Archief - Renovatielening, wat bij uit elkaar gaan?

Graag had wat meer info bij volgende stelling;

Ik woon feitelijk samen met mijn vriendin. Ik ben eigenaar van het huis wat volledig afbetaald is. Zij wilt graag mee investeren in het renoveren van het huis. Het volledige boven verdiep is nog ruwbouw dus dit zal wel een hele kost met zich mee brengen om dit in orde te brengen. Nu zitten we in feite met de volgende vraag;

Stel we lenen samen 100.000€ voor het volledige verdiep te renoveren, een renovatielening, en betalen deze af in 10 jaar (hypothetisch om het wat makkelijk te maken)

1. We zijn 5 jaar verder, de renovatie is nog lopende, en er is 50 000 afbetaald door ons beiden, 25 000 elk. We gaan uit elkaar.
Moet ik haar deel wat nog open staat, dus 25 000, terug betalen? Of haar ganse deel van 50 000.

2. We zijn 15 jaar verder, renovatie is achter de rug, lening is afbetaald, nog steeds feitelijk samen wonend. Moet er dan iets terug betaald worden aan haar? Het volledige bedrag van 50 000 (haar deel) of hoe wordt dit bedrag berekend? Want zij heeft toch ook een deel van haar geld in het huis gestoken.

Er zullen verschillen zijn bij het feitelijk en wettelijk samen wonen vermoed. We gaan in ieder geval ons ook eens bij de bank bevragen hoe dit gaat, maar ik had graag de vraag hier ook al eens gesteld omdat ik enkel gevallen vind met wat te doen als er samen een huis gekocht is, waar samen voor geleend is. Mij lijk het bij een renovatie anders te gaan?

Alvast bedankt voor de hulp!

furi zei:

Graag had wat meer info bij volgende stelling;

Ik woon feitelijk samen met mijn vriendin. Ik ben eigenaar van het huis wat volledig afbetaald is. Zij wilt graag mee investeren in het renoveren van het huis. Het volledige boven verdiep is nog ruwbouw dus dit zal wel een hele kost met zich mee brengen om dit in orde te brengen. Nu zitten we in feite met de volgende vraag;

Stel we lenen samen 100.000€ voor het volledige verdiep te renoveren, een renovatielening, en betalen deze af in 10 jaar (hypothetisch om het wat makkelijk te maken)

1. We zijn 5 jaar verder, de renovatie is nog lopende, en er is 50 000 afbetaald door ons beiden, 25 000 elk. We gaan uit elkaar.
Moet ik haar deel wat nog open staat, dus 25 000, terug betalen? Of haar ganse deel van 50 000.

2. We zijn 15 jaar verder, renovatie is achter de rug, lening is afbetaald, nog steeds feitelijk samen wonend. Moet er dan iets terug betaald worden aan haar? Het volledige bedrag van 50 000 (haar deel) of hoe wordt dit bedrag berekend? Want zij heeft toch ook een deel van haar geld in het huis gestoken.

Er zullen verschillen zijn bij het feitelijk en wettelijk samen wonen vermoed. We gaan in ieder geval ons ook eens bij de bank bevragen hoe dit gaat, maar ik had graag de vraag hier ook al eens gesteld omdat ik enkel gevallen vind met wat te doen als er samen een huis gekocht is, waar samen voor geleend is. Mij lijk het bij een renovatie anders te gaan?

Alvast bedankt voor de hulp!

Klik om te vergroten...

https://www.wikifin.be/nl/wat-nu-echt-het-verschil-tussen-feitelijk-en-wettelijk-samenwonen

Eigenlijk is er bij wet niets bepaald daaromtrent.
Beste is dus om vooraf iets overeen te komen én dat bij de notaris vast te laten leggen.

Want er zijn te veel mogelijke scenarios. Zo kan ze bvb na 15j zeggen: "het huis is nu veel meer waard dan 100.000 extra, dus ik wil niet enkel mijn 50.000 maar ook nog eens de helft van de meerwaarde!" en zo ben je vertrokken voor een lange strijd met enkel verliezers.

Leg dat ZEER grondig vast in een soort contract voor je er aan begint, desnoods met een notaris. Want pak nu dat er 50k is geïnvesteerd, maar daardoor is uw huis ineens 200k waard (dus 50k winst boveno pde totale 150k). Hoe ga je daarmee om? Betaal je haar enkel haar 25k terug en kan ze fluiten achter de winst? Laat je je huis schatten en deel je die extra winst? Geef je haar haar deel van de winst als het verkocht wordt? Geef je haar 1/6e (haar deel vd totale investering) van de verkoopprijs de dag dat het verkocht wordt? Allemaal scenarios waar je goed moet over nadenken.

Ik zit in hetzelfde schuitje als u en wij vonden de meest simpele oplossing dat zij haar 50% inkoopt en wij dit vastleggen in een contract. Dit is sowieso al mondeling overeen gekomen, alleen het berekenen van beider investeringen moet nog gebeuren, vooral de mijne dan. 50k inkopen wil dus zeggen dat we onze investering gelijk trekken, zij komt ook op de lening die we dan samen afbetalen en als het verkocht wordt delen we gewoon alles. Als we uit elkaar gaan krijg ik 1e keus of ik het wil houden of niet. Wij hebben al eens een kennismaking gedaan met een notaris en daar ons verhaal gedaan (1e kennismaking is gratis) en die mens was super behulpzaam. De dag dat we dit finaal maken doen we dit sowieso met hem. Eigenlijk zijn er 2 opties: ze koopt haar in voor 50% en dat kost haar (ons) 18k ongeveer, of we trouwens met huwelijkscontract wat ons, als ik mij niet vergis, 400 zou kosten.

Lijkt me logisch dat, als je het huis samen 50/50 gekocht hebt en min of meer gelijk bijdraagt (lonen), er weinig discussie kan zjin en je haar moet uitkopen voor de helft van de waarde van het huis op dat ogenblik, verminderd met de helft van de openstaande waarde van de lening gezien jij dat zal betalen.

Maar zonder meer van de aankoopsituatie en de bijdrage in de aflossing van de lening te weten is het moeilijk om daar veel meer over te zeggen.

Het huis is niet samen gekocht. Ik had dit al in mijn bezit voordat we elkaar kenden.

Lees dat uitkopen wel ontzettend duur is. We gaan ons eens bevragen bij een notaris

Zij zit beetje met het 'probleem' dat ze bij mij intrekt, maar dat ik haar zonder problemen op straat kan zetten. En daarmee wil ze wat inbrengen in het huis dmv mee te lenen voor een renovatie, dat ze meer het gevoel heeft dat zij er ook een aandeel van heeft.

Normaliter op het moment dat zij bijdraagt in de renovatiekost bouwt zij recht op de woning op. Dus heeft ze ook voor een x percent recht op de woning. Naast het feit dat jij die 25k moet terugbetalen. Moet je haar ook voor haar percentage uitkopen op de woning. Waardoor het wel eens meer dan 50k kan zijn dat jij aan uwe rekker hebt.

Wanneer jij niets vastlegt. Dan is dat flue en hangt dat af van de inschatting van een rechter. Wanneer je echter duidelijke overeenkomsten hebt dan helpt dat sowieso.

Natuurlijk heeft zo een overeenkomst voor een eventuele scheiding wel een emotionele lading en is dat niet altijd zo makkelijk om hierin overeen te komen. Dit zal niet noodzakelijk een makkelijke discussie zijn. Houdt daar wel rekening mee.