Archief - Schade woning door afbraakwerken aanpalende woning

ToasT · 30 nov 2016

Hallo,

Vandaag heb ik schade gehad aan mijn woning door afbraakwerken aan de aanpalende woning. Ik heb gebeld naar de bouwfirma en ook een mail gestuurd met begeleidende foto's.
Nu vraag ik me af wat ik zoal nog meer moet doen.

Aan de telefoon werd me verteld dat ze pas alles zouden herstellen nadat de volledige woning is afgebroken wat me aan de ene kant logisch lijkt maar aan de andere kant maakt me dit ook wat bang dat het lang zal aanslepen/nooit zal gebeuren.
Ook eens van mijn kloten gemaakt tegen die (ex-)oostblokkers toen opeens die grote balk 'op' mijn dak lag. Ze zeiden dat ze al aan het bellen waren naar hun baas en ene hing inderdaad al aan de telefoon.
Ik had alvast veel zin om naar de arbeidsinspectie te bellen, die stonden hier voor de deur met een klein camionetje, genre Kangoo, zonder enige reclame op.

Alvast bedankt

Bimmer · 30 nov 2016

Je kunt dit melden aan u verzekering een brandverzekering dekt normaal schade door derden. Maar de kost zal miniem zijn, dus is dat wat dom, doordat de franchise hoger zal liggen.

Je hebt al een mail gestuurd met foto's wat goed is, laat dan best door de bouwfirma ook per mail sturen dat ze de schade gaan herstellen. Hoe meer je op papier hebt hoe beter. Voor de rest denk ik dat ze te lang op zich laten weten, dat de enige manier een aangetekende brief is.

JPV · 30 nov 2016

je moet het vooral niet via telefoon doen, anders heb je geen bewijs van wat ze al dan niet beloven.

Eerste stap is een bevestiging via mail vragen dat ze verantwoordelijk zijn voor de schade, tegen wanneer het herstel zal komen en hoe het herstel zal zijn (nieuwe golfplaat ipv een tweedehandse bvb). Eventueel een waarborg vragen als voorwaarde voor uitstel van herstel. Bij gebrek aan geschreven antwoord een aangetekende zending sturen. Bij ontvangst van antwoord OOK een aangetetekende zending sturen waarbij je bevestigt al dan niet akkoord te gaan en er expliciet nog naar foto's verwijst.

ToasT · 30 nov 2016

Daarom had ik ook al die mail nog gestuurd, om toch wat (rechts)zekerder in mijn schoenen te staan.

Aan de telefoon werd me ook gemeld dat ze dit gingen opnemen met de onderaannemer en dat ze gingen kijken om dit te bedekken. Jammerlijk genoeg niemand gezien terwijl ik toch gebeld heb rond 14u15-14u30.
Nu hebben die kerels enkel op het grootste gat een plaat gelegd en de kleinere gaten onbedekt gelaten, maar daar zitten toch gaten tussen van 5*5 cm minimum.

Renegadexxripxx · 1 dec 2016

student23 zei:
Normaal gezien heeft de bouwfirma hier een ABR-polis voor die hierin tussenkomt.
Ze hebben toevallig geen plaatsbeschrijving gemaakt bij jou voor ze aan de werken begonnen?

Wat heeft de arbeidsinspectie er mee te maken?

Impliceert onderaannemer die met niet ingeschreven arbeiders werkt. Dus goedkoper dan iemand die zich wel aan de regels houdt.

Pan · 1 dec 2016

student23 zei:
Normaal gezien heeft de bouwfirma hier een ABR-polis voor die hierin tussenkomt.
Ze hebben toevallig geen plaatsbeschrijving gemaakt bij jou voor ze aan de werken begonnen?

Wat heeft de arbeidsinspectie er mee te maken?

Je hebt verschillende soorten arbeidsinspectie:
Enerzijds zwartwerk etc. maar belangrijker hier is de veiligheidsinspectie. Die gaan na of er een stabiliteitsstudie is, afbraak gebeurt zoals het moet, asbest niet in het rond gestrooid wordt,...
Heb ergens een uitspraak gezien dat ze ook zo'n aannemer waren tegengekomen die een huis ernaast had laten instorten, kerel heeft uiteindelijk een beroepsverbod gekregen (had nog wat op zijn kerfstok).

