Archief - Overbruggingskrediet te hoog?

Hi Iedereen,

Ik hou het even kort, gezien jullie my sob-story van de dag niet willen horen .

Wat als ik een overbruggingskrediet heb afgesloten dat hoger ligt dan de prijs waarvoor het oude pand uiteindelijk verkocht geraakt?

Wat als door omstandigheden ik bv. 20.000 euro of meer te kort kom?

zetten ze het hypothecair mandaat van het overbruggingskrediet dan om in een hypothecaire lening op bv. de looptijd van de hoofdlening?

In de huidige situatie is de situatie redelijk realistisch opgesteld, maar mijn pessimisme van tijd tot tijd doen me vrezen voor "het ergste".

Huis staat 1 maand en 5 dagen te koop, met 2 weken kerstvakantie tussen, en akte nieuw huis is gepland op 1 april 2016.

Gemiddeld staat een huis tussen 3 en 5 maanden te koop... Hoe het zit met de hypothecaire toestand en hoe je dat gaat mogen afbetalen moest het allerergste gebeuren weet ik niet, maar ik wil vooral de boodschap meegeven van niet te panikeren...

Misschien een immo man of twee laten langskomen die de woning schatten? (en uiteraard het eindeloze gezeik waarom je voor hen moet kiezen om je pand te verkopen negeren)

Vega zei:

Gemiddeld staat een huis tussen 3 en 5 maanden te koop... Hoe het zit met de hypothecaire toestand en hoe je dat gaat mogen afbetalen moest het allerergste gebeuren weet ik niet, maar ik wil vooral de boodschap meegeven van niet te panikeren...

Misschien een immo man of twee laten langskomen die de woning schatten? (en uiteraard het eindeloze gezeik waarom je voor hen moet kiezen om je pand te verkopen negeren)

Klik om te vergroten...

Hey Vega,

Begrijp ik, ik ga ook pas écht panikeren als ik begin maart nog niets in de pijplijn heb zitten voor de verkoop.

ik hoor ook dat december en januari nu niet de beste periodes zijn om te verkopen. Dat zie ik ook aan bv. immo vlan waar ze ook de zoekresultaten opgeven. maar toch .

ik heb een onafhankelijk schattingsverslag van de bank, die het op venale waarde 260k zet (schattingsbureau wist dat het voor overbrugging is, dus mijn inziens héél realistisch geschat dan), daarna 2 immo 's die het op 265k verkocht zien worden, en een andere die het tussen 255-260k ziet gaan.

Maar Ik ben gewoon op't moment héél hard in paniek geslagen. Het overbruggingskrediet is gebaseerd op een 257k, wat als niemand de venale waarde geeft, en de verkoop maar doorgaat voor 240K?

een verkoop aan 250k zou nog niet het einde van de wereld zijn, gezien er een 8.000 euro registratierecht zal worden gerecupereerd. maar alles daar onder... Zou ik dan bv. van de bank een voorstel kunnen bekomen van een extra lening, en of een verlenging in looptijd?

Zij hebben er ook baat bij dat ik niet failliet ga hé...

Mss kun je u huidig huis die te koop staat eens posten?

---

Bram_Verstraete zei:

Mss kun je u huidig huis die te koop staat eens posten?

Klik om te vergroten...

http://www.immoweb.be/nl/myselect.estate.cfm?idbien=6066699

Best wel een mooie woning,goede ligging. Mss nog wat extra foto's van tuin,trap,bergruimte,... Zoveel mogelijk je huis leegmaken van bazaar als je een huisbezoek hebt. Wees eerlijk en open. Maak u maar geen zorgen,de idiaale koper zal wel plots voor uw deur staan.

Zie pm

Ik zie niet in waarom de bank geen extra kredietje zou open trekken op voorwaarde dat je nog niet op de limiet zit. Maar het lijkt me natuurlijk geen ideale onderhandelingspositie... De bank heeft er alle baat bij dat de transacties doorgaan (anders verliezen ze een lening). Worst case heb je een extra hypotheek lopen op je nieuwe huis, lijkt me ook het einde van de wereld niet.

