Archief - Vraagjes huurcontract

Hey,

Mijn vriendin en ik zijn van plan om in augustus te starten met het huren van een appartement. De verhuurder heeft ons nu een versie van het contract doorgestuurd en er zijn een aantal artikels waar in mijn bedenkingen bij heb. Hopelijk kunnen jullie ons wat verder helpen.

Ze wordt aangegaan voor een duur van 3 opeenvolgende jaren. Ze zal een einde nemen na het verstrijken van deze 3 jaar, door een opzegging per aangetekende brief, 3 maanden vóór de vervaldag voor de huurder en 6 maanden vóór de vervaldag voor de verhuurder. Indien binnen deze termijn geen opzegging wordt gegeven, wordt de huurovereenkomst telkens verlengd voor een duur van 3 jaar onder dezelfde voorwaarden. De huurder kan ten allen tijde de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van 3 maanden en betaling van de wettelijke opgelegde vergoeding.

Heb zelf al wat opzoekingswerk gedaan en denk dat contracten van korte duur maximaal 3 jaar mogen zijn. Nadien gaan deze automatisch over in 9 jarige contracten.

Is de laatste zin ivm de beëindiging correct? In een volgend artikel wordt aangegeven:
In geval van onderbreking van deze overeenkomst, door de huurder, zal deze ten titel van strafbepaling, aan de verhuurder een som betalen die gelijk is aan zes maanden huurprijs van kracht op het ogenblik van de verbreking.
Heeft dit betrekking op de wettelijk opgelegde vergoeding vermeld in het artikel hierboven? of is dit bijkomstig?


Voorst staat er ook nog een paragraaf in waarin staat:
Indien de huurder te kort bleef aan een of ander van de voorwaarden, zal het de eigenaar vrij staan de huidige huurovereenkomst te verbreken; het vervallen van de huurtermijn is voldoende opdat de huurder zich in gebreke zal bevinden.
Normaal dat dit erin staat? En wat zijn de gevolge exact als de huurovereenkomst afloopt na 3 jaar ?


Alvast bedankt

warre zei:

In geval van onderbreking van deze overeenkomst, door de huurder, zal deze ten titel van strafbepaling, aan de verhuurder een som betalen die gelijk is aan zes maanden huurprijs van kracht op het ogenblik van de verbreking.
Heeft dit betrekking op de wettelijk opgelegde vergoeding vermeld in het artikel hierboven? of is dit bijkomstig?

Klik om te vergroten...

Toevallig, maar ik en mijn vriendin gaan begin juni ook samenwonen op een appartement. Wij deden ook opzoekwerk ivm wat legaal is in een huurcontract. En dit is naar mijn weten NIET legaal. In de huurwet staat dat als je in het eerste jaar het contract verbreekt, je 3 maanden huur moet betalen als vergoeding. Verbreek je in het tweede jaar, betaal je 2 maanden huur. En in het derde jaar nog 1 maand huur, nadien niets meer. Stond zo op internet toen ik het opzocht en staat ook zo in ons huurcontract.

Vergelijk hier eens mee Woninghuurwet | Goede raad is goud waard - Advocatenkantoor Elfri De Neve

Alles wat niet afwijkt in het voordeel van de huurder kan je gaan aankaarten.

Kunt ge niet beter gewoon horen zien en zwijgen in dit geval als je er toch graag wil gaan wonen?

Stel dat je toch vroeger stopt met huren en de huurbaas komt af met dat contract, ookal heb jij het dan getekend, kun je dan niet zeggen dat het een "illegaal" contract is?
MAW: dat je dan die schadevergoeding, zoals in het contract staat, niet moet betalen en gewoon de normale schadevergoeding moet betalen?

Ik vraag het maar omdat als je op voorhand gaat klagen de huisbaas misschien u gewoon niet gaat aanvaarden als huurder en gaat wachten op iemand die niet op de hoogte is van die wet(ten) en dan toch gewoon tekent...

Je tekent een contract van 3 jaar. Dit wilt zeggen dat jij de huur niet mag opzeggen voor de huurperiode is verstreken en dat de verhuurder jou geen opzeg mag geven. Let er op indien jij en je vriendin uit elkaar gaan voor de huurperiode is verlopen je de huurovereenkomst niet kunnen opzeggen en wettelijk gezien de resterende termijn moeten uitdoen.

Indien er geen opzeg gedaan wordt door een van de partijen 3 maanden voor het verstrijken van de huurperiode wordt je huurovereenkomst automatisch een contract van 9 jaar.

