Archief - Uitzondering op verkavelingsplan?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
s

sinvayne

Legacy Member
Hallo iedereen,

Samen met mijn vriendin hebben wij ons enkele weken geleden ingeschreven voor een verkaveling van de gemeente. Vandaag hebben we te horen gekregen dat we een grond zouden mogen kiezen. Jammer genoeg zijn er enkel nog gronden over waarbij er een INPANDIGE garage is voorzien op het verkavelingsplan. Bovendien is het praktisch pal in het midden van de woning voorzien waardoor er 40% van het gelijkvloers benut wordt door een garage.

Mijn vriendin en ik hebben echter geen eigen wagen nodig of als er dan toch 1 zou komen zouden we deze gewoon naast de woning willen/kunnen zetten. De verplichte inpandige garage vinden we dus echt totale verspilling van zeer beperkte ruimte.

Is het mogelijk om een uitzondering op het verkavelingsplan te vragen? Onze grond zou het toelaten om na de woning een carport te bouwen voor eventueel een wagen of zelfs 2 te stationeren (maar dit wordt niet aangegeven op het verkavelingsplan).
E

EvilSwordfish

Legacy Member
Best bij de gemeente checken. Ik heb bvb bij mij geen recht op een tuinhuis of zelfs een afgesloten omheining. Bij navraag gemeente hebben ze me verteld dat ik zo'n uitzondering wel kan aanvragen. Maar dat het gemakkelijk een paar jaar kan duren vooraleer ze deze goedkeuren en de kans altijd bestaat dat ze dit niet doen.
s

sinvayne

Legacy Member
Ja daarom dat ik eerst eens online wou horen of dat zo een uitzonderingen al zijn toegestaan. Want bij de gemeente zeggen ze initiaal natuurlijk altijd eerst gewoon “nee dat gaat niet”. Ik zal er morgen ook nog eens naar bellen. Alvast bedankt voor je snelle reactie


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk
E

Epyon

Legacy Member
In de meeste stedelijke en verstedelijkte gebieden is een inpandige garage verplicht geworden om parkeerdruk op straat te vermijden. Hier van afwijken zal moeilijk zijn. Dit zijn nl. algemene bouwvoorschriften, zoals ook de eis om op de riolering aangesloten te zijn etc. Een uitzondering hierop zou meteen ook algemeen moeten gemaakt worden.

Bovendien hebben jullie nu mss geen wagen, maar wat over enkele jaren als er kinderen zijn. Of als je de woning verkoopt aan nieuwe eigenaars?

Waarom probeer je het bouwplan niet aan te passen dat die garage niet meer centraal in je woning zit, maar bijv. aan de zijkant? Dat lijkt me het meest eenvoudige?
E

EvilSwordfish

Legacy Member
sinvayne zei:
Ja daarom dat ik eerst eens online wou horen of dat zo een uitzonderingen al zijn toegestaan. Want bij de gemeente zeggen ze initiaal natuurlijk altijd eerst gewoon “nee dat gaat niet”. Ik zal er morgen ook nog eens naar bellen. Alvast bedankt voor je snelle reactie


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk
Klik om te vergroten...

Hangt van gemeente tot gemeente af.

En hoe groot de uitzondering is.

Bvb bij onze woning die we aan het zetten zijn, de verkaveling zegt dat we een schuin dak met een hellingsgraad van minstens 20 graden moesten hebben.

Wij wilden een moderne woning, met plat dak. Dan gaat de gemeente een openbaar onderzoek doen. "Past dit wel in die buurt" en rondvraag bij de bewoners om te kijken of er iemand bezwaar tegen heeft.

Dit was maar een klein ding dat anders was.

Er staat bvb bij ons ook dat wij geen "koterijen of tuinhuizen" mogen hebben. Iets groter verschil, maar de gemeente laat wel tuinhuizen toe tot maximum 30m² (weet exact cijfer niet) tenzij verkaveling anders zegt.

Wat hebben ze mij dan gezegd; "Je kan een uitzondering op je verkaveling aanvragen, dan ga je dit wel mogen, maar het kan een paar jaar duren vooraleer dit in orde is, dus bouw eerst je huis"

Als er andere woningen in die verkaveling dat jij oog op hebt wel een carport mogen, is de kans toch groter dat de gemeente dit wel zal toelaten. Maar zie dat je dit allemaal op papier hebt vooraleer je iets tekent.

Carport hebben ze bij ons een dikke njet gezegd en gezegd dat ik meer kans zou hebben om een aanvraag te doen voor een los staande garage dan een carport te zetten :D
H

Herman De Croo

Legacy Member
ik vraag me af waarom er nog regels zijn als iedereen toch denkt dat hij een uitzondering moet krijgen.
S

StarSeeker

Legacy Member
Uiteindelijk is de kans groot dat bij de meeste mensen die garage toch niet zal worden gebruikt (want die staat vol met vanalle rommel), en de auto gewoon op de oprit voor de deur zal staan.
Hierdoor hebben wij in onze bouwplannen bewust geen garage voorzien, om dan 2 parkeerplaatsen op onze oprit te voorzien ipv 1. (zoals toegestaan in de bouwvoorschriften).
Buiten het feit dat dit een *PAK* meer bewoonbare ruimte op op ons gelijkvloers oplevert, maakt dit de constructie van ons huis ook een pak simpeler qua isolatie en luchtdichtheid. Een garagepoort isoleren is bijna niet te doen, en een garageruimte in het gebouw buiten de beschermde schil laten is en al even grote merde.

In die zin kan ik echt 100% begrijpen dat zo een uitzondering wordt aangevraagd.
F

FlatSix

Legacy Member
Herman De Croo zei:
ik vraag me af waarom er nog regels zijn als iedereen toch denkt dat hij een uitzondering moet krijgen.
Klik om te vergroten...

Uw bijdrages aan dit forum zijn bijna net zo waardeloos als die van uw zoon in de politiek.
s

sinvayne

Legacy Member
xTwL- zei:
Uw bijdrages aan dit forum zijn bijna net zo waardeloos als die van uw zoon in de politiek.
Klik om te vergroten...

Thanks. Merkte hem ook al een tijd geleden op als een azijnpisser. Ga zo door het leven seg.
Anyway ik ga die uitzondering eens nahoren dus. Wel al veel goede argumenten gehoord die ik zeker ga aanhalen! Thanks


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk
s

stungunner

Legacy Member
Er zijn 2 manieren om af te wijken van de geldende verkavelingsvoorschriften:

Ofwel een afwijking bij de bouwvergunning, maar gezien dit een recente verkaveling is gaan ze dit imo niet toestaan.

Ofwel een verkavelingswijziging, maar dan heb je het akkoord nodig van elke eigenaar in de verkaveling en ben je vertrokken voor minstens een maand of 6.
B

Bimmer

Legacy Member
Als het dan toch moet kun je ook eens kijken of je iets anders kunt doen met de ruimte? Is er een verplichte minimum oppervlakte voor de garage?

Heb nog huizen gezien waar er maar een klein garagepoort inzit en die gebruiken dat om hun boodschappen binnen te doen (berging) en als fietsstalling. Zo is de ruimte niet verloren en neemt het minder plek in op de gelijkvloers.
S

SomeDude

Legacy Member
40% garage, dat is dan een dubbele of een hele kleine beneden?
d

denkimi

Legacy Member
Zoals al gezegd gewoon die ruimte gebruiken voor andere doeleinden. Zolang het er van buitenaf uitziet als een garage is dat voldoende, niemand heeft zaken met wat er werkelijk in uw huis gebeurt.
S

StarSeeker

Legacy Member
Dat is op een energetisch vlak nog altijd enorm suboptimaal. Ik zou sowieso toch eens kijken of die garage niet kan worden weggelaten.
M

MrKend54l

Legacy Member
denkimi zei:
Zoals al gezegd gewoon die ruimte gebruiken voor andere doeleinden. Zolang het er van buitenaf uitziet als een garage is dat voldoende, niemand heeft zaken met wat er werkelijk in uw huis gebeurt.
Klik om te vergroten...

Een garage is een dan een vrij dure en onhandige bergplaats.

Kans is wel zeer klein dat je hier een aanpassing voor zal krijgen. Het heeft een reden waarom men specifiek een inpandige garage voorschrijft, en de mensen van ruimtelijke ordening zijn vrij correct.

Maar zeker die verkavelingen van allerlei federaties en noem maar op hebben vaak de meest geflipte voorschriften. Maar ook sommige standaard voorschriften die debiel zijn. Zo is het vrij common dat uw tuinhuis x aantal afstand van de scheiding moet staan. Waarom is mij nog altijd een raadsel, ik wil dat liefst gewoon tegen de scheiding, maar officieel mag dat dus niet. En ook dat uw afscherming aan de kant van het openbaar domein maar 1m80 hoog mag zijn, de rest mag wel gewoon 2m hoog zijn.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan