Archief - Fiscaliteit: Aftrek huur en kost studio wegens vermijding lange pendel

Ooit heb ik hier op het forum gelezen dat iemand een kot/studio huurde en dit kon aftrekken van de belastingen omwille van een lange pendel te vermijden. Wat is de precieze regeling daaromtrent?

Wat ik op het oog heb is dat ik een kamer huur van een student die een huis huurt van een particulier. Ik zou niet kunnen huren van een rechtstreekse particulier omdat hij dan meer belasting moet betalen. Maar via een onderverhuurder zou dat eigenlijk vermeden kunnen worden.

Schema:

Geval: rechtstreeks van de verhuurder:
Ik --------------------------------------- verhuurder
Belasting op werkelijke huurinkomsten voor verhuurder?

Geval: via onderverhuurder:
Ik-----------------------Student---------------------------- verhuurder
Geen belasting voor student? belasting op 40% van KI voor verhuurder?


Ben ik hierin correct?

Tsjerno zei:

Ooit heb ik hier op het forum gelezen dat iemand een kot/studio huurde en dit kon aftrekken van de belastingen omwille van een lange pendel te vermijden. Wat is de precieze regeling daaromtrent?

Klik om te vergroten...

Ik denk dat ik diegene was die dat had gepost: https://www.beyondgaming.be/archive/werk-studie.130/wat-is-uw-brutoloon.494728

Huur kan je inbrengen (incl alle additionele kosten zoals schoonmaak, verzekeringen, onderhoud, internet als je dat nodig hebt etc), deel vd variabele kosten (energie), dagelijkse woon-werk verkeer van je tweede verblijfplaats naar je werk, en wekelijkse verplaatsing van je hoofdverblijfplaats naar je tweede verblijfplaats en terug...

Ik geloof dat je min 80 km moet wonen van je werk. In ieder geval ver genoeg dat je kan aantonen dat het quasi niet haalbaar is elke dag. Verder nog moet je ervan uitgaan dat het makkelijker aan te nemen is dat je als pas afgestudeerde nog bij je ouders woont (en naar je werk in brussel niet dagelijks wil pendelen en dus iets huurt), dan dat je dit als +30 jarige nog steeds doet. Er is al wat rechtspraak hierover geweest en dit wordt zeker geval per geval behandeld, maar ga er maar van uit dat je als 30 plusser zeker meer moeite gaat hebben om aan te tonen...

In ieder geval is het wat extra moeite waard aangezien ik toch 3 jaar na elkaar een dikke 3000 euro hiermee heb teruggekregen.

Wel hebben ze me gevraagd een brekening van de kosten te geven, een huurcontract voor te leggen, een attest vd werkgever ivm de locatie en een brief dat de verhuurder akkoord ging dat ik de betaalde huur inbracht voor de belastingen.

In mijn geval was die verhuurder een vennootschap en dan is er blijkbaar geen enkel probleem. Ne maat van mij heeft dit ook gedaan (niet bij een vennootschap) maar later had zijn verhuurder last met de fiscus hierover en mocht hij dit verschil terugbetalen.

Het kan wel kloppen wat je zegt want ik zie een student die geen belastingaangifte doet niet direct belastingen terugbetalen, tenzij hij meer dan de belastingvrije inkomsten heeft natuurlijk.
In ieder geval weet ik niet hoe de berekening dan is.

hope this helps
gr

axel

Voor die positie van onderverhuurder heb ik afgeleid vanuit een voorbeeld dat ik in een les fiscaal recht had gezien. Maar daar ging het zo:

Man verhuurt vastgoed aan NV Stella.
=> belasting op werkelijke huurinkomsten

Man verhuurt aan schoonbroer
=> belasting op 0,4 van KI of zoiets. De pointe is alleszins minder belasting dan in bovenstaand geval.

Man verhuurt aan schoonbroer die een deel onderverhuurt aan NV Stella
=> Man betaalt nog altijd 0,4 van KI. Schoonbroer betaalt 10% op de profijt dat hij er uit haalt door de onderverhuring. Dus als er geen profijt is, betaalt hij geen belasting.

Het had niks te maken met die belastingaftrek maar ik dacht dat ik dat dat er wel een gelijkenis treft.

zijn er hier trouwens nog mensen die dat doen of gaan doen?

Ik had eens gemaild naar een vennootschap die kamers verhuurt in Leuven. Ik ben aan het wachten op het antwoord.

Ik ga ook proberen om mijn prof van fiscaal recht eens erover aan te spreken.

Enkele vraagjes over het huren van een 2de verblijf voor mijn werk, ik werk in brussel,en woon te geel,graag had ik een kot of studiotje in de omgeving van leuven gehuurd, kan ik de huishuur achteraf terug trekken?
de afstand tussen mijn werk is ongeveer 55km,(autosnelweg = 70km)of moet er een minimum afstand zijn,om dit te kunnen terug trekken?
Verder is er ook een punt dat mijn werktijd onregelmatig is, ik heb vroege ,late en nachtshift, en daarom is het treinverkeer ook niet heel handig?
Moet je worden gedommicileerd worden op het kotadres ook?
iemand die me hierbij kan helpen?
dank u

er is geen minimum afstand, je moet gewoon kunnen bewijzen dat je dit effectief gebruikt. Als je op 5 kilometer van je werk woont en nog een extra huis huurt lijkt me het logisch dat dit niet kan. Dat je openbaar vervoer gebruikt en niet naar huis terugkan is een goed argument voor dat gebruik.

Je mag net niet gedomicilieerd zijn daar, aangezien het je 2e adres moet blijven. Je 1e adres kan je namelijk niet aftrekken.

@ OP: als je in je belasting een huur aangeeft van iemand die onderverhuurt, kom je imho in de problemen.

snel en duidelijk antwoord jpv, zullen is op zoek gaan naar een kot

JPV zei:

@ OP: als je in je belasting een huur aangeeft van iemand die onderverhuurt, kom je imho in de problemen.

Klik om te vergroten...

Ja, ik heb met dat laatste eens gesproken met iemand van het belastingskantoor en die formule is inderdaad niet profijtelijk voor de student. Misschien via de belastingsvrije som dat de student er daardoor niks van voelt maar ik denk niet dat ik veel vrijwillige studenten ga vinden daarvoor .


De Tijd: Mag ik de kosten van een tweede verblijf aftrekken?

bij het artikel van de tijd staat er bij : Als de verhuurder de aftrek van de huurlasten in de huurovereenkomst verbiedt, kan hij die meerbelasting op de huurder verhalen. Bevat de overeenkomst die clausule niet, dan draait de verhuurder op voor de extra belasting. U handelt dus beter niet zonder medeweten van de verhuurder.

Om welke redenen zou een huurder de aftrek van de huurlasten in de huurovereenkomst verbieden?D us als ik een pand toch moest huren,is het best dat ik er bij vermeld dat ik