Ik vind het persoonlijk wat duur voor een gerenoveerd huis. No offense, maar het lijkt me vooral oppervlakkig gerenoveerd en niet heel grondig structureel (EPC 380 is nog altijd hoog). Voorts krappe/smalle ruimtes en beperkte tuin, maar je kunt niet anders verwachten van een dergelijk huis. Persoonlijk was dit exact het type huis wat ik ontweek bij mijn eigen speurtocht. Het is gerenoveerd, maar het is als koper nooit je eigen smaak; dus waarom dat geld betalen. Objectief gezien is het misschien dat waard, maar je kunt veel anders vinden voor dat geld. Een recent app is even groot, en meestal een stuk goedkoper; of je koopt zelf iets dat je renoveert (kost je evenveel); of je betaalt iets meer en je hebt al een redelijk gelijkaardige nieuwbouw of een gelijkaardig maar groter huis.

Dit is geen huis wat je aan een gezin met 2/3 pubers verkoopt en ook geen huis waar je heel je leven zult wonen. Dit huis valt dan zowat overal tussen. Je moet al hopen op een klein gezin met wat kinderen die niet wil verbouwen en relatief tight on cash zit.

Als ik vergelijk met mezelf en omgeving:

Ik heb vb regio Gent (wat duurder Ekeren vermoed ik) een heel recent appartement gekocht met een grotere tuin, ook een parkeerplek, epc 150, 2 slaapkamers van zelfde grootte (maar nergens de scheve daken...), badkamer die hetzelfde, keuken is groter (een extra losstaand eiland); en dat voor ~200k. Is die extra slaapkamer 70k waard, ik denk het niet.

Mijn vriendin heeft een zeer gelijkaardig gerenoveerd huis (zelfde aantal kamers, zelfde type afwerking etc.), maar met een tuin van ~400m2. Denk dat aankoop + renovatie ongeveer 220k geweest zal zijn...

Mijn broer heeft voor ~290k iets gerenoveerd gekocht. Zelfde indeling, maar grotere tuin, grotere kamers.
Mijn andere broer heeft ~270k betaald voor zijn huis (moet nog wat minor renoveringen gebeuren), maar die heeft een volwaardige kelder met indelingen waar je kunt rechtstaan (washok, berging etc; dus geen half ondergelopen kotje waar je moet bukken), garage, epc zal gelijkaardig zijn, 3 ruime slaapkamers (waarvan 1 zelfs 50m2 of zo, kun je 2 of 3 kleine van maken als het moet) en een standaard tuin.

Cege, gelieve als je de regio niet kent ook geen straffe uitspraken te doen omtrent wat jij van de prijs vindt... Zeker als je al weet dat deze man zich al aan het stressen is over een eventuele verkoop. Als je zelf al een gelijkaardige situatie met overbruggingskrediet hebt meegemaakt weet je dat dit alles behalve plezant is, dat je er 's nachts zelfs wakker van kan worden/blijven.

Ik vind voor het huis met die ligging (Mariaburg) 250k zeker niet overdreven... Mooie badkamer, nieuwe keuken, staanplaats voor auto zonder de gelijkvloers al in gebruik te nemen zoals bij een bel étage... Ok, de grote badkamer en één slaapkamer heeft een beperking door de dakrand, maar dan zit je nog met 3 slaapkamers, waarvan één van 20m² wat sowieso zeer mooi is.

Een vergelijking maken met "een appartement in Gent" zonder adres + foto's te posten is al helemaal onmogelijk. Net zoals Antwerpen kan Gent in een straal van 1 km² goede zones, slechte zones, super slechte zones en super goede zones hebben. Dus daar zeg je niets mee. Tenzij je natuurlijk regio Antwerpen, meer bepaald gemeente Ekeren goed kent en ervaring hebt met vastgoed (en dan heb ik het niet over al eens een huis of appartement hebben gekocht)...

