, maar aktekosten niet.
A

AFFN

Legacy Member
the_fox zei:
Lijkt mij vrij normaal, heb dit gewoon ff in een online simulator gesmeten (die vrij accuraat was toen ik mijn huis gekocht heb) voor een woning in het Vlaams Gewest:
Lening:
Registratierecht 2 121
Inschrijvingsrecht (Hypotheekrecht) 636
Ereloon hypotheekbewaarder 263
Ereloon notaris (+21% BTW) 1 045
Aktekosten (+21% BTW) 1 210
Totaal aktekosten hypothecaire inschrijving 5 275

Registratie:
Registratierecht 11 700 (dit is incl. abattement & bij-abattement (de extra korting van €1000 als je een lening aangaat))
Ereloon notaris (+21% BTW) 2 218
Aktekosten (+21% BTW) 968
Totaal aanschafkosten 14 886

16.556+4.285=20.841 (uw notaris)
14.886+5.275=20.161 (simulatie hierboven)

Ik vermoed dat zijn aktekosten anders gaan verrekend zijn (en ook anders verdeeld over lening en registratie) en dat dit het verschil geeft. De aktekosten in de simulator zijn ook maar een schatting. Ereloon ligt bij wet vast, maar aktekosten niet.
Klik om te vergroten...

Bedankt, ja dat ziet er inderdaad zeer nauwkeurig uit dan. Wat ik ook wel raar vind is dat ik pas bij het overlijden van de akte alles moet betalen van Notariskosten ik weet niet of dit ook bij jou zo was?
A

AFFN

Legacy Member
Epyon zei:
Aankoop en aktekosten bedragen 12% tot 15% van je totaalbedrag, afhankelijk van enkele vrijstellingen die je (nu nog) kan genieten zoals klein beschrijf, abattement, renovatieabattement etc. Deze kosten zijn per wet vastgelegd. Voor een groot beschrijf lijkt dit mij niet abnormaal. Op aktekosten kan je bij mijn weten geen sociale kortingen krijgen.
Klik om te vergroten...

Bedankt voor de reactie, rennovtie abbatement daar had ikzelf nog nooit van gehoord! Bedankt om dit te vernoemen. In de woning zelf moet alles gerenoveerd worden. Van ramen. Tot eerste douche/bad plaatsen leidingen, boiler, electriciteit. Etc... Ik weet niet of ik hier beroep op kan doen? Zou normaal de notaris dit dan niet moeten melden? Gr.
A

AFFN

Legacy Member
AFFN zei:
Bedankt voor de reactie, rennovtie abbatement daar had ikzelf nog nooit van gehoord! Bedankt om dit te vernoemen. In de woning zelf moet alles gerenoveerd worden. Van ramen. Tot eerste douche/bad plaatsen leidingen, boiler, electriciteit. Etc... Ik weet niet of ik hier beroep op kan doen? Zou normaal de notaris dit dan niet moeten melden? Gr.
Klik om te vergroten...

Ik heb wat rondgelezen wij komen hier niet voor in aanmerking spijtig genoeg. Vanwege dat het pand 2j leegstaat maar volgens mij zeker niet geregistreerd. Gr.
b

beryl

Legacy Member
AFFN zei:
Bedankt voor de reactie, rennovtie abbatement daar had ikzelf nog nooit van gehoord! Bedankt om dit te vernoemen. In de woning zelf moet alles gerenoveerd worden. Van ramen. Tot eerste douche/bad plaatsen leidingen, boiler, electriciteit. Etc... Ik weet niet of ik hier beroep op kan doen? Zou normaal de notaris dit dan niet moeten melden? Gr.
Klik om te vergroten...

Je betaalt die notaris maar een goeie 2000 EUR hé, daarvoor moet je niet teveel verwachten. :-)
A

AFFN

Legacy Member
Bedankt voor jullie reacties maar nu ben ik een beetje in de war wat betreft het renovatie abbatement.

Situatie: het gebouw staat nu 2j leeg onderaan was een apotheek. En boven is eigenlijk een appartement maar daar werd niet in geleefd daar is niets. Of niets aangesloten geen verwarmingen. Geen douche, toiletten, kraan, etc... Valt dit dan ook onder het abbatement? Of niet want onderaan werd er wel gewerkt door de apotheek zelve. Maar bovenaan heeft niemand gewoond. Is wel 1 ingang en een trap naar boven.
E

Epyon

Legacy Member
Renovatie abattement geldt enkel als het pand is opgenomen in een leegstand- of verwaarlozingsregister. Als dit zo is moet dat ook vermeld staan in je compromis en akte en zal de notaris op dit bijkomend abattement gewezen hebben. Je kan navragen bij de gemeente, maar wellicht zal dit niet het geval zijn. Het uitvoeren van werken is immers een opschortende voorwaarde voor leegstand.
A

AlexisS

Legacy Member
AFFN zei:
Bedankt, ja dat ziet er inderdaad zeer nauwkeurig uit dan. Wat ik ook wel raar vind is dat ik pas bij het overlijden van de akte alles moet betalen van Notariskosten ik weet niet of dit ook bij jou zo was?
Klik om te vergroten...

Verlijden:p
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan