Archief - Water in kelder (vreemde situatie)

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
n

nasty_joe89

Legacy Member
Beste,

Ik heb recentelijk (februari 2016) een huisje gekocht.

In de akte is duidelijk opgenomen dat er tussen mijn huis en aanliggende huizen géén gemeenschappelijkheden zijn.

Nu door de hevige regenval van de voorbije dagen is mijn kelder onder water gelopen.
Ik heb een loodgieter laten komen en deze wist me te vertellen dat er in mijn kelder een buis uitkomt, die het regenwater van het dak van de buren afvoert langs mijn afvoer.
hierdoor is er een overvloed ontstaan in mijn afvoer en is deze beginnen lekken (overlopen).
(De eigenaar van het pand van de buren is tevens de vorige eigenaar van mijn huis, dus deze had zeker moeten weten over deze gemeenschappelijkheid, en dit bij de notaris moeten zeggen of aanpassen voor hij het pand verkocht).

Dankzij dit voorval is mijn kelder dus ondergelopen, mét alle miserie/schade/... tot gevolg.

Welke stappen kan hier best ondernemen? Ik wil hier natuurlijk niet zelf voor mogelijke kosten opdraaien.

Worst case scenario dacht ik om de afvoer die binnenkomt van de buren gewoon vol beton of iets dergelijk te proppen,... maar dit zou dan natuurlijk niet echt netjes zijn naar de buren toe...

mvg. Jonas
S

SomeDude

Legacy Member
Als je dit kan laten vaststellen als verborgen gebrek kan je schade op verkoper nog aanhalen.
Anders kan je schade mss op de buur aanhalen?
n

nasty_joe89

Legacy Member
De buur zelf is een huurder, maar de eigenaar van het pand naast me = de vorige eigenaar ook van mijn huis


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk
n

nasty_joe89

Legacy Member
Ik zie de buis uit zijn dak vertrekken... En dan loopt deze onder mijn huis (waarschijnlijk door de betonnen vloer van mijn garage) naar mijn kelder. Hier zie je de buis uitkomen en deze is dan aangesloten op mijn waterafvoer.


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk
k

kay-gell

Legacy Member
nasty_joe89 zei:
Beste,

Ik heb recentelijk (februari 2016) een huisje gekocht.

In de akte is duidelijk opgenomen dat er tussen mijn huis en aanliggende huizen géén gemeenschappelijkheden zijn.

Nu door de hevige regenval van de voorbije dagen is mijn kelder onder water gelopen.
Ik heb een loodgieter laten komen en deze wist me te vertellen dat er in mijn kelder een buis uitkomt, die het regenwater van het dak van de buren afvoert langs mijn afvoer.
hierdoor is er een overvloed ontstaan in mijn afvoer en is deze beginnen lekken (overlopen).
(De eigenaar van het pand van de buren is tevens de vorige eigenaar van mijn huis, dus deze had zeker moeten weten over deze gemeenschappelijkheid, en dit bij de notaris moeten zeggen of aanpassen voor hij het pand verkocht).

Dankzij dit voorval is mijn kelder dus ondergelopen, mét alle miserie/schade/... tot gevolg.

Welke stappen kan hier best ondernemen? Ik wil hier natuurlijk niet zelf voor mogelijke kosten opdraaien.

Worst case scenario dacht ik om de afvoer die binnenkomt van de buren gewoon vol beton of iets dergelijk te proppen,... maar dit zou dan natuurlijk niet echt netjes zijn naar de buren toe...

mvg. Jonas
Klik om te vergroten...

Ga gewoon eens naar uw buren en leg dat uit.
n

nasty_joe89

Legacy Member
De afvoer is van een garage complex met een huurappartement boven. De buren zijn huurders. De eigenaars zijn ook de vorige eigenaars van mijn huis.


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk
k

kay-gell

Legacy Member
nasty_joe89 zei:
De afvoer is van een garage complex met een huurappartement boven. De buren zijn huurders. De eigenaars zijn ook de vorige eigenaars van mijn huis.


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk
Klik om te vergroten...

Awel, evenzeer aanspreken dan :)
En vermits het van een garagecomplex is dat de buis komt neem ik aan dat daar een syndicus moet zijn, die kan je dus best ook betrekken.
l

lolitaa

Legacy Member
Burgerlijk Wetboek artikel 681:
Ieder eigenaar moet zijn daken zodanig aanleggen dat het regenwater op zijn grond of op de openbare weg afloopt; hij mag het niet doen neerkomen op het erf van zijn nabuur .

Burgerlijk Wetboek artikel 1382:
Elke daad van de mens, waardoor aan een ander schade wordt veroorzaakt, verplicht diegene door wiens schuld de schade is ontstaan deze te vergoeden.

Burgerlijk Wetboek artikel 1383 :
Ieder is aansprakelijk, niet alleen voor de schade die hij door zijn daad, maar ook voor die welke hij door zijn nalatigheid of door zijn onvoorzichtigheid heeft veroorzaakt.

Stel de eigenaar aangetekend in gebreke en maan hem aan de afvoer afkomstig van de buren te heraanleggen zodat het hemelwater niet meer op uw eigendom terechtkomt. Stel ook voor dat hij tussenkomt in de kosten voor de vochtschade.

Als de eigenaar niet reageert zit er niets anders op dan naar de rechtbank te stappen.
n

nasty_joe89

Legacy Member
Dank jullie wel voor de info!


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk
M

Mulan

Legacy Member
Ik heb ook een afvoerbuis met regenwater van de buur lopen. Die moet blijven zitten, valt onder erfdienstbaarheid. Bij het vervangen van de rioleringen heb in wel een volledig aparte buis voor hem laten steken (op mijn kosten) zodat ik geen last kan hebben als er bij hem bvb een verstopping op zou treden.

Bonne chance in elk geval!
m

makila

Legacy Member
Burgerlijk Wetboek artikel 681:
Ieder eigenaar moet zijn daken zodanig aanleggen dat het regenwater op zijn grond of op de openbare weg afloopt; hij mag het niet doen neerkomen op het erf van zijn nabuur .
--> Oei, dus wettelijk zijn de buizen ooit foutief aangelegd dan in nasty_joe89 zijn woning.

Dus ook al is dit niet echt een verborgen gebrek, de huidige constructie is dus onwettelijk.
W

Wyffels

Legacy Member
Ik denk dat dit een situatie is die wel eens meer voorkomt.
Mijn collega was grote verbouwingen aan het doen in zijn huis, en had dus ook alle sanitair afgekoppeld. Aangezien hij er toch niet woont, zag hij er geen probleem in. Tot plots de stront van zijn buurman uit een buis in zijne kelder vloog. Afvoer van het toilet van de buren kwam ook terecht bij hem... Speciale situaties soms in het stad. :-D
m

makila

Legacy Member
Wyffels zei:
Ik denk dat dit een situatie is die wel eens meer voorkomt.
Mijn collega was grote verbouwingen aan het doen in zijn huis, en had dus ook alle sanitair afgekoppeld. Aangezien hij er toch niet woont, zag hij er geen probleem in. Tot plots de stront van zijn buurman uit een buis in zijne kelder vloog. Afvoer van het toilet van de buren kwam ook terecht bij hem... Speciale situaties soms in het stad. :-D
Klik om te vergroten...
Het is niet omdat het in praktijk voorkomt, dat het wettelijk ok is. Sommige bouwheren kleuren naast de lijntjes en trekken zich daarna er geen bal meer van aan ..
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan