Archief - Opbrengsteigendom (goudmijn) gekocht???

Beste,

Ik heb een woning gekocht voor €145.000 van een grote NV voor apothekers. + €45.000 voor renovatiewerken.

Ik betaal hier €817 euro voor af.

Nu nu heb ik op het gelijkvloers een handelszaak dat ik wil omzetten tot appartmentje.

Op het eerste verdiep, is er een appartment met mooie openkeuken, eiland alles erop en eraan modern ingericht. 2 slaapkamers. Grote badkamer met hoekbad en douche.

En op de “zolder” heb ik nog een 80m2 mogelijke leefruimte met nog uit te breiden met 10m2 als ik bijbouw.

Nu ligt het aan mij of heb ik een goudmijn “onbewust” gekocht? Want moest ik dit verhuren dan houdt ik er geld aan over en wordt dit pand volledig afbetaald als ik naar de huurprijzen kijk in de buurt dan zou ik het zo opsplitsen.

Gelijkvloers= €570

1e= €800

2e= €730

Totaal: €2100 maandelijks - 817 afbetaling = €1283 over om te “sparen” dus word mijn huis afbetaalt en krijg k er nog geld voor ook? Ik weet dat er slechte huurders zijn bla bla bla. Sanitair, CV, en nog veel meer heb ik allemaal zelf gelegd dus ik ben handig moest er iets misgaan.

Nu ben ik van plan om dit echt te verhuren of is dit allemaal te mooi om waar te zijn?

Als dit waar is dan zou ik graag meteen mijn 2de opbrengsteigendom (huis) kopen en opsplitsen zoals ik Nu heb gedaan.

Wat vinden jullie?

Voor het opsplitsen van een woning tot meerdere wooneenheden moet je een vergunning hebben. Veel gemeenten/steden doen daar moeilijk over en wordt dan ook vaak geweigerd. Het beste informeer je eerst bij je gemeente/stad wat de voorwaarden zijn.

Een handelszaak en zolder renoveren to woonruimte voor 45k? Zelf doen veronderstel ik dan?

Decade zei:

Een handelszaak en zolder renoveren to woonruimte voor 45k? Zelf doen veronderstel ik dan?

Klik om te vergroten...

Inderdaad sanitair, cv, afvoer, isoleren etc... is allemaal zelf gedaan enkel electriciteit word door een vakman gedaan.

Intergalactic zei:

Voor het opsplitsen van een woning tot meerdere wooneenheden moet je een vergunning hebben. Veel gemeenten/steden doen daar moeilijk over en wordt dan ook vaak geweigerd. Het beste informeer je eerst bij je gemeente/stad wat de voorwaarden zijn.

Klik om te vergroten...

Naast mijn woning is er een kleine app-blok normaal gezien zie ik geen moeilijkheden ook vanwege dat het een beetje in het centrum zit. Maar inderdaad ik zal hiervoor informeren eerst.


Gr

Er is een verschil tussen buildings met verschillende eigendommen en het opdelen van een woning in verschillende huurwoningen met één eigenaar. Voor het eerste krijg je relatief vlot een vergunning, het tweede is moeilijker omdat het een publiek aantrekt dat steden minder graag hebben. Maar in Brussel is veel mogelijk. Alles voor extra inwoners (en stemmen).

Je zal inderdaad eerst een vergunning moeten hebben en dan komen er nog allemaal kosten bij die verder reiken dan mocht je het zelf bewonen (vb brandveilig maken waarbij je een brandtrap over alle verdiepingen moet voorzien etc).

Kan je feitelijk een handelszaak zomaar omzetten naar wooneenheid?


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

witten zei:

Kan je feitelijk een handelszaak zomaar omzetten naar wooneenheid?


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

Klik om te vergroten...

Hiervoor moet je een bestemmingswijziging aanvragen bij de gemeente/stad.

witten zei:

Kan je feitelijk een handelszaak zomaar omzetten naar wooneenheid?

Klik om te vergroten...

Dat wordt meestal geweigerd, omdat zo'n omzetting meestal definitief is en er op die plaats nooit nog een winkel zal terugkomen. Dankzij een decreet van Tommelein is het onlangs wel eenvoudiger geworden om de ruimtes boven de winkelruimte een woonfunctie te geven.

Brengt een handelszaak ook niet meer op?

Of liever niet omdat je dan handelshuur krijgt met bijhorende belastingen

Handelshuur ligt typisch veel hoger dan huishuur, maar wordt idd veel meer belast. De inkomsten zijn ook veel onzekerder. In het stadscentrum kan een winkelpand gerust maanden leegstaan, terwijl woningen quasi direct alweer verhuurd zijn.

Wadafuq denk je nu zelf. Wie betaalt 700€ huur voor 1/3 van een woning van 145k€... De opslitsing van uw energieaansluitingen alleen al zal u al een ferme duit kosten. En op huisjesmelkers zit geen enkele grootstad meer te wachten. Je krijgt dit terecht nooit nog opgesplitst. Laat staan veilig.