Archief - Termijn van verlijden van akte verlopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
S

Sel28

Legacy Member
Hallo iedereen,

Ik zit met enkele vragen om trend het verlijden van een akte (4maand).

Even een situatieschets:

  • Huis wordt te koop aangeboden via makelaar.
  • Makelaar vind kopers die de gevraagde prijs willen betalen.
  • Compromis wordt opgesteld op 06/01/2020.
  • Het verlijden van akte gebeurd op 06/05/2020.
  • Op 23/04/2020 stuurt de eigen notaris nog een herinnering van dat de akte ondertekend word op 06/05/2020 om X uur(exact 4 maand na het ondertekenen van compromis).
  • Op 04/05/2020 stuurt eigen notaris dat de tegenpartij hun hypothecair krediet niet rond krijgt en tegenpartij stelt een latere datum voor voor het verlijden van de akte, wat niet bepaald is. Eigen notaris vermeldt ook dat als dit niet lukt (krediet krijgen), zo dus de verkoop niet kan doorgaan.

Er zijn geen opschortende voorwaarden vermeldt op het compromis voor het verkrijgen van een hypothecair krediet.

Weet iemand hier raadt mee? Zorgt de Coronacrisis voor uitzonderingen op deze regel?

Zitten nu enkele dagen over het termijn (4maand) van het verlijden van de akte.



Mvg,
Sel
R

Remake

Legacy Member
Sel28 zei:
Hallo iedereen,

Ik zit met enkele vragen om trend het verlijden van een akte (4maand).

Even een situatieschets:

  • Huis wordt te koop aangeboden via makelaar.
  • Makelaar vind kopers die de gevraagde prijs willen betalen.
  • Compromis wordt opgesteld op 06/01/2020.
  • Het verlijden van akte gebeurd op 06/05/2020.
  • Op 23/04/2020 stuurt de eigen notaris nog een herinnering van dat de akte ondertekend word op 06/05/2020 om X uur(exact 4 maand na het ondertekenen van compromis).
  • Op 04/05/2020 stuurt eigen notaris dat de tegenpartij hun hypothecair krediet niet rond krijgt en tegenpartij stelt een latere datum voor voor het verlijden van de akte, wat niet bepaald is. Eigen notaris vermeldt ook dat als dit niet lukt (krediet krijgen), zo dus de verkoop niet kan doorgaan.

Er zijn geen opschortende voorwaarden vermeldt op het compromis voor het verkrijgen van een hypothecair krediet.

Weet iemand hier raadt mee? Zorgt de Coronacrisis voor uitzonderingen op deze regel?

Zitten nu enkele dagen over het termijn (4maand) van het verlijden van de akte.



Mvg,
Sel
Klik om te vergroten...

Ik zat in zelfde situatie als verkoper. Uiteindelijk wel goed gekomen, maar ik zou dus 1x uitstel toestaan en daarna de 10% schadevergoeding eisen. Normaalgezien hebben de kopers dit al als voorschot betaald op een rekening via de notaris of makelaar.
S

Sel28

Legacy Member
Remake zei:
Ik zat in zelfde situatie als verkoper. Uiteindelijk wel goed gekomen, maar ik zou dus 1x uitstel toestaan en daarna de 10% schadevergoeding eisen. Normaalgezien hebben de kopers dit al als voorschot betaald op een rekening via de notaris of makelaar.
Klik om te vergroten...

Ja, 10% voorschot is reeds betaald geweest op de rekening van makelaar. Maar door uitstel toe te staan ontzie je jezelf niet van het recht tot schadevergoeding indien deze(uitstel) niet nagekomen wordt?
j

jorn184

Legacy Member
Beetje vreemd dat ze nu pas weten dat ze geen krediet krijgen, niet? Toen ik mijn appartement kocht heb ik diezelfde week 3 kredietaanvragen gedaan ... Dat is een proces (krijgen kredietaanbod) dat 1-2 weken duurt, maar meer toch ook niet.
w

wiseguy444

Legacy Member
Als ze geen hypotheek rondkrijgen tussen 6/1 en 4/5 , wat gaat het nu dan nog lukken?
Ok, er was quarantaine maar dan nog kan je van thuis uit al een deel doen.
J

JPV

Legacy Member
2 mogelijkheden:
- uitstel geven, met kans dat de verkoop niet doorgaat maar je toch met miserie zal zitten (https://www.advocatenbureau-gevaco....-registratie-koopovereenkomst-onroerend-goed/)
- 10% eisen en een andere koper zoeken

Ik zou minstens een verslag eisen van de stappen die ze genomen hebben (in detail) bij welke banken en wat het resultaat was. Te weinig moeite gedaan en twijfelachtig of ze nog aan een lening geraken (omdat bvb al 2 banken weigerden)? Dan eis je die 10% op, want de kans bestaat dat ze in de huidige crisis nog moeilijker aan een lening geraken.
t

taylor

Legacy Member
Toch vreemd dat de koper niet gevraagd heeft opschortende voorwaarden ivm krediet krijgen? Ik dacht dat dat quasi standaard was. Je weet nooit wanneer er zich onverwachte dingen voordoen, zelfs in de beste situaties.
T

Tompoesje

Legacy Member
10tal jaren geleden het volgende voorgehad: 1u voor het tekenen van de akte krijg ik het bericht dat het krediet van de kopers niet rond geraakt. Het verkrijgen van een krediet was trouwens wel opgenomen in de compromis, als een opschortende voorwaarde, met termijn van 2-3 weken, dus na 3 weken ging ik ervan uit dat alles OK was (en hebben we hun een sleutel gegeven zodat ze al konden beginnen aan hun renivatie). Notaris van de tegenpartij vroeg of we op de laatste moment geen 10000 euro van de prijs konden doen... dan zou et wel lukken :s ...

Uiteindelijk is het voor de oorspronkelijk prijs na 2-3 weken uitstel toch nog in orde gekomen (hun lening kwam van een wat louche plek denk ik, geen wel gekende bank in alle geval). Een sleutel geef ik in alle geval nooit meer op voorhand.
J

JPV

Legacy Member
Tompoesje zei:
(en hebben we hun een sleutel gegeven zodat ze al konden beginnen aan hun renivatie).

Een sleutel geef ik in alle geval nooit meer op voorhand.
Klik om te vergroten...

ALS je een sleutel geeft, altijd verbieden dat renovatie mag gebeuren. Dat is een "recipe for disaster". Wat bij instorten van de woning, brand, schade aan buren, ...? Nog los van dat de aankoopprijs gegeven wordt: jij bent eigenaar van de woning tot verlijden van de akte, dus primair verantwoordelijk voor de schade van je woning aan derden.
X

Xeo Pablo

Legacy Member
Er is een verlenging wegens corona van 2 maanden na "harde" lockdown. Dit is dus 4 juli.

In principe is het een fiscaal uitstel omtrent de registratiebelasting, maar als de koper de schadevergoeding betwist kan dit misschien wel naar analogie worden toegepast.
X

Xeo Pablo

Legacy Member
taylor zei:
Toch vreemd dat de koper niet gevraagd heeft opschortende voorwaarden ivm krediet krijgen? Ik dacht dat dat quasi standaard was. Je weet nooit wanneer er zich onverwachte dingen voordoen, zelfs in de beste situaties.
Klik om te vergroten...

Deze zijn meestal beperkt tot 1 maand vanaf compromis
t

taylor

Legacy Member
Xeo Pablo zei:
Deze zijn meestal beperkt tot 1 maand vanaf compromis
Klik om te vergroten...

Kan het dus bv dat mensen een leningvoorstel hebben gekregen, doorgegeven dat alles ok is waardoor de opschortende voorwaarde vervalt, en dat door het coronagedoe de bank van gedacht veranderd is en geen lening meer toekent?
X

Xeo Pablo

Legacy Member
Dat kan, om dat te vermijden teken je best het aanbod van de bank voor de termijn van de opschortende voorwaarde ten einde komt.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan