Archief - Probleem met huurcontract

Hallo,

Ik heb volgende voor:

In oktober 2015 ben ik een appartement beginnen huren met mijn toenmalige vriendin. In september 2016 zijn we uit elkaar gegaan en hebben we dit gemeld bij onze immo. Ze ging hier voor kijken echter zijn we een half jaar verder nu en zijn we nog niets wijzer. Vandaag nogmaals contact opgenomen en zei ze doodleuk dat er een nieuw contract zou moeten gemaakt worden voor mij alleen aangezien ik hier alleen woon nu. Met als gevolg dat er ook een nieuwe huurtermijn zou starten van dag 0. Is dit correct wat zij mij meld of hebben anderen hier reeds ervaring in? Ik ga de huurdersbond ook nog contacteren maar die zijn nu niet meer bereikbaar, vandaar hier de vraag.

Ik ging er van uit dat melden dat zij hier vertrokken was voldoende was en het contract gewoon verder ging lopen. Toen we het onmiddellijk melden zei ze namelijk niet over wat ze vandaag zegt.. dit zou dus voor mik betekenen dat ik anderhalfjaar huren zou kwijt zijn in mijn 3-6-9 stelsel.

Alvast bedankt!

Wil je per se een nieuw contract? Of is het voor jou om het even? Voor jou heb je op zich geen nieuw contract nodig.

Het enige dat ik wil is dat er een papier komt dat ik alleen aan mijn huurwaarborg kan (ik heb mijn ex vriendin haar 50% van de waarborg terugbetaald, maar als ik er uit wil heb ik nog haar handtekening nodig om het geld te krijgen, iets dat ik wil vermijden omdat dit extra loopwerk is voor haar), en dat mijn tijd die ik al gehuurd heb niet naar 0 wordt gezet zodat ik binnen anderhalfjaar 'gratis' uit mijn appartement kan vertrekken.

Volgens mijn Immo moet er een nieuw contract komen omdat we het appartement volgens het huidige contract samen huren en dit niet kan volgens de wet omdat mijn ex vriendin hier niet meer woont

darkslave zei:

Volgens mijn Immo moet er een nieuw contract komen omdat we het appartement volgens het huidige contract samen huren en dit niet kan volgens de wet omdat mijn ex vriendin hier niet meer woont

Klik om te vergroten...

Mja, niet dat ze ongelijk hebben, maar dat is ineens weer een reden kosten te genereren.

Straddle zei:

Mja, niet dat ze ongelijk hebben, maar dat is ineens weer een reden kosten te genereren.

Klik om te vergroten...

Akkoord maar dan had ze dat bij onze eerste melding al moeten zeggen wat ze niet deed.

Ik wil gewoon weten of dit bij wet verplicht is en wat ik nu het best kan doen om dit zo gunstig mogelijk voor mij te laten eindigen.

Er zijn 3 mogelijkheden:
- contract stopzetten en nieuw contract tekenen met enkel jouw naam. Dat is dan een nieuw contract met nieuwe termijnen die beginnen
- je vriendin haar naam uit het contract schrappen. Geen nieuwe termijnen die beginnen
- gewoon alles zo laten. Je vriendin blijft dan wel aansprakelijk voor de betaling van de huur (mocht jij niet betalen), waarborg blijft op zich gemeenschappelijk en vriendin moet ook meetekenen. Geen nieuwe termijnen.

Voor optie 1 moet je vriendin, jij én de huisbaas akkoord zijn. Huisbaas kan dat niet forceren zonder akkoord van jullie.
Optie 2 kan je vriendin via de rechtbank forceren, huisbaas kan eventueel dan wel de stopzetting van de huurovereenkomst eisen indien je niet kapitaalkrachtig genoeg zou zijn
Optie drie, daar heb je niks voor nodig.

Bedankt jpv

Optie 2 lijkt mij de ideaalste dan toch. Maar moet dit echt via de rechtbank? Dan zit ik met advocaatkosten enzo vermoed ik

moet niet via de rechtbank, maar de huisbaas kan het weigeren en als ze het weigert, moet je wel naar de rechtbank als je het echt zo wil.

pas op: er bestaat hier geen wet die het uiteengaan van een koppel regelt qua huishuur. De meeste rechtspraak stelt wel dat het verlaten van een huurder door een koppel geen probleem mag vormen voor een huisbaas, tenzij hij een goeie reden heeft (bvb de financiële zekerheid)

pas op: tegelijk met het schrappen van het contract, moet het vonnis ook stipuleren dat de waarborg enkel aan jou toekomt.

Hier vorig jaar dezelfde situatie gehad. Wij hebben gelukkig vrij gemakkelijk optie 2 kunnen nemen: mijn ex werd geschrapt uit het huurcontract en waarborg staat nu enkel op mijn naam (50% van de waarborg had ik al overgemaakt aan hem). Hier deed de huisbaas daar gelukkig niet moeilijk over, zij was zelfs diegene die het voorstelde als oplossing.

Spreek er over met je huisbaas, die zit normaal ook niet te wachten op procedures etc en nieuwe huurders zoeken kost ook tijd en geld

Verdien jij genoeg om realistisch de huur te betalen? Dan zie ik nie in waarom hij/zij niet gewoon zou akkoord gaan met optie 2. Daar heb je geen immo of kosten voor nodig enkel een pen en de huurovereenkomsten.