Archief - Waardebepaling bouwgrond

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
S

Stinus

Legacy Member
Hallo!

Mijn ouders hebben een stuk bouwgrond liggen .

We hebben aan een notaris gevraagd om de waarde hiervan te bepalen .
Echter vinden we de waarde die hij opgeeft toch vrij laag .
Dan zijn we maar naar een immokantoor gereden om een gratis waardeschatting te laten doen , dit zal één van de volgende dagen gebeuren .

Mijn vraag .
Is het niet zo dat de notaris steeds de minimumwaarde aanneemt ?
Ik wil hiermee bedoelen dat de bouwgronden vaak duurder worden verkocht dan dat een notaris geschat heeft ?

Wat zijn de addertjes onder het gras van een immokantoor dat beweerd gratis waardebepaling te doen ?

Dank U .
d

dietrich0

Legacy Member
Beweert*
-Er is ook nog een groot verschil tussen de immokantoren onderling.
-Geen addertjes onder het gras hoewel ze u ervan gaan laten proberen te overtuigen om het bij hen in portefeuille te laten zetten.
B

Boterkoek

Legacy Member
De waarde van een bouwgrond hangt af van bepaalde factoren;

- De gemeente waar het perceel zich bevindt
- De totale oppervlakte van het terrein
- De ligging van de bouwgrond


Om een voorbeeld te geven..Mijn pa heeft 17 bouwgronden liggen op een verlaten terrein (waar dus geen buren grensen etc) en per stuk zijn die toch veel meer waard dan mijn ma haar bouwgronden (liggen tegen andere huizen). Maar idd het is geen slecht idee om bij verscheide kantoren langs te gaan.
j

jeff_tw

Legacy Member
Kijk eens op immoweb naar soortgelijke gronden, dan weet je ongeveer de prijs per m². Dit is natuurlijk ook afhankelijk van de grootte van het perceel. Voor een perceel van 400 m² zal je een hogere prijs per m² dan voor een perceel van 2.000 m².

Hoe groot is de grond?
m

meino

Legacy Member
Uw bouwgrond is waard wat ge er voor krijgt als ge het verkoopt.

Voorts kunnen bedragen van schattingen door zogenaamde "experts" ver uitéén liggen.
n

nteractive

Legacy Member
meino zei:
Uw bouwgrond is waard wat ge er voor krijgt als ge het verkoopt.

Voorts kunnen bedragen van schattingen door zogenaamde "experts" ver uitéén liggen.
Klik om te vergroten...

Dit is dus niet waar. De waarde wordt bepaald door de markt. Een bouwgrond wordt verkocht onder of boven zijn waarde, dat hangt af van de verkoper natuurlijk. Het is niet omdat iets voor een bepaald bedrag verkocht wordt, dat het daarom zo veel/zo weinig waard is.
J

JPV

Legacy Member
de waarde wordt niet bepaald door de markt. De waarde is voor iedereen anders. Voor mij is een stuk grond van m'n buur mss dubbel zoveel waard als voor iemand die gewoon een stuk bouwgrond zoekt.

En idd, er was onlangs nog een onderzoek naar schattingen door notarissen, immomakelaars en experten. Die leverden uiterst verschillende resultaten op:
"Schatting is niet meer dan een indicatie" - Verkoopgids - Livios
S

Stinus

Legacy Member
Misschien dan toch nog maar eens een extra immo inschakelen en een extra notaris.

Ik wist niet dat er tussen notarissen ook een ruim verschil zou kunnen zijn .
n

nteractive

Legacy Member
JPV zei:
de waarde wordt niet bepaald door de markt. De waarde is voor iedereen anders. Voor mij is een stuk grond van m'n buur mss dubbel zoveel waard als voor iemand die gewoon een stuk bouwgrond zoekt.

En idd, er was onlangs nog een onderzoek naar schattingen door notarissen, immomakelaars en experten. Die leverden uiterst verschillende resultaten op:
"Schatting is niet meer dan een indicatie" - Verkoopgids - Livios
Klik om te vergroten...

