Archief - Verkoopovereenkomst ontbinden

Ik had graag jullie opinie/ervaring in volgende geval, met een aankoop van een appartement.

Korte schets van de situatie:
04/2016: tekening verkoopsovereenkomst met een bouwfirma

Deze stelt dat de akte ten laatste moet verleden zijn in augustus. Dit is tot op heden nog altijd niet gebeurd, dit doordat de bouwfirma een aanvraag had ingediend voor een groot project waarvan ze nog niet alle grond verworven hadden. Doordat een deal is afgesprongen moesten ze het project verkleinen en dus een nieuwe bouwaanvraag indienen.

Van de bouwfirma komt er 0,0 communicatie hierover, ik moest alles zelf uitzoeken en men beloofde telkens toen ik belde dat alles snel in orde zou komen. Ik heb elke keer bij de bank dossierkosten voorgeschoteld gekregen omdat mijn kredietvoorstel moest worden verlengd. De nieuwe deadline van de bank zou nu weer niet worden gehaald (da bank had 3 maanden bijgegeven op de vorige datum!) dus voor een volgende verlenging zouden er 895 EUR dossierkosten bijkomen, bovenop de reeds extra dossierkosten voor vorige verlengingen.

Dit lijkt me een straatje zonder eind te worden en wil dan ook graag de overeenkomst ontbinden gezien de verkoper verschillende punten niet is nagekomen.

De overeenkomst stelde dat de akte binnen de 4 maanden moest verleden zijn. (nu bijna 7 maand later is dit nog niet het geval)
In de overeenkomst staat ook dat de werken zullen aanvangen an verkoop van 3 eenheden (deze zijn allen in April verkocht), maar ook deze zijn nog altijd niet gestart.
Verder is er ook de bouwvergunning opgenomen in de overeenkomst, deze geldt niet aangezien een nieuwe moest worden ingediend. De verkoper had een aanvraag ingediend voor een stuk grond waarvan het nog geen eigenaar was, mijn inziens had de verkoper hier rekenng mee moeten houden, dit was nergens vermeld. In de overeenkomst staat dat alle nodige vergunningen verkregen zijn.

Gezien het gebrek aan communicatie van de verkoper, en geen uitzicht op wanneer er ooit zal begonnen worden aan de bouw zou ik graag de koop ontbinden. Ook heb ik al verschillende malen gevraagd of zij de dossierkosten zullen dragen gezien het door hun voorbarigheid is dat mijn voorstel moest worden verlengd (als ik nu zou verlengen is het totaal extra reeds 1.225,00 EUR zonder dat ik enige garantie heb). Ook hier krijg ik totaal geen reactie op.

Heb ik een punt om op basis van deze zaken de ontbinden van de overeenkomst te vragen? Mijn vertrouwen is volledig weg in de verkoper. Ze houden me reeds maanden aan het lijntje zonder enige resultaat...

Heb je hen reeds in gebreke gesteld? Zoniet => 1st doen, liefst via een aangetekende zending;
indien je weet dat ze de aangetekende zending niet gaan lezen => dmv deurwaardersexploot.

Ik heb direct na het verstrijken van de termijn een ingebrekestelling verstuurd. Hierop kreeg ik een brief terug dat er door omstandigheden een nieuwe bouwaanvraag moest worden ingediend. Verder niets, geen sprake over de extra kosten die ik bij de bank opgelopen ben of niets. Toen heb ik wel neit gezegd van gelieve binnen de x aantal dagen alsnog over te gaan ter uitvoering van de overeenkomst, misschien doe ik dat best volgende week opnieuw dan. Ik weet toch dat dit niet gehaald kan worden, hierdoor komen er opnieuw 895 EUR dossierkosten bij als ik opnieuw laat verlengen...

Als het zo duidelijk is als je zegt zou ik nu naar een advocaat stappen. En niet te lang wachten. Dergelijke streken lijken me typisch voor bedrijven die wss niet te lang meer zullen bestaan.

Heb je hun balans al eens opgezocht btw?

Ja, ze hadden een negatief eigen vermogen en hebben toen een kapitaalsverhoging gedaan, weliswaar door inbreng van rekening couranten... Maar het eigen vermogen bedraagt nog steeds minder dan 1/4 van het geplaatst kapitaal en dus nog steeds alarmbel procedure.

Het feit van de bouwvergunning klopt wel, deze is deze week goedgekeurd, maar nu is er nog de 35 dagen termijn vanaf aanplakking en dan kan de akte pas verleden worden, maar hierdoor is mijn termijn bij de bank alweer verlopen voor de 3de keer... Ik weet totaal niet wanneer de werken uiteindelijk zullen aanvangen. Gezien de communicatie nu al mank loopt vrees ik voor het ergste moesten de werken effectief ooit een beginnen...