Calzone · 1 dec 2016

Sowieso uw verzekeraar op de hoogte brengen en regelmatig nieuwe foto's maken. Mijn schoonouders hebben dit enkele jaren geleden ook voorgehad en wat startte als een simpele barst in de gemeenschappelijke muur, is uiteindelijk geëindigd in een verzakking in de garage, de badkamerdeur die niet meer kon sluiten, de garagepoort die niet meer open kon, een verzakking in de tegels van het terras, etc.
Nu liggen ze nog in conflicht met de aannemer en onderaannemer en de brandverzekering heeft ook nog maar héél weinig uitgekeerd. Pure miserie. Dus volg het best van heel kortbij op.

ToasT · 1 dec 2016

student23 zei:
Ik weet wat de arbeidsinspectie kan doen, ik vind het in dit geval voorbarig. Het lijkt op een "wraak"actie en een vooroordeel. Er wordt met buitenlandse onderaannemers gewerkt dus het moet wel zwart zijn?
Uiteraard kan je de arbeidsinspectie verwittigen als je inbreuken vermoedt, maar in dit geval heeft dit in se toch niets te maken met de schade?

Tuurlijk zou dit bedoeld zijn als een "wraak"actie en is er ook sprake van wat vooroordeel, maar aan de andere kant ken ik geen enkele zelfstandige die zonder reclame op zijn camionetten rond rijdt.

Ondertussen mail terug gehad van de 'hoofd'aannemer met excuses en dat ze de onderaannemer hebben verwittigd dat deze de schade moet herstellen na de afbraakwerken en voorlopig waterdicht moet maken. Terug gereageerd en gevraagd achter een geschatte datum.

Nogmaals bedankt iedereen

Vega · 2 dec 2016

Heel gemakkelijk, breng je verzekeringsmakelaar/agent/bank op de hoogte waar het huis is verzekerd (indien woning als eigenaar, anders verhuurder contacteren). In je brandpolis zit een waarborg 'schade door botsing', die deze schade dekt. Je brandverzekeraar zal vervolgens de aannemer contacteren om een tegensprekelijke expertise te organiseren. Op die expertise wordt beslist wat de schade is aan het gebouw. Jouw verzekering betaalt de schade met aftrek van de vrijstelling (tenzij je een voordeel hebt dat je vrijstelling wegvalt onder bepaalde omstandigheden), de aannemer moet dan de vrijstelling aan jou betalen.

Kans dat de aannemer een ABR polis heeft is niet groot, kans dat in deze ABR polis schade aan derden is verzekerd voor de aannemer zelf is al helemaal miniem. Als er al een dekking schade aan derden in zit is dit vaak enkel voor de bouwheer en voor de aannemer pas in tweede rang, na uitputting eigen BA verzekering.

Vega · 3 dec 2016

student23 zei:
Sorry wat?
Kans dat een aannemer een ABR heeft is wel degelijk groot, kans dat schade aan derden verzekerd is hierin nog groter. Wat denk je eigenlijk dat dat inhoudt, een ABR-polis? Waarvoor zou die volgens jou verzekeren, als het niet ook schade aan derden omvat?

ABR dekt in 1e instantie vooral het bouwwerk zelf. In tweede instantie pas aansprakelijkheid (niet standaard) en nogmaals, dit is voor de aannemer in 9 van de 10 gevallen enkel in 2e instantie, nadat de waarborg van de BA Uitbating is uitgeput.

Kan je nog over twisten wie de ABR-polis afsluit: de bouwheer of de hoofdaannemer. Als de bouwheer die afsluit geldt die ook voor zijn aannemer (weinig nut anders?), als de aannemer die afsluit ook voor de onderaannemer of hij eist dat ze er zelf een hebben.
Dat is net de voornaamste bestaansreden voor zo'n ABR-polis, de eigen schade valt vaak lager uit dan het franchisebedrag; net de schade aan derden is de grootste risicopost en dus de meest verzekerde,
Daarnaast is er natuurlijk de algemene BA van elke onderneming/ondernemer.

Of de bouwheer de ABR polis afsluit of de aannemer maakt op zich weinig uit gezien de partijen verzekerd in de ABR steeds bouwheer/aannemers (incl. onderaannemers)/architecten/stabiliteitsingenieurs/... zijn.

Maar ik vrees dat ik erop moet staan dat de aansprakelijkheidsdekking voor de aannemer normaliter pas in 2e rang dekking biedt hoor

Is ook niet meer dan logisch, een doorgaans normale vrijstelling voor een aannemer gaat van 250 EUR tot 1000 EUR (is al best hoog), in de ABR is de vrijstelling voor schade aan derden veelal 1.250 EUR, weinig zin om een aansprakelijkheidsdekking in een ABR polis aan te spreken als die vrijstelling hoger ligt dan die van je eigen BA contract hé?

