Archief - samenwonen met vrienden

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
l

lol92

Legacy Member
Ik ging normaal gaan samenwonen met 3 vrienden, 1 persoon had het contract ondertekend. voor de rest zijn er geen contracten opgesteld. nu, ik ben in ruzie gevallen en ben daar vertrokken (huur betaald sinds juli en domicilie werd aangevraagd begin september (deze is nog altijd niet goedgekeurd aangezien de wijkagent nog niet is langs geweest.))

nu was mijn vraag of ze mij iets kunnen maken, qua betalingen en dergelijke

alvast bedankt
J

JPV

Legacy Member
als vriend = zeker, je laat ze stikken.
juridisch = nee, mits je aangetekend opzegt en huurovereenkomst wegens gebrek aan registratie opzegt zonder opzegtermijn en schade/opzegvergoeding.
M

Myllan

Legacy Member
Ruzie uitpraten en bijleggen?
Een win-win situatie anders moet jij ook weer opnieuw op zoek naar een woonst en je kan moeilijk na elke ruzie of meningsverschil je koffers pakken.
l

lol92

Legacy Member
Mijn gerief was op 2 uur uit elkaar gehaald en weggebracht, deze ruzie gaat net iets te ver om het nog uit te praten het sleepte al langer aan en deze ruzie was de druppel
en lang leve casa di mama
M

Myllan

Legacy Member
Ah ok, op die manier.
Tja in dat geval heb je verder niets te vrezen aangezien je niets hebt getekend.

JPV zei:
als vriend = zeker, je laat ze stikken.
juridisch = nee, mits je aangetekend opzegt en huurovereenkomst wegens gebrek aan registratie opzegt zonder opzegtermijn en schade/opzegvergoeding.
Klik om te vergroten...

Wrm moet hij of zij aangetekend huuropzeg doen? Dat doe je normaal gezien toch alleen als je zelf een huurcontract hebt ondertekend of mis ik hier iets?
Het enige wat die persoon nu zou moeten doen is de adresverandering annuleren toch?
l

lol92

Legacy Member
Ik heb enkel iets getekend op een kartontje waarop stond dat ik vrijwillig het huis heb verlaten.
M

Myllan

Legacy Member
Lijkt me sterk dat zoiets als geldig en officieel document moet gelden. Het belangrijkste is het huurcontract en aangezien je daar niets mee te schaften hebt, denk ik niet dat je iets moet vrezen.
Maar goed, hopelijk leest iemand met meer zekerheid dit topic en kan die persoon je wel voorzien van een juist antwoord.
Veel geluk.:D
k

kode_

Legacy Member
Elk medium zoals papier, toiletpapier, een boomblad, een kruiwagen, een kartonnen doos,... is rechtsgeldig als je handtekening er op staat.
H

HS Limburg

Legacy Member
Het is niet zo eenvoudig als hierboven staat beschreven:

Wie is de verhuurder voor TS? de vriend of de eigenaar van de woning? Lol92: Aan wie heb je de huur betaald?

Indien eigenaar van de woning: aangetekend schrijven naar hem sturen dat je de woning verlaat met vermelding: niet geregistreerde huurovereenkomst omwille van mondeling contract, waardoor er geen opzegperiode verplicht is.

Indien vriend: is dit echt niet zo eenvoudig. veel hangt af welk contract de vriend heeft met de eigenaar. Indien ik deze informatie heb kan ik hier beter advies over geven
J

JPV

Legacy Member
ik zie niet in hoe de eigenaar hier iets in te maken heeft als de OP geen enkele overeenkomst, noch element van overeenkomst (betaling huur) heeft met hem?
H

HS Limburg

Legacy Member
indien de eigenaar met de hoofdhuurder een contract heeft van bepaalde duur, kan de hoofdhuurder enkel een contract afsluiten met OP voor de resterende duurtijd van de huurovereenkomst die hij heeft met de eigenaar.

aangezien een mondelinge huurovereenkomst gelijk wordt gesteld met een huurovereenkomst van onbepaalde duur, kan hier een probleem ontstaan aangezien de hoofdhuurder geen contract kan afsluiten van onbepaalde duur. Een contract van onderhuur kan nooit de duurtijd van het hoofdhuurcontract overschrijden.

Hierdoor kan de OP zich niet beroepen op de opzegmogelijkheden van een niet-geregistreerde 9-jarige huurovereenkomst en kan hoofdhuurder eisen dat onderhuurder de resterende duurtijd blijft betalen.