In geval van onderbreking van deze overeenkomst, door de huurder, zal deze ten titel van strafbepaling, aan de verhuurder een som betalen die gelijk is aan zes maanden huurprijs van kracht op het ogenblik van de verbreking.

Dit kan aanvaard worden door de vrederechter aangezien je wettelijk gezien een 3 jarige huurovereenkomst niet kunt opzeggen. Een vrederechter kan dit zien als een tegemoetkoming van de verhuurder naar de huurder toe. Veel zal afhangen wanneer je het huurcontract zou verbreken. Als je dit al doet in het eerste jaar is de kans groot dat de vrederechter akkoord gaat met het artikel in het contract.

De verhuurder kan niet eenzijdig een huurovereenkomst verbreken, enkel de vrederechter kan dit. Zoals eerder vermeld, wanneer er na 3 jaar geen opzeg wordt gedaan door een van de partijen zal deze automatisch overgaan in een 9 jarige huurovereenkomst.

Indien je meer info wilt kan je me pm'en of je kan langsgaan bij je provinciale huurdersbond.

HS Limburg zei:

Je tekent een contract van 3 jaar. Dit wilt zeggen dat jij de huur niet mag opzeggen voor de huurperiode is verstreken en dat de verhuurder jou geen opzeg mag geven. Let er op indien jij en je vriendin uit elkaar gaan voor de huurperiode is verlopen je de huurovereenkomst niet kunnen opzeggen en wettelijk gezien de resterende termijn moeten uitdoen.

Indien er geen opzeg gedaan wordt door een van de partijen 3 maanden voor het verstrijken van de huurperiode wordt je huurovereenkomst automatisch een contract van 9 jaar.

In geval van onderbreking van deze overeenkomst, door de huurder, zal deze ten titel van strafbepaling, aan de verhuurder een som betalen die gelijk is aan zes maanden huurprijs van kracht op het ogenblik van de verbreking.

Dit kan aanvaard worden door de vrederechter aangezien je wettelijk gezien een 3 jarige huurovereenkomst niet kunt opzeggen. Een vrederechter kan dit zien als een tegemoetkoming van de verhuurder naar de huurder toe. Veel zal afhangen wanneer je het huurcontract zou verbreken. Als je dit al doet in het eerste jaar is de kans groot dat de vrederechter akkoord gaat met het artikel in het contract.

De verhuurder kan niet eenzijdig een huurovereenkomst verbreken, enkel de vrederechter kan dit. Zoals eerder vermeld, wanneer er na 3 jaar geen opzeg wordt gedaan door een van de partijen zal deze automatisch overgaan in een 9 jarige huurovereenkomst.

Indien je meer info wilt kan je me pm'en of je kan langsgaan bij je provinciale huurdersbond.

Klik om te vergroten...

Ik was een antwoord aan het typen maar HS Limburg heeft het al mooi samengevat

Wel straf van die zes maanden huur bij onderbreking van de overeenkomst...

Riverdale27 zei:

Wel straf van die zes maanden huur bij onderbreking van de overeenkomst...

Klik om te vergroten...

Ergens wel logisch, de verhuurder moet ook een nieuwe huurder kunnen zoeken voor zijn appartement, dat terug vrijkomt.

HS Limburg vat het mooi samen.

En die 6 maand vergoeding is eigenlijk in het voordeel van de huurder, want stel dat je na 1 jaar zou willen opzeggen zou je in principe nog 2 jaar moeten betalen/huren. Denk wel dat indien je opzegt met nog minder dan 6 maanden te gaan tot het einde van de eerste drie jaar, de vrederechter dit wel gaat verwerpen en je enkel de resterende maanden zal doen betalen.

de eerste clausule mbt de termijn is denk ik nog van toen er 3-6-9 contracten waren. In principe zou er nu moeten staan dat indien er na het verstrijken van de 3 jarige periode geen opzeg wordt gedaan het contract automatisch als een 9-jarige overeenkomst wordt aanzien (met de wettelijk vastgestelde opzegperiodes)

beste 9livers,

nu heb ik zelf ook een vraag ivm een huurcontract.
In oktober ben ik 3 jaar wonende in mijn appartement. Ik zou graag willen verhuizen en ergens anders huren.
Nu wil ik mijn opzeg begin volgende maand doen (ik zou dan niet meer wonende zijn in mijn huidige app in augustus)
(Mijn contract ging in op 01/08/2011 en eindigt op 31/07/2020)
In mijn contract staat dat vanaf het 3e jaar ik 1 maand huur extra moet betalen, tellen de provisiekosten mee, of is dit alleen de basishuur? Hoe zit het met mijn huurwaarborg? Moet ik bij de bank binnenspringen om deze dan over te maken naar een andere rekening?

huh? in oktober ben je 3 jaar wonende in je appartement, maar je contract ging in op 01/08/2011?

