Archief - Expert vastgoed

Verwar ‘gebreken’ niet met ‘te vernieuwen’ (zoals logischerwijs bij een huis v 30j oud)

Vaak liggen oudere woningen op meer grond. Wij ook huis v 40j oud gekocht maar wel op 1000m2. Als je dan de grondwaarde bekijkt relatief weinig betaald voor de bouw zelf. Maar wel heel wat te vernieuwen.
Ik heb 6 buren. 6 uniforme nieuwbouw SOD halfopen huizekes op 350m2 of zo. Allemaal povere kwaliteit, ik hoor verl geklaag over inferieure materialen, barsten in stucwerk,... en zoiets kostte evenveel. Met nu ook kosten aan.

Dus afweging maken!

Brainsick01 zei:

Ik moet binnenkort een huis of appartement aankopen, maar ik weet totaal niet waar je allemaal op moet letten bij het kiezen. Wat is volgens jullie de snelste manier om veel over de Belgische vastgoedmarkt te leren? Hoe beoordeel je de waarde van een huis of appartement?

Klik om te vergroten...

Waarom MOET je iets kopen?

Verder is het heel moeilijk om dat te beoordelen en ook heel persoonlijk. Er kunnen bepaalde punten zijn aan het huis of aan de locatie die voor jouw belangrijk zijn waardoor de waarde voor jouw hoger is dan voor iemand anders. Wij vonden het tijdens onze zoektocht lastig om huizen met elkaar te vergelijken en om bepaalde waardes te plakken op heel wat dingen. Uiteindelijk zal je gewoon moeten vergelijken en vergelijken en nog is vergelijken.

Wij hebben toch ook gekozen om een huis van 40 jaar oud te renoveren boven een nieuwbouw.
De basis is heel sterk gebouwd en heeft de tand des tijds goed doorstaan. Wat je van de meeste nieuwbouwprojecten niet meer kan zeggen. Ook de ruimte speelde hierin een grote rol.

Een goede kennis van mij heeft daarentegen wel gekozen voor een nieuwbouwwoning. 10 jaar garantie. Houten bekleding aan onderzijde dak is volledig kapot. Vloer in living en keuken is aan het verzakken. Grote barsten in pleisterwerk over volledige woning (en dan heb ik het niet over de onvermijdbare typische scheurtjes). Huis is ondertussen 12 jaar oud. Daar staat hij dan.

Hij is niet de enige, ook in mijn familie zijn er 2 die miserie hebben. Als ik bekijk hoe men de meeste nieuwbouwprojecten met zo'n goedkoop mogelijke materialen in recordtempo neerzet tegen woekerprijzen, dan weet ik het wel. Ook zou een nieuwbouw met de ruimte die ik in m'n huidige woning heb, onbetaalbaar zijn.

Belangrijkste reden dat wij een oud huis gekocht hebben ipv te bouwen is dat een bouwground van 1600 vierkante meter niet te betalen is/was.

Value for money komt geen enkele nieuwbouw in de buurt van ons huis van 120 jaar oud.

The Prophet zei:

Wat is het nut dan van nieuwbouw?
Waarom dan niet met z’n allen oude kroten opkopen en renoveren?


Sent from my iPhone using Tapatalk

Klik om te vergroten...

omdat velen de stap naar totaalrenovatie niet zitten (onbekend onbemind), of misschien wel zien zitten maar bij bezoeken het potentieel niet herkennen waar je bij nieuwbouw maar een plan moet aflezen.
Sommigen hebben zo'n specifieke eisen dat dit enkel in nieuwbouw te vinden is. Sommigen willen renovatiekosten spreiden en gaan bv eerst 3j in oude woningen wonen in de staat zoals ze is. Sommigen willen...

Zowel NB als Reno hebben + & - dus.. Veel SOD klanten hebben nog eens liefst dat de nieuwbouw woning er al staat trouwens en ze gewoon kunnen verhuizen, geen opvolging, geen keuzes, gewoon verhuizen en (verwachten ) 20j zorgenvrij te wonen.