Het gaat neerkomen op 'geluk' hebben dat de juiste persoon langs komt. Maar 250k moet voor dit huis mijn inzien wél haalbaar zijn. Moest er inderdaad een groot verschil zitten tussen verkoopprijs en de nog openstaande lening/overbruggingskrediet zal de bank er geen probleem van maken om dit op te lossen met een persoonlijke lening of dergelijke. Ook voor een verlenging doet de bank niet vaak moeilijk. Dit betekent mogelijk wel dat je nog eens dossierkosten zal moeten betalen (kunnen oplopen tot 400 of zelfs 500 euro), maar zo ben je nog eens een half jaar safe dat je op het gemak het huis kan verkopen. Als je bekijkt wat een overbruggingskrediet uiteindelijk kost is dat peanuts.

Bij ons in Leuven was dat voor die prijs direct verkocht. Ik moet Cege wel bijtreden. Ik zou het ook niet kopen. Te duur voor een instaphuis en geen huis om altijd te blijven wonen.
Ik zou uw prijs aanpassen en zien voor wat extra te lenen. Schoonzus heeft dit ook voorgehad. Wilde 250.000 euro voor haar bungalow en heeft er 182.000 ofzo van gekregen. Dat pikt wel de komende 20 - 25 jaar afbetalen.

yaris zei:

Bij ons in Leuven was dat voor die prijs direct verkocht. Ik moet Cege wel bijtreden. Ik zou het ook niet kopen. Te duur voor een instaphuis en geen huis om altijd te blijven wonen.
Ik zou uw prijs aanpassen en zien voor wat extra te lenen. Schoonzus heeft dit ook voorgehad. Wilde 250.000 euro voor haar bungalow en heeft er 182.000 ofzo van gekregen. Dat pikt wel de komende 20 - 25 jaar afbetalen.

Klik om te vergroten...

Tjah, wat wilt ge ook voor een Bungalow... Vermoedelijk was dit een bungalow waar enkel recreatief verblijf (nooit voltijds) toegelaten was? Vaak maken mensen de fout van zeer duur zo een buitenverblijf te kopen, denkend dat ge dat kunt gelijkstellen aan een voltijdse woning, achteraf komt dan de verrassing dat ge daar maar een half jaar van het jaar moogt spenderen, wat natuurlijk een serieuze waardedaling met zich meebrengt.

Soit, nogmaals, appelen met peren vergelijken is dat... Raad blijft --> Rustig afwachten, de markt een realistische tijd geven om het huis te verkopen.

Vega zei:

Tjah, wat wilt ge ook voor een Bungalow... Vermoedelijk was dit een bungalow waar enkel recreatief verblijf (nooit voltijds) toegelaten was? Vaak maken mensen de fout van zeer duur zo een buitenverblijf te kopen, denkend dat ge dat kunt gelijkstellen aan een voltijdse woning, achteraf komt dan de verrassing dat ge daar maar een half jaar van het jaar moogt spenderen, wat natuurlijk een serieuze waardedaling met zich meebrengt.

Soit, nogmaals, appelen met peren vergelijken is dat... Raad blijft --> Rustig afwachten, de markt een realistische tijd geven om het huis te verkopen.

Klik om te vergroten...

Klopt, bungalow waar je wel mocht wonen permanent maar niks aanpassen / uitbreiden. Hadden haar wijsgemaakt dat dit wel zal geregulariseerd worden met der tijd ... .
Zwaar broek gescheurd dus door een duur nieuw huis te kopen en te verwachten dat ge 250.000 euro krijgt ...
Bij ons in Leuven is het omgekeerd. Buurman verkocht zijn huis en vroeg 315.000 euro. Hij was al blij met 270.000 euro ... huis verkocht op 1 dag aan vraagprijs. Gewoon zot hier wat ze geven voor die kleine huizen.