Zelfs in het weinig voorkomende geval dat de (onder)aannemer op geen enkele manier verzekerd is voor zijn aansprakelijkheid, blijven hij en de bouwheer natuurlijk aansprakelijk.

Kan je mij even laten weten waar ik zeg dat de onderaannemer niet verzekerd zou zijn via een ABR polis?

Het enige nuttige wat je toevoegt is dit aan te geven bij je brandverzekering, die dan verhaal haalt bij de (ABR-polis, BA-polis van) de aannemer/bouwheer. Op die manier bespaar je jezelf wat administratie.

Bedankt om even een kwaliteitscheck te doen van mijn post!

TS, was er nu wel of geen plaatsbeschrijving op voorhand gemaakt bij jou?
Wat ook kan is i.p.v. dat de (onder)aannemer (al dan niet via de verzekering) je schade vergoedt, is dat hij deze zelf hersteld. Makkelijk voor jou, geen administratie en een snelle oplossing, makkelijk voor de aannemer want het werkvolk is er toch al en geen premiestijging, franchise, ...
Ook in dat geval is het niet onlogisch dat hij afwacht tot dat soorten werken afgelopen is, als de arbeiders nog zo'n balk laten vallen kan hij terugkomen.

Lang verhaal kort: geen paniek, komt goed, maar documenteer alles goed.

dow · 4 dec 2016

net nog gepost over www.onlinebrandverzekeringen.com, daar vind je dus van die handige links naar overheids portaal site waar je dan weer al de informatie vind die je nodig hebt...(kzal die link wel eens ondere nuttige links zetten

Je vind de meeste links waar ik het over heb links aan de zijkant van de pagina's in kwestie (orangje en geel ) ... brandverzekering : inhoud en dekkingen

Best wel even ronsnuffelen op die site...hij is in opbouw en der zijn verschillende links die verschillen naargelang het onderwerp van de pagina...
Verden vind je nog heel wat extra links op de overheids sited zelf...

Vega · 4 dec 2016

dow zei:
net nog gepost over www.onlinebrandverzekeringen.com, daar vind je dus van die handige links naar overheids portaal site waar je dan weer al de informatie vind die je nodig hebt...(kzal die link wel eens ondere nuttige links zetten

Je vind de meeste links waar ik het over heb links aan de zijkant van de pagina's in kwestie (orangje en geel ) ... brandverzekering : inhoud en dekkingen

Best wel even ronsnuffelen op die site...hij is in opbouw en der zijn verschillende links die verschillen naargelang het onderwerp van de pagina...
Verden vind je nog heel wat extra links op de overheids sited zelf...

Klinkt net alsof je zelf betrokken bent bij die site.... Mag reclame maken op 9lives zomaar wel?

ToasT · 22 mrt 2017

Na maanden is er nog een gebrek aan het licht gekomen. De dakgoot achteraan werd gedeeld met de afgebroken woning en de uitloop bevond zich op de scheiding/net op de afgebroken woning. Dit heb ik nu gezien op de plaatsbeschrijving.
Nu hebben ze deze niet meer afgesloten en ook geen uitloop voorzien.

De dakgoot vooraan was ook gedeeld over 3 woningen maar hier was de uitloop voorzien op de derde woning. Ik ging er dus ook vanuit dat dit aan de achterzijde van de woning hetzelfde was. Vanop de begane grond ziet het er ook naar uit dat de dakgoot vooraan wel werd toegedaan. Provisoir maar ik ga er vanuit dat dit in orde komt als de dakgoot werd geplaatst bij die nieuwbouw.

Mijn vragen zijn dus: ben ik nog op tijd om dit vast te stellen?
Is het wel hun job om een nieuwe uitloop te voorzien?
Wat met de vastgestelde waterschade? Hier is er het probleem dat ik al beperkte waterschade had door de afgebroken woning en dit staat ook zo vermeld op de plaatsbeschrijving.

https://tweakers.net/ext/f/aNlCs2NSguw7D7lWvfuXk5vo/full.jpg

Etersil · 24 mrt 2017

Zou je met zo'n specifieke vragen/technische vragen/vragen ivm wetgeving, niet beter naar een deftige advocaat gaan die gespecialiseerd in zo'n zaken?
Lijken me nogal serieuze vragen voor maar een gaming forum.

Archief - Schade woning door afbraakwerken aanpalende woning

ToasT

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

JPV

Legacy Member

ToasT

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Pan

Legacy Member

Calzone

Legacy Member

ToasT

Legacy Member

Vega

Legacy Member

Vega

Legacy Member

dow

Legacy Member

Vega

Legacy Member

ToasT

Legacy Member

Etersil

Legacy Member