Archief - Prijsschatting stuk grond?

Hey,

Het zit dus zo:

Mijn vader is overleden toen ik nog klein was, en blijkbaar heeft die een stuk grond in Werchter.

Nu heeft hij dat zelf ooit gekregen toen hij nog niet getrouwd was met mijn moeder, dus is dat stuk grond momenteel van mij en mijn zus (omdat dit voor het huwelijk is aangekocht is dit dus niet voor mijn moeder).

Nu omdat ik nog geen 18 ben hadden we dit nog niet verkocht (we kunnen zelf niets met die grond doen) omdat dit dan via de vrederechter zou moeten gaan.

Nu, dat stuk grond ligt in Werchter, vlak naast de festivalweides. Nu is er een persoon die dit stuk grond al enkele jaren van ons huurt voor 1 week, en jaarlijks krijgen wij ongeveer een €300 voor 7 dagen huur (beter dan niets).

Nu zouden we als ik eind dit jaar 18 word dit stuk grond voorgoed aan die persoon willen verkopen, en die persoon is daar mee akkoord, daar geen probleem mee dus.

Maar eigenlijk hebben wij totaal geen idee hoeveel zo'n stuk grond waard is.

Exacte gegevens heb ik niet, die zal ik volgende week posten (als de moeder de papieren heeft teruggevonden). Ik weet allesinds wel dat dit groengebied is, en overstromingsgebied (locatie staat op papieren beschreven als 'de samenvloeiing van de Demer en de Dijle') en dat hier dus eigenlijk niets mee aan te vangen valt.

Je mag hier niets op bouwen, zelfs geen tuinhuis.
Ooit heeft er iemand die grond gebruikt om kerstbomen op te kweken, maar die zijn blijkbaar allemaal mislukt, dus landbouwgrond zal ook wel niet lukken.


Dus: iemand een idee waar ik naartoe zou kunnen om een schatting te laten maken van dit stuk grond?

Mvg,
Rizla

Een notaris zal al een goed begin zijn denk ik

Waarom de gans doden die gouden eieren legt?

tommie314 zei:

300 euro per jaar zijn gouden eieren

Klik om te vergroten...

Zilveren eieren dan.

Een professionele schatter zal dat opzoeken voor je, tegen vergoeding weliswaar.

Iets dat je in je achterhoofd kan houden: indien er gronden in de buurt liggen die eigendom zijn van "groenbeheerders" , eventueel daar ook gaan horen voor een prijs. Die kopen soms ook gronden op en bieden prijzen die soms beter zijn dan particulieren (zoals die persoon die jij kent die het maar 1 week per jaar gebruikt). Ik kan mij niet inbeelden dat die een hoge prijs wil geven trouwens.

Fransz zei:

Een notaris zal al een goed begin zijn denk ik

Klik om te vergroten...

²

Af en toe zie je wel eens dergelijke gronden te koop staan en dat is dan meestal voor een paar euro de m².

Als het niet nodig is zou ik die grond ook niet verkopen. Je weet maar nooit of het ooit veel geld kan worden.

Inderdaad, niet verkopen, als het ooit wordt omgezet naar bouwgrond (laten we hopen van niet, want het is overstromingsgebied) kan je een veelvoud krijgen van nu.

Bouwgrond zal het nooit worden. Mijn ouders hadden door een erfenis een paar hectares gekregen dat ook in overstromingsgebied ligt. Tussen 2 rivieren die 500m verder samen komen. Staat grotendeels per jaar onder water. Mijn nonkel die boer is, reed het 2x per jaar af om hooi van te maken. In ruil betaalde hij de grondlasten en wat is het allemaal dat ge elk jaar moet betalen... Maar kopen heeft hij nooit willen doen.
Vorig jaar is het toch verkocht geraakt, na 10 jaar proberen. Ze hebben 3 €/m² gekregen. Wat zo ongeveer de minimumprijs is.
Maar uiteindelijk is het te zien wat de koper er voor wilt geven. Wilt die mens het kopen ivm het festival of voor beesten op te zetten? Want het festival zou op korte termijn misschien al kunnen verhuizen.

wat spreekt er tegen een openbare verkoop? lijkt me de beste, snelste manier om tot een optimaal resultaat te komen.

Hier achteraan loopt er ook een weide, ongeveer een 100meter op 150meter en is verkocht geweest voor een 5000 - 7000 euro, het valt natuurlijk wel te zien welke regio, maar voor een stuk weide ga je natuurlijk minder krijgen dan voor een stuk bouwgrond ;-)

sandervdw zei:

Inderdaad, niet verkopen, als het ooit wordt omgezet naar bouwgrond (laten we hopen van niet, want het is overstromingsgebied) kan je een veelvoud krijgen van nu.

Klik om te vergroten...

Waarom denkt iedereen dat elk stuk grond ooit bouwgrond wordt? Tenzij een stuk grond in een uitbreidingszone ligt (en dan is de kans nog klein) kunt ge dat de eerste eeuw op uwen buik schrijven en al zeker een weide in overstromingsgebied.

Voor je de correcte prijs van vaststellen heb je de precieze afmetingen nodig van uw perceel en dan kan je dat toetsen aan de gemiddelde prijs dat landbouwgrond gaat in Werchter alsook juiste ligging en bereikbaarheid.

Afgaan op "er heeft nekeer ene kerstbomen proberen kweken en da lukte niet" zegt niets over kwaliteit van de grond. Kerstbomen moeten trouwens 2 jaar beschermd zijn en groeien in volle grond en kunnen dan pas overgezet worden naar open veld en da moet dan nog 5-7 jaar groeien om een volwaardige "kerstboom" te zijn. Wie weet kende die persoon er gewoon geen hol van.

Voor landbouw moet ge zien naar de soort grond en de gewassen dat ge kunt planten. Als uw perceel grenst aan andere stukken waarop geteeld wordt gaat ge misschien meer krijgen van een boer die dat stuk dan ineens mee kan bewerken.

Maar begin eerst bij exacte oppervlakte en gemiddelde prijs landbouwgrond, als die 1e persoon een stuk hoger in prijs gaat hoeft ge misschien al niet eens verder rond te kijken.

@Panly - openbare verkoop is ook duurder en als de minimumprijs niet gehaald wordt kan dit evengoed aanslepen.

contacteer eens de gemeente of zijn niet geinteresseerd zijn om een natuurlijke geluidsmuur (bomen/struiken) te installeren daar of de schuur indien hij dat kan gebruiken (indien het er écht vlak naast ligt)

Waarvoor gebruikt die huurder dat terrein tijdens RW? camping, parking? Op al die randparkings vragen die soms €10/auto om daar te parkeren, als daar meer dan 30 auto's oppassen, zou ge misschien zelf elk jaar iets met die grond doen tijdens die dagen.