Als je tussen de 2 en 3 jaar in je appartement woont, moet je 1 maand huur betalen, dat is zonder provisie. Huurwaarborg krijg je terug na verrekening van eventuele schade, daarvoor ga je op het einde van de huurovereenkomst, bij de plaatsbeschrijving, met een document van je bank naar de verhuurder en laat je de vrijgave van de huurwaarborg aftekenen.

Weigert de verhuurder om de huurwaarborg vrij te geven, dan spring je binnen bij een huurdersbond .

JPV zei:

huh? in oktober ben je 3 jaar wonende in je appartement, maar je contract ging in op 01/08/2011?

Als je tussen de 2 en 3 jaar in je appartement woont, moet je 1 maand huur betalen, dat is zonder provisie. Huurwaarborg krijg je terug na verrekening van eventuele schade, daarvoor ga je op het einde van de huurovereenkomst, bij de plaatsbeschrijving, met een document van je bank naar de verhuurder en laat je de vrijgave van de huurwaarborg aftekenen.

Weigert de verhuurder om de huurwaarborg vrij te geven, dan spring je binnen bij een huurdersbond .

Klik om te vergroten...

oops rekensommetje; 2 jaar dus. Voor de waarborg, moet mijn app leegstaan en ga ik dus samen met de verhuurder,
kijken naar de eventuele schade.
Achteraf moet hij gewoon een schriftelijk document aanmaken en aftekenen voor de vrijgeving?

esTEK zei:

beste 9livers,

nu heb ik zelf ook een vraag ivm een huurcontract.
In oktober ben ik 3 jaar wonende in mijn appartement. Ik zou graag willen verhuizen en ergens anders huren.
Nu wil ik mijn opzeg begin volgende maand doen (ik zou dan niet meer wonende zijn in mijn huidige app in augustus)
(Mijn contract ging in op 01/08/2011 en eindigt op 31/07/2020)
In mijn contract staat dat vanaf het 3e jaar ik 1 maand huur extra moet betalen, tellen de provisiekosten mee, of is dit alleen de basishuur? Hoe zit het met mijn huurwaarborg? Moet ik bij de bank binnenspringen om deze dan over te maken naar een andere rekening?

Klik om te vergroten...

Ga na of je huurcontract geregistreerd is (enkel van toepassing bij 9 jarige huurovereenkomsten). Je kan dit navragen bij je regionaal registratiekantoor.

Indien het contract niet geregistreerd is, moet je geen wederverhuringsvergoeding betalen en geen opzeg. Je kan via een aangetekend schrijven de verhuurder meedelen dat je opzegt en dat je geen wederverhuringsvergoeding en opzegperiode moet doen omdat het contract niet geregistreerd is op de dag dat je het schrijven stuurt.

Indien het contract wel geregistreerd is ben je verplicht een opzegperiode van 3 maanden te respecteren en het betalen van een wederverhuringsvergoeding als binnen de 3 jaar opzegt (opzeg in het eerste jaar = 3 m, in het tweede jaar = 2 m en derde jaar = 1m) De wederverhuringsvergoeding is altijd berekend op de geïndexeerde naakte huurprijs. Dit wilt zeggen enkel de prijs van de huur, de algemene kosten mogen niet meegerekend worden (tenzij deze in de huurprijs zijn inbegrepen).

Let op dat je opzeg altijd ingaat op de eerste van de volgende maand. Als je vandaag opzegt begint je opzeg te lopen vanaf 1 juni en kan je eind augustus het pand verlaten. Zeg je op na 1 juni gaat je opzeg pas lopen vanaf 1 juli en kan je pas weg eind september.

Je waarborg dient om de eventuele schade te vergoeden bij het verlaten van de woning. Op het einde van je opzeg, ga jij en de verhuurder een uittredende plaatsbeschrijving opmaken. De uittredende plaatsbeschrijving wordt vergeleken met de intredende plaatsbeschrijving, hieruit gaat blijken of er huurschade is. Indien er huurschade is moet de verhuurder aan de hand van facturen of andere bewijsmaterialen bepalen hoeveel de kosten zijn om de huurschade te herstellen. Deze kosten worden verrekend met de waarborg. Het beste is om samen met de verhuurder naar de bank te gaan en te tekenen voor vrijgave van de waarborg.