Dat schattingen zeer uiteenlopend zijn, daar ben ik het totaal mee eens. Maar alles heeft een waarde. Of dat het voor u zoveel waard is of niet, dat is dan weer uw schatting, maar dat heeft niets te zien met de effectieve waarde. De markt bepaalt uiteindelijk wel zeer veel. Als de markt ineen stort, dan zakt uw waarde totaal. Als er nog maar zeer weinig bouwgrond vrij is, zal de waarde omhoog gaan.
Dit is toch gewoon logisch het principe van vraag en aanbod. Een beetje zoals met olie.
J

JPV

Legacy Member
dé effectieve waarde bestaat niet. Het is niet omdat de markt ineenstort, dat daarom een stuk grond plots ook minder waard wordt in mijn visie.

Als een stuk grond naast m'n huis slechts 1 meter breed is, dan zal de waarde daarvoor volgens de markt mss quasi nihil zijn (je kan er bijna niet op bouwen), maar de waarde voor mij zal mss groot zijn.

Waarde is iets subjectiefs, prijs is objectief.
n

nteractive

Legacy Member
JPV zei:
dé effectieve waarde bestaat niet. Het is niet omdat de markt ineenstort, dat daarom een stuk grond plots ook minder waard wordt in mijn visie.

Als een stuk grond naast m'n huis slechts 1 meter breed is, dan zal de waarde daarvoor volgens de markt mss quasi nihil zijn (je kan er bijna niet op bouwen), maar de waarde voor mij zal mss groot zijn.

Waarde is iets subjectiefs, prijs is objectief.
Klik om te vergroten...

Maar een persoonlijke waarde aan iets is persoonlijk en kan je dus niet verkopen.
Maar misschien is spreken over prijs wel beter dan waarde. :)
S

Stinus

Legacy Member
notaris had stuk op 100 000 € geschat , zonder te komen opmeten of stuk te bekijken .
Enkel plannetje bijgenomen .

Gisteren een zeer goed immokantoor hier in de buurt laten komen .

Stuk is geschat op 120 000 €.

Toch een verschil.

Uit interesse ga ik nog één notaris en nog één immokantoor laten langskomen .
d

dietrich0

Legacy Member
120000 euro lijkt me belachelijk weinig te zijn, maar ik heb te weinig achtergrondgegevens natuurlijk..
S

Stinus

Legacy Member
Trouwens moet dit een notaris zijn van de gemeente waarin het stuk ligt , of kan een notaris uit een buurgemeente ook een raming geven ?
d

dietrich0

Legacy Member
Notarissen hebben niet veel verstand van bouwgronden, ga naar een immokantoor zoals Leysen ofzo. Leysen heeft onze bouwgrond van 12are geschat voor meer dan het dubbel van jouw prijs.
B

Bushi

Legacy Member
De vraag is waarvoor moet die schatting dienen? Als het gewoon dient om een idee te krijgen ben je misschien met zo een 'gratis' immokantoor goed af. Dient het als waardebepaling voor de bank om een huis op te bouwen ben je misschien beter af met een erkend schatter, eventueel aangesteld door de bank. Er zijn nogal verschillen in schatting en dito geloofwaardigheid van schatters ...
d

dietrich0

Legacy Member
Bushi zei:
De vraag is waarvoor moet die schatting dienen? Als het gewoon dient om een idee te krijgen ben je misschien met zo een 'gratis' immokantoor goed af. Dient het als waardebepaling voor de bank om een huis op te bouwen ben je misschien beter af met een erkend schatter, eventueel aangesteld door de bank.
Klik om te vergroten...

Onzin!
f

fluffster71

Legacy Member
Waarvoor dient die schatting eigenlijk? Als ze die grond aan jou willen schenken, ben je beter af met een lage prijs. Is het om te verkopen, dan ben je beter af met een hoge prijs.
Sowieso is de prijs wat je ervoor krijgt. En niet de prijs die de 'expert' er op kleeft.
B

Bushi

Legacy Member
dietrich0 zei:
Onzin!
Klik om te vergroten...

Waarom zou dat zever zijn? Als dat grond is van zoveel jaren terug waarvan de prijs nog in belgische franken wordt uitgedrukt etc - dan kan men bij een dure bouwlening (notariskosten bv meelenen etc) toch vragen naar een herschatting eventueel? :unsure:
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan