Archief - weigering kredietaanvraag voor vakantiewoning

Vraagprijs 135000 euro

aanvraag hypotheek van 131500 eigen middelen 25000 euro ( notaris en meubilair 3100)
moeilijkheid is 2 koppels
inkomen samen 6800 euro
elk een eigen woning afbetaling samen 1400 euro
2 personen zelfstandig, 2 werknemer


Iemand een idee hoe dit kan? Wensen geen hypotheek te nemen op onze huidige woningen

Vakantiewoning heeft eigen grond ,eigen KI enz.
iemands hetzelfde meegemaakt?

Volg de normale volgorde; eerst nagaan wat je kan lenen en dan pas kopen.
2 aparte koppels ziet de bank niet graag btw.

De bank zal toch een reden van weigering hebben gegeven, niet? Probeer het acceptatiekader van die bank te achterhalen, of ga desnoods bij een immotheker langs.
Mss heeft de bank een interne regel dat je voor vakantiewoningen maar 80% mag lenen.

@tefal de normale procedure hebben we gevolgd; 2 banken DVV en AXA gaven aan dat het zeker geen probleem was. Dat was ook niet mochten we bij dezelfde bank geweest zijn.
Dus wanneer 1 koppel zijn huidige lening liet herschrijven bij hun zouden ze het waarschijnlijk goed gekeurd hebben. Achteraf gaven ze allebei aan dat het niet goedgekeurd was.

anjaa zei:

@tefal de normale procedure hebben we gevolgd; 2 banken DVV en AXA gaven aan dat het zeker geen probleem was. Dat was ook niet mochten we bij dezelfde bank geweest zijn.
Dus wanneer 1 koppel zijn huidige lening liet herschrijven bij hun zouden ze het waarschijnlijk goed gekeurd hebben. Achteraf gaven ze allebei aan dat het niet goedgekeurd was.

Klik om te vergroten...

Had je dat op papier dat het geen probleem was ? Want anders had je niks.

4 personen met een gezamenlijk inkomen van 6800 EUR, daar zit uw probleem. dat is gewoon te weinig om 2 eigendommen te onderhouden.

desolation zei:

4 personen met een gezamenlijk inkomen van 6800 EUR, daar zit uw probleem. dat is gewoon te weinig om 2 eigendommen te onderhouden.

Klik om te vergroten...

3

Laat ons wel op voorhand stellen dat het financiële bij geen enkele bank het probleem was.
We hebben ook nog inkomen van onze woning 590 euro huur. dus dat is 7300 euro inkomen plus dat de afbetalingen van de huidige woningen maar 1350 euro is. de nieuwe zou 750 euro bedragen , is 2100 euro dus das perfect haalbaar. Alsook zouden we de vakantiewoning verhuren wat op zich ook een inkomen zal creëren. al is deze niet in te schatten hoeveel.

Wat geven de banken als reden?

anjaa zei:

Laat ons wel op voorhand stellen dat het financiële bij geen enkele bank het probleem was.
We hebben ook nog inkomen van onze woning 590 euro huur. dus dat is 7300 euro inkomen plus dat de afbetalingen van de huidige woningen maar 1350 euro is. de nieuwe zou 750 euro bedragen , is 2100 euro dus das perfect haalbaar. Alsook zouden we de vakantiewoning verhuren wat op zich ook een inkomen zal creëren. al is deze niet in te schatten hoeveel.

Klik om te vergroten...

"maar 1350 euro", "maar 750 euro", alsof dat allemaal maar normaal is om 1350 af te betalen, als je zonder werk valt ga je mogen blij zijn dat je nog 1350 euro krijgt per maand. De banken staan niet te springen om leningen voor een vakantiewoning te geven. Als het financiële geen probleem is, wat dan wel? Een bank kijkt puur naar centen en risico's. Misschien doet het feit dat die woning niet permanent bewooond mag worden er ook iets toe? Hier aan de kust smijten ze de vakantiehuisjes die leeg staan naar je kop. Die blijven doorgaans lang te koop staan, vaak voor maar 100K. Als ik 50K bied heb ik ze, maar vaak moeten er hoge gemeenschappelijke kosten betaald worden. En vakantiewoningen verhuren kan opbrengen, maar kan ook tegenvallen, je weet nooit vooraf of het een goed jaar of een slecht jaar gaat zijn, banken willen dat risico niet op zich nemen.

Wij verhuren hier appartementen aan zee, dat brengt op, maar er steekt veel werk in en je moet altijd klaar staan voor je huurders.Ook moeten er meer kosten in rekening gebracht worden, die van je huurinkomsten afgetrokken worden. Achter deze zomer stoppen we ermee, de boel is verkocht en we gaan herinvesteren.

Ik denk dat het dus ergens wel normaal is dat men niet zomaar met leningen gaat strooien voor 2e verblijven. Anders zou iedereen maar gaan lenen en verhuren en de bank als geldschieter gebruiken.Ook zal de ligging van het vastgoed wel een rol spelen in de bank hun beslissing.

anjaa zei:

@tefal de normale procedure hebben we gevolgd; 2 banken DVV en AXA gaven aan dat het zeker geen probleem was. Dat was ook niet mochten we bij dezelfde bank geweest zijn.
Dus wanneer 1 koppel zijn huidige lening liet herschrijven bij hun zouden ze het waarschijnlijk goed gekeurd hebben. Achteraf gaven ze allebei aan dat het niet goedgekeurd was.

Klik om te vergroten...

Ga eens bij wat meer banken dan hé, ik ben voor mijn lening ook bij 6 banken geweest. Maar je moet toch weten waarom ze het weigeren, en ik denk dat wat hier wordt gezegd daar wel de reden voor kan zijn.

.

Jullie hebben allebei een eigen hypotheek en het gaat hier om een huis dat je allebei zou kopen als bevriende koppels, maar bevriende koppels kunnen ruzie maken. Vermoedelijk zal de bank gewoon vinden dat geen van jullie in dat geval financieel veerkrachtig genoeg is om die hypotheek er alleen bij te nemen en de andere partij uit te betalen. En dat is dan nog in het scenario dat jullie na de eventuele ruzie overeen komen en niet 7 keer langs de vrederechter moeten passeren om 500 euro uit de andere zijn zak te slaan. Dan moet de bank nog langer op zijn geld wachten

Vrees dat we het hele verhaal niet kennen:
- 2 van de 4 zijn al zelfstandige, zonder ook de sector te kennen (kan bijvoorbeeld een moeilijke, onzekere sector zijn), bij een zelfstandige kan het inkomen fluctueren, en doet de bank er misschien nog een aantal correcties op waardoor het totale inkomen voor minder wordt gerekend (en dus geen 6.800 euro in totaal).
- Ze willen geen hypotheek op onze huidige woningen. Je zit om te beginnen al bij 2 verschillende banken, dat wil zeggen dat er op 1 huis al in 2de rang moet gegaan worden na een andere bank, er zijn al veel banken die dit gewoon niet doen. Daarnaast kan het ook gewoon zijn dat de huidige woningen niet voldoende waard zijn en/of dat ze voor de huidige leningen al zwaar met hypotheek belast zijn en dat er op de openstaand leningen nog veel moet worden terugbetaald.
- Je vraagt een krediet van 131.500 euro op 135.000 euro, dat is amper eigen inbreng op de aankoopprijs.

Als het toch zo'n sterk dossier is, dan zijn er banken genoeg om een aanvraag in te dienen, lijkt me, indien het allemaal geweigerd wordt, dan zal het wel niet zo'n goed dossier zijn.

Intergalactic zei:

Vrees dat we het hele verhaal niet kennen:
- Je vraagt een krediet van 131.500 euro op 135.000 euro, dat is amper eigen inbreng op de aankoopprijs.

Als het toch zo'n sterk dossier is, dan zijn er banken genoeg om een aanvraag in te dienen, lijkt me, indien het allemaal geweigerd wordt, dan zal het wel niet zo'n goed dossier zijn.

Klik om te vergroten...

Meestal kopen mensen pas een 2e woning als er wat centen voorradig zijn, met een inbreng van 3500 euro spring je niet ver, dat is net genoeg voor wat 2e hands of ikea meubilair, maar dat laatste overleeft geen 2 seizoenen verhuur.

Bezint eer ge begint en spaar eerst wat centen voor je begint aan een 2e woning.