Archief - Onderverhuur appartement

Eerste even de huidige situatie uitleggen:

Mijn vriendin en ik hadden een tijd terug besloten om samen een appartementje te huren in het Gentse.
Wegens omstandigheden zullen we dit toch niet doen en beiden individueel een kot huren.
Het huurcontract staat op naam van mijn vriendin en nu zijn wij op zoek naar een mogelijkheid om van de huurlast af te geraken (te duur voor 1 persoon).

Na contact opgenomen te hebben met de verhuurder bleek dat zij het contract niet wil overdragen naar eventuele gevonden huurders (Overdracht van huur - Huisvesting - Portaal Belgische Overheid). Wel is ze bereid om onderverhuur toe te staan (Onderverhuring - Huisvesting - Portaal Belgische Overheid).
Het appartement diende niet als hoofdverblijfplaats (geen domicilie gezet) dus dat gedeelte is niet van belang, veronderstel ik.

Nu hebben we toch enkele vragen hierover:

1. Ervan uitgaande dat we huurders vinden: Is het dan zo dat zij officieel als huurder worden gezien?
De huurprijs is immers zonder EGW. Nu vragen we ons af of de onderhuurders zelf EGW-contracten met leveranciers kunnen afsluiten of moeten deze op de naam staan van mijn vriendin? Dit zou uiteraard een stuk eenvoudiger zijn.

2. Ik veronderstel dat het mogelijk is om het contract te laten lopen vanaf bijvoorbeeld 13/09/2014 tot 31/08/2015 maw dat dit niet per se vanaf 01/09 hoeft te zijn. Indien dit mogelijk is: ligt er iets wettelijk vast qua huurprijs voor de niet volledige maand? Of kan je bijvoorbeeld de maandprijs delen door 30 en dit maal het aantal dagen?

3, Is de paragraaf in verband met niet bewoond goed van toepassing?

Alvast bedankt

1. Jij blijft huurder, zij zijn ook huurder (maar aan jou, vandaar onderhuurders). Ze kunnen natuurlijk zelf contracten afsluiten.

2. alles is mogelijk.

3. indien geen hoofdbewoning, nee.

JPV zei:

1. Jij blijft huurder, zij zijn ook huurder (maar aan jou, vandaar onderhuurders). Ze kunnen natuurlijk zelf contracten afsluiten.

2. alles is mogelijk.

3. indien geen hoofdbewoning, nee.

Klik om te vergroten...

Bedankt voor het antwoord!

Bezint eer ge begint...

Ik heb nog een vraag over onderverhuren. Stel ik huur een appartement(domicilie verplicht). Ik domicilieer mij maar de andere kunnen hun niet domicilieren(2 a 3 personen). De verhuurder zegt nu, ik regel alles met de gedomicilieerde maar ik laat het toe dat de rest zegt niet domicilieert maar dan moeten jullie wel alles onderling regelen. Ik zou dan met andere woorden een inkomst of het nodige geld verwerven via hun, maar dat zou dus gebruikt worden om de volledige huur te betalen, en wat als ik meer krijg als de volledige huur? mijn vraag is kan ik dat goed onderling regelen zonder dat er problemen komen, zoals belastingen ofzo, ik vind het nogal onduidelijk.

Best eens opzoeken wat "huisjesmelker" betekend dan.

Is dat niet overdreven? We zijn gewoon 3 vrienden waar slechts 1 iemand zich kan domicilieren, terwijl in principe iedereen moest, dus wordt er maar 1 persoon in contract opgenomen... Rest moet onderling geregeld worden.

Nee sorry, ik had verkeerdelijk begrepen dat je er zelf niet ging wonen. Weet wel dat die 2 anderen het in principe eender wanneer kunnen aftrappen dan en dan kan je daar alleen voor de kosten opdraaien.

Daarom zouden we van plan zijn onderling ook een contract te maken. Had gehoord dat je ergens daar een modelcontract voor kon halen bij de huurdersbond, maar nog niet gecontaceerd. Wil gewoon op safe spelen en idd niet met de miserie zitten als er iets gebeurd

Toch nog eens een concretere vraag: Stel de huur is 900 euro. Ik domicilieer mij en de twee andere zijn student. Ik moet dus de volledige huur van 900 euro betalen maar maak onderling een contract voor onderverhuur waarin mijn 2 vrienden die nog student zijn dan elk 300 euro geven. Huisbaas laat dit in principe toe, dat is dus geen probleem. Maar maak ik hier ergens een fout of moet ik nog ergens rekening mee houden(belastingen ofzo, want ik ontvang natuurlijk geld?)

broekiee zei:

Toch nog eens een concretere vraag: Stel de huur is 900 euro. Ik domicilieer mij en de twee andere zijn student. Ik moet dus de volledige huur van 900 euro betalen maar maak onderling een contract voor onderverhuur waarin mijn 2 vrienden die nog student zijn dan elk 300 euro geven. Huisbaas laat dit in principe toe, dat is dus geen probleem. Maar maak ik hier ergens een fout of moet ik nog ergens rekening mee houden(belastingen ofzo, want ik ontvang natuurlijk geld?)

Klik om te vergroten...

Onderverhuur is volgens mij strafbaar dus ik zou ze geen geld op je rekening laten storten of de fiscus kan vragen stellen. Hou er rekening mee dat ze niet verzekerd zijn, als alles in de fik vliegt ben jij de enige die geld krijgt.

Een veel betere oplossing zou zijn is dat jij een huis koopt en die dan onderverhuurt, dat mag wel.

Okay, ik had de thread niet gelezen.

Is er ruzie tussen jou en je vriendin? Het beste is om samen te blijven in dat appartement tot iemand het contract kan overnemen. Want je bent je nu echt wel goed in de miserie aan't werken nu.

wtf? Je laat je vriendin zomaar achter op dat contract??? Waarom doe je dat in Godsnaam.

TheBud,

'De huurder kan een woning die dient als zijn hoofdverblijfplaats niet volledig onderverhuren. Hij mag slechts een deel van de woning onderverhuren en alleen als hij het andere gedeelte als zijn eigen hoofdverblijfplaats blijft bewonen. Het gedeelte dat hij onderverhuurt, mag al dan niet als hoofdverblijfplaats dienen voor de onderhuurder.'

Dus dan doe ik toch niets strafbaar denk ik en voor mij als huurder zal het idd mijn hoofdverblijfplaats zijn.

broekiee zei:

Toch nog eens een concretere vraag: Stel de huur is 900 euro. Ik domicilieer mij en de twee andere zijn student. Ik moet dus de volledige huur van 900 euro betalen maar maak onderling een contract voor onderverhuur waarin mijn 2 vrienden die nog student zijn dan elk 300 euro geven. Huisbaas laat dit in principe toe, dat is dus geen probleem. Maar maak ik hier ergens een fout of moet ik nog ergens rekening mee houden(belastingen ofzo, want ik ontvang natuurlijk geld?)

Klik om te vergroten...

dat kan, je hoeft daarvoor niks aan te geven aan de belastingen. Hou er wel rekening mee dat je met een probleem kan zitten als de verhuurder het contract opzegt (en de contracten die jij aanging nog doorlopen) + als de onderhuurders niet betalen, dat jij de volle pot mag bijdragen.

Oké bedankt JPV!