Archief - Woonkrediet bij Finb

Geen idee of het hier hoort, maar is er toevallig iemand hier dat leent voor een woning bij Finb?

Nu had ik een voorstel gekregen voor een lening van 200.000 euro, waarbij je 20% eigen inbreng nodig hebt.
Dit kwam op een +/- 650 euro de maand met 5/5/5 cap2.
Dit vond ik nogal weinig. Hun uitleg was, die 20% steken zij in een levenverzekering, deze levert intresten op en wanneer dit fonds 200.000euro waard is betaal je de lening. Ondertussen betaal je gewoon de intresten terug aan hun....
Betaal je dan ook maar 15 jaar terug?
Wat betekent deze cap2 juist?
Waar zit het adertje??

Maandag heb ik nog is een afspraak met hun voor bijkomende info.

geef eens alle details: wat is het intrestpercentage die ze aanrekenen? Lenen ze je 200000 euro of 160000 euro of 240000 euro? wat is de duurtijd die ze vooropstellen? ...

tegen dat 20% van 200000 euro effectief ook 200000 euro waard zou zijn, ben jij niet alleen al in het graf gesukkeld, maar is je graf ook al opgegraven om een paar andere sukkelaars in te leggen (bij wijze van spreken).

hmm... net even naar de website gekeken:héél gevaarlijk systeem. uiteindelijk is het geen echte hypothecaire lening, maar een combinatie met een tak23.

Kort gezegd gaat het als volgt (vertrekkend vanaf volgend voorbeeld):
je wil een huis kopen van 250000 euro. Je leent 295000 euro (dus 45000 euro meer!) en betaalt over die 25 jaar enkel de intrest. Die intrest is in hun voorbeeld al een stevige 861 euro, maand na maand. OK, redelijk simpel

Nu komt het addertje onder het gras: na 25 jaar moet je de volledige 295000 euro terugbetalen. Dat HOOP je te doen met die 45000 euro die je extra geleend hebt en die je investeert in een tak23. Die zou volgens hun berekeningen 8% jaarlijks opbrengen en daardoor na 25 jaar genoeg opbrengen om die 295000 euro te betalen. 8% is niet alleen héél optimistisch (is hoger dan de gemiddelde opbrengst van de beurs zonder kosten), maar ook in de huidige conjunctuur moeilijk te realiseren, lijkt me. Als die 8% zo realistisch/zeker is, zouden ze hun geld niet aan jou uitlenen tegen pakweg 3-4%, maar zelf op de beurs spelen .

Kan je binnen 25 jaar met die tak 23 die 295000 euro niet terugbetalen, maar bvb slechts 200000, mag je nog 95000 euro zoeken of opnieuw bijlenen.

Is eigenlijk een verkapte vorm van een bullet-krediet, iets wat voor een gewone sterveling niet aan te raden is, tenzij je zeker bent binnen X aantal jaar een groot bedrag te erven.

Dus men leent aan jou een extra bedrag, waar je dan zelf meer intrest op kan halen.

Dan zouden ze toch zelf gewoon daarin beleggen lijkt me, in plaats van jou de extra intrest te laten opstrijken (omdat je hen zelf minder intrest betaalt)

Raar

Op die manier schakelen ze voor hen een stuk risico (beursrisico) uit. Voor hen dus een uiterst goeie strategie:

Stel, je leent 250000 euro. Met 40000 euro zou je binnen 25 jaar aan die 250000 euro komen (hun prognose).

Als het rendement op de beurs nu maar de helft is en je maar 125000 euro overhoudt aan die 40000 euro, moet je hen nog altijd 250000 euro. Hun eigen belegging (bvb ook van 40000 euro) zal dan ook maar 125000 euro opgebracht hebben, maar jij betaalt hen nog altijd 250000 euro terug. maw: zij krijgen toch hun geld, ondanks lagere opbrengst van hun investering. "via" jij, halen zij toch het rendement dat ze voor jou zelf vooropstellen.

(ok, héél vereenvoudigde uitleg, maar 't komt daar wat op neer).

JPV zei:

Op die manier schakelen ze voor hen een stuk risico (beursrisico) uit. Voor hen dus een uiterst goeie strategie:

Stel, je leent 250000 euro. Met 40000 euro zou je binnen 25 jaar aan die 250000 euro komen (hun prognose).

Als het rendement op de beurs nu maar de helft is en je maar 125000 euro overhoudt aan die 40000 euro, moet je hen nog altijd 250000 euro. Hun eigen belegging (bvb ook van 40000 euro) zal dan ook maar 125000 euro opgebracht hebben, maar jij betaalt hen nog altijd 250000 euro terug. maw: zij krijgen toch hun geld, ondanks lagere opbrengst van hun investering. "via" jij, halen zij toch het rendement dat ze voor jou zelf vooropstellen.

(ok, héél vereenvoudigde uitleg, maar 't komt daar wat op neer).

Klik om te vergroten...

Ik vind het fout dat zo iets kan...

En als ze failliet zouden gaan dokke we nog is extra voor hen als er weer een gemeente $$ heeft gezien in hun zaken..