De hoofdhuurder zal wel moeten bewijzen dat hij de onderhuurder heeft geïnformeerd dat hij een contract van bepaalde duur heeft afgesloten met de verhuurder. Aangezien er geen schriftelijke huurovereenkomst is, zal dit voor de hoofdhuurder niet eenvoudig zijn.
J

JPV

Legacy Member
" Een contract van onderhuur kan nooit de duurtijd van het hoofdhuurcontract overschrijden."

Imho kan dit wel, maar zijn de gevolgen voor de onderverhuurder indien hij de onderhuur niet onbepaald kan garanderen en de huurder daardoor schade lijdt (waardoor men in de praktijk zegt dat het niet kan).

Of volg je die visie niet?
C

Conradus

Legacy Member
JPV zei:
" Een contract van onderhuur kan nooit de duurtijd van het hoofdhuurcontract overschrijden."

Imho kan dit wel, maar zijn de gevolgen voor de onderverhuurder indien hij de onderhuur niet onbepaald kan garanderen en de huurder daardoor schade lijdt (waardoor men in de praktijk zegt dat het niet kan).

Of volg je die visie niet?
Klik om te vergroten...

Imo niet. Huur is een persoonlijk recht, eigendom een zakelijk. Als jij je eigendom bezwaart door een huur en die huur vervalt keert dat volledige recht terug naar jou. De (onder)huur valt dan zonder voorwerp.
H

HS Limburg

Legacy Member
JPV zei:
" Een contract van onderhuur kan nooit de duurtijd van het hoofdhuurcontract overschrijden."

Imho kan dit wel, maar zijn de gevolgen voor de onderverhuurder indien hij de onderhuur niet onbepaald kan garanderen en de huurder daardoor schade lijdt (waardoor men in de praktijk zegt dat het niet kan).

Of volg je die visie niet?
Klik om te vergroten...

De wet is hierin duidelijk (artikel 4 § 2 woninghuurwet) waardoor de onderhuur nooit langer kan duren dan de hoofdhuur.
De bewijslast ligt echter bij de hoofdhuurder, deze moet bewijzen dat hij de onderhuurder voldoende heeft geïnformeerd. Met andere woorden hij een contract aan de onderhuurder geven waarin de duurtijd duidelijk staat vermeld.

Indien dit niet zo is zou de onderhuurder aantonen dat hij niet op de hoogte was dat de hoofdhuur van bepaalde duur was en bij opzegging van het contract de toepassing van een 9-jarige huurovereenkomst eisen ofwel een schadevergoeding indien het hoofdhuurcontract wordt opgezegd door de verhuurder als de duur is verlopen.

In praktijk klopt de redenering die je geeft in de situatie van de OP, weet echter dat dit niet de normale gang van zaken is.
P

PibloCarpe

Legacy Member
Als onderhuurder moet je je deel van de afspraak nakomen. Het feit dat je een document ondertekend hebt dat je het huis vrijwillig hebt verlaten + aangifte domiciliëring zorgt dat er het moeilijk weerlegbare vermoeden is dat er inderdaad een (onder)huurovereenkomst was. Dit zorgt ervoor dat je eigenlijk de plicht hebt om te zorgen dat er huur betaald wordt of eventueel een nieuwe huurder komt waar de andere huisgenoten ook akkoord mee zijn. Dit sluit aan bij wat HS Limburg zegt:
Hierdoor kan de OP zich niet beroepen op de opzegmogelijkheden van een niet-geregistreerde 9-jarige huurovereenkomst en kan hoofdhuurder eisen dat onderhuurder de resterende duurtijd blijft betalen.
Klik om te vergroten...

De eigenaar kan jullie niets maken tenzij hij een expliciet verbod heeft in het hoofdhuurcontract voor onderverhuring/co-housing. Die gaat pas moeilijk doen als hij zijn geld niet ziet. Dan klopt hij eerst aan bij zijn contactpersoon/de hoofdhuurder.

Er is blijk van slechte voorbereiding en je vraagstelling duidt ook niet dat je het allemaal heel serieus neemt, zo alleen gaan wonen en financiële zaken doen met andere mensen erbij... Los dit zo goed en zo kwaad mogelijk op als kan en kweek wat maturiteit voor de toekomst. No offense overigens.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan