Archief - Veranderen van notaris

Boobs R US · 28 mrt 2015

Ik kan het maandag pas navragen in het notariskantoor, maar had al graag wat informatie gehad.

Stel ik vraag een raming bij Kantoor A en Kantoor B.
Kantoor A valt goedkoper uit dan Kantoor B en dus kies ik Kantoor A omdat het de goeskoopste is. Bij de afrekening die ze doorsturen (nog niet getekend) blijkt dat Kantoor A toch duurder uitvalt dan Kantoor B en komen de bedragen niet overéén met de raming van Kantoor A.

Als ik dan toch voor Kantoor B wil kiezen, wat gaat mij dit dan kosten?

JPV · 28 mrt 2015

1) Het gebeurt zelden dat er een effectief prijsverschil is tussen notarissen, omdat de meeste prijzen vastgelegd zijn
2) Een raming is niet meer dan een raming, effectieve prijs kan altijd veranderen
3) Je hebt een opdracht gegeven aan kantoor A, dus ben je verbonden met dat kantoor voor de afwerking van je dossier.
4) Wil je toch stoppen, dan zal je alle kosten bij kantoor A betalen én zal je ook bij kantoor B nog alle kosten moeten betalen, tenzij ze gebruik maken van een aantal stukken die door kantoor A opgevraagd zijn (wat slechts een klein deel van de kostprijs is).

JPV · 28 mrt 2015

1) Het gebeurt zelden dat er een effectief prijsverschil is tussen notarissen, omdat de meeste prijzen vastgelegd zijn
2) Een raming is niet meer dan een raming, effectieve prijs kan altijd veranderen
3) Je hebt een opdracht gegeven aan kantoor A, dus ben je verbonden met dat kantoor voor de afwerking van je dossier.
4) Wil je toch stoppen, dan zal je alle kosten bij kantoor A betalen én zal je ook bij kantoor B nog alle kosten moeten betalen, tenzij ze gebruik maken van een aantal stukken die door kantoor A opgevraagd zijn (wat slechts een klein deel van de kostprijs is).

Boobs R US · 30 mrt 2015

JPV zei:
1) Het gebeurt zelden dat er een effectief prijsverschil is tussen notarissen, omdat de meeste prijzen vastgelegd zijn
2) Een raming is niet meer dan een raming, effectieve prijs kan altijd veranderen
3) Je hebt een opdracht gegeven aan kantoor A, dus ben je verbonden met dat kantoor voor de afwerking van je dossier.
4) Wil je toch stoppen, dan zal je alle kosten bij kantoor A betalen én zal je ook bij kantoor B nog alle kosten moeten betalen, tenzij ze gebruik maken van een aantal stukken die door kantoor A opgevraagd zijn (wat slechts een klein deel van de kostprijs is).

@JPV, maar een herziening kunnen ze toch wel vrij nauwkeurig berekenen (met eventueel een aanpassing op de diverse aktekosten). Hier gaat het over een aanpassing van 600 EUR excl btw op de erelonen (van 300 EUR naar 850 EUR). Wat is het nut van ramingen aan te vragen als ze toch niet geldig zijn? Zeker als je bij verschillende kantoren rondhoort, dan kies je goedkoopste (het werk en kwaliteit is toch hetzelfde).

Op notaris.be (Notaris.be - De notaris) zeggen ze zelfs dit;

8) Kan ik op voorhand aan de notaris vragen wat de akte mij zal kosten?
Indien u hem alle gegevens bezorgt, deelt de notaris u voor de meest gevraagde akten de kosten mee. Op die manier komt u niet voor verrassingen te staan. U doet er zelfs goed aan om op voorhand bij de notaris te informeren.

Epyon · 30 mrt 2015

JPV zei:
1) Het gebeurt zelden dat er een effectief prijsverschil is tussen notarissen, omdat de meeste prijzen vastgelegd zijn

Mijn ervaring is dat prijsverschillen van 25% niet abnormaal zijn.

JPV · 31 mrt 2015

klopt, maar toch niet bij verkopen/aankopen van een woning (waarover het hier gaat, denk ik, gezien z'n vorige posts). Daar zijn de meeste kosten gewoon wettelijk bepaald.

Ereloon op een hypotheek/aankoop is bvb wettelijk bepaald (zie: Notaris.be - Kopen, huren en lenen > Financieren en Notaris.be - Berekening van de aktekosten)

In principe kan dus op het ereloon er geen verschil zijn, behalve eventueel als er een verschil is in de lening (andere verdeling mandaat/hypotheek).

Epyon · 31 mrt 2015

Klopt gedeeltelijk. Ik had het vooral op de (generale) aktekosten, en ook bij aankoop van immo zit daar heel wat rek op (tot 30% volgens de site die jij geeft). Om een akte te verlijden vraagt een ene notaris ?750, terwijl een andere al snel ?1000 vraagt. In the grand scheme of things is dat natuurlijk weinig verschil, maar met ?250 kan je toch al eens goed gaan eten

.

JPV · 31 mrt 2015

het verschil in kosten zit hem in diverse aktekosten, die gewoon al sterk verschillen naargelang het verokchte gebouw. Op erelonen op zich is er geen verschil. Op aktekosten zit het verschil hem in wat opgevraagd moet worden (en ook hoe correct ze zijn met het doorrekenen van enkel wat effectief opgevraagd is

). Maar dat bedrag kan je nooit op voorhand zeker van zijn, da's altijd een schatting. Enkel op dat laatste zit er effectief 30% rek, maar in het totaal maakt dit slechts enkele percenten verschil uit

.

Boobs R US · 31 mrt 2015

Is niet de aankoop van de woning zelf, maar de herfinanciering ervan

Ik heb vandaag feedback gekregen van de notaris. Ze hebben mij inderdaad een foutieve berekening gestuurd. Om van notaris te veranderen moet ik 138 EUR betalen voor de gepresteerde uren (denk ik).

Boobs R US · 31 mrt 2015

In mijn ogen ook niet echt eerlijk dat ik moet betalen omdat ik een keuze maak op basis van hun informatie, die uiteindelijk niet correct lijkt te zijn ... maarja, das een andere zaak zeker ..

JPV · 1 apr 2015

als het enkel het ereloon van een herfinanciering is dat ter discussie staat, is het imho nutteloos te veranderen van notaris, omdat je elders toch evenveel zal betalen. En een schadevergoeding eisen is ook nutteloos, tenzij je kan aantonen dat je anders de herziening niet zou doen (je kan immers geen schade bewijzen indien je de herziening sowieso ging doen).

mac-bc · 1 apr 2015

Boobs R US zei:
In mijn ogen ook niet echt eerlijk dat ik moet betalen omdat ik een keuze maak op basis van hun informatie, die uiteindelijk niet correct lijkt te zijn ... maarja, das een andere zaak zeker ..

Wat had je dan verwacht van iemand met een monopoliepositie? Eerlijke praktijken?

Het zijn geïnstitutionaliseerde gangsters. Dit zal je er dus ook bij moeten nemen, zolang de politiek een hand boven hun hoofd houdt.

Enkele maanden terug heeft vicepremier en minister van Digitale Agenda en Telecom Alexander De Croo een werkbezoek gebracht aan Estland. Daar hebben ze namelijk wel een efficiënte, digitale overheid. De functie van notaris is voor dergelijke routine-dossiertjes volledig tot nul gereduceerd, zoals het hoort. Alles verloopt daar digitaal en er gaat geen enkele gepriviligeerde, door de overheid beschermde monopolist met uw geld een fortuin opbouwen om wat administratieve formaliteiten goed te keuren. Of erger nog, fouten maken zodat ze u nog wat meer kunnen uitmelken.

Nu rest alleen nog wat politieke moed om hun ex-studiegenootjes niet voor het hoofd te stoten. Dat zou volstaan.

Boobs R US · 1 apr 2015

JPV zei:
als het enkel het ereloon van een herfinanciering is dat ter discussie staat, is het imho nutteloos te veranderen van notaris, omdat je elders toch evenveel zal betalen. En een schadevergoeding eisen is ook nutteloos, tenzij je kan aantonen dat je anders de herziening niet zou doen (je kan immers geen schade bewijzen indien je de herziening sowieso ging doen).

@JPV, het ereloon stond in de raming aangerekend aan 285 EUR in de eindafrekening 850 EUR. Reken hier nog BTW bij en je hebt al een aardig voordeel t.o.v. een ander notariskantoor. Het goedkoopste kantoor was ook niet bij huis, was 40 minuten rijden. De andere was vlakbij (5 minuten). Dusja ... een dikke 700 EUR uitsparen en 40 minuten rijden tot daar aan toe, maar als er geen verschil is tussen de 2 kantoren kies je sowieso degene die het dichtst bij is. Daar zit het hem in, niet zozeer de prijs, maar de afstand. Ik ga geen 40 minuten rijden voor een kantoor dat even duur is als een kantoor 5 minuten bij huis. Dat vind ik niet kunnen en in mijn ogen pure oplichterij.

JPV · 1 apr 2015

je kan proberen de extra kosten vanwege de afstand terug te vorderen...

mac-bc · 2 apr 2015

JPV zei:
je kan proberen de extra kosten vanwege de afstand terug te vorderen...

Uhu, veel succes zou ik zeggen. :ironic:

Aan de TS, ik stel voor dat je de uitkomst laat weten hier op het forum?

Edit: En je kunt misschien direct ook vermelden om welke notaris het gaat. Kwestie van het overvloedige kaf een beetje van het koren te scheiden.

bamstar · 2 apr 2015

De notaris zal er wel aan verdienen maar het overgrote deel gaat toch rechtstreeks naar de staat?

Archief - Veranderen van notaris

Boobs R US

Legacy Member

JPV

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Boobs R US

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Boobs R US

Legacy Member

Boobs R US

Legacy Member

JPV

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Boobs R US

Legacy Member

JPV

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

bamstar

Legacy Member