Archief - Problemen huis uitkopen

Dag forumleden,


Mijn vader is 2 jaar gelden gestorven en zelf ben ik blote eigenaar samen met mijn 3 andere zussen. Het vruchtgebruik en het gemeenschappelijk vermogen is van mijn moeder.
Mijn zus en haar man huren een buitenverblijf van mijn moeder (weliswaar belachelijk laag). Maar zij willen nu het huis uitkopen van ons. Zelf wil ik daar ook dolgraag wonen, maar zij waren jammer eerder dan ik. Om discussies te vermijden wil ik graag het huis verkopen aan een vreemde, maar mijn moeder en mijn zus willen dit absoluut niet.

Ik weet niet wat te doen! Er zijn nu al spanningen in de familie en zelf wil ik geen ruzies.

Dank je wel

Zoiets is natuurlijk niet makkelijk maar ik zou je gedachten hieromtrent toch wel kenbaar maken aan je moeder en zussen. Mijn pa heeft enkele jaren geleden iets gelijkaardigs aan de hand gehad bij de erfenis van zijn ouders. Nu kan je altijd informatie inwinnen over je rechten als erfgenaam bij een notaris, al lijkt het mij dat je weinig of niks gaat kunnen doen hieraan. Je moeder heeft het vruchtgebruik en kan in principe hiermee doen wat ze wil denk ik. Al kan een notaris u dit wss beter uitleggen als ik. Maar ik zou toch eerst is rustig trachten te praten met uw familie hierover.

Dank voor je reactie,

Met mijn zus en moeder valt niet te praten "het huis wordt niet verkocht".
Zelf ben ik geen notaris, maar ik denk alleen dat de blote eigenaars kunnen verkopen en de vruchtgebruiker de vruchten van plukt zoals huurinkomsten.

Zonder mij toestemming kan het huis niet verkocht worden, maar ik ben er niet 100% zeker van.

stalone150 zei:

Dank voor je reactie,

Met mijn zus en moeder valt niet te praten "het huis wordt niet verkocht".
Zelf ben ik geen notaris, maar ik denk alleen dat de blote eigenaars kunnen verkopen en de vruchtgebruiker de vruchten van plukt zoals huurinkomsten.

Zonder mij toestemming kan het huis niet verkocht worden, maar ik ben er niet 100% zeker van.

Klik om te vergroten...

Dat klopt volledig. Zonder uw toestemming (dus handtekening) kan het huis niet worden verkocht. Iedere erfgenaam dient zijn akkoord te geven.

Vanaf dat er geld aan te pas komt zijn er in de beste families spanningen. Er zijn er altijd die over alles moeilijk doen en voor wie het nooit genoeg is, of denken dat er vanalles niet eerlijk verdeeld wordt.
Ik heb het onlangs nog tegen mijn moeder gezegd, je kan best alles verkopen en dan verdelen. Het eenvoudigste want als het moet geschat worden is het voor degene die moet betalen altijd teveel en voor degene die het geld krijgt altijd te weinig...

Triest eigenlijk als je ziet hoe het soms tussen broers en zussen kan komen.

edit: maar ik zou zeker duidelijk maken dat jij het ook zou willen kopen en dat het niet fair is dat je zus het nu zou kopen omdat zij toevallig wat ouder is en er daarom al woont.

Idd, weten zij al dat jij daar ook graag wil wonen?
Zou jij financieel de mogelijkheid hebben om je zussen en moeder uit te kopen? Anders heeft het natuurlijk geen zin om hierover te discussiëren.

De kinderen krijgen van mijn moeder elk een groot bedrag om een huis te kopen. Zij heeft evenveel financiële mogelijkheden als ik om het huis te kopen.

Ik heb naar "de akte van bekendheid" gezocht (het document dat door de notaris is opgemaakt, een paar dagen na de dood van mijn vader)

Hier staat in:

"Aan zijn echtgenote (mijn moeder) komt gans het gemeenschappelijk vermogen toe voor geheelheid volle eigendom, benevens het vruchtgebruik over het eventueel eigen vermogen van de overledene.
aan zijn vier kinderen (mijn zussen en ik) komt elk één vierde naakte eigendom toe van het eventueel eigen vermogen.

Als mijn moeder het ook in volle eigendom heeft, hebben ze nog altijd mijn toestemming nodig om het te kopen?

Dank u voor de hulp. Ik zit hier echt met een wrang gevoel. Ik heb altijd gezegd dat ik mijn zussen niet wil pesten of ambeteren, maar ik vind het gewoon niet eerlijk. Ik wil gewoon het huis verkopen aan een vreemde om discussies te vermijden, maar ze begrijpen het niet.

stalone150 zei:

Hier staat in:

"Aan zijn echtgenote (mijn moeder) komt gans het gemeenschappelijk vermogen toe voor geheelheid volle eigendom, benevens het vruchtgebruik over het eventueel eigen vermogen van de overledene.
aan zijn vier kinderen (mijn zussen en ik) komt elk één vierde naakte eigendom toe van het eventueel eigen vermogen.

Klik om te vergroten...

Uw moeder kreeg de volle eigendom, van het gemeenschappelijk vermorgen.

De kinderen kregen ieder 25%, van het eventuele eigen vermogen van uw vader.

Zal dus afhangen of dat pand in het gemeenschappelijk vermogen zat of niet. Afgaande op uw verhaal vermoed ik van niet, en moet je u dus geen zorgen maken dat uw moeder kan verkopen zonder u.

En als uw zussen en uw moeder u niet begrijpen, kan jij hen evengoed ook niet begrijpen. Zo heeft er niemand wat hij wil, soms is dat gewoon het beste

Het eerlijkste om dit af te handelen is het huis te koop stellen, uw zusters de kans geven het te kopen aan de prijs waar het aan zou gaan, en dan de prijs te verdelen.

Iedere andere gang van zaken zult ge waarschijnlijk int zak gezet worden.

Zal dus afhangen of dat pand in het gemeenschappelijk vermogen zat of niet. Afgaande op uw verhaal vermoed ik van niet, en moet je u dus geen zorgen maken dat uw moeder kan verkopen zonder u.

Ik weet niet of het in het gemeenschappelijk vermogen zit. Het is wel een buitenverblijf van mijn moeder, het is niet het ouderlijk huis.

Dank u

Je moet de aangifte van nalatenschap opvragen bij uw notaris (indien hij ze heeft opgemaakt, je kan dat ook zelf doen).

Daarin zal instaan of het huis in het gemeenschappelijk vermogen zat (wat meestal het geval is) of volledig een eigen goed was van uw vader en hoe het is toebedeeld. Je kan namelijk ook verzaken aan keuzebedingen of toebedelingen van meer dan het wettelijke, je MOET dit niet doen! De aangifte van nalatenschap gaat dienen als eigendomsititel en dat is het document dat je hier moet vastkrijgen.

In de eerste situatie is het huis voor de geheelheid in volle eigendom van uw moeder, in het tweede geval niet want dan heeft ze enkel het vruchtgebruik en de kinderen de naakte eigendom.

Ze kunnen in principe niet verkopen zonder uw toestemming indien U mede-eigenaar bent. (behoudens gerechterlijke uitonverdeeldheidtreding)

Indien U mede-eigenaar bent, maak dan een afspraak met uw notaris. Hij zal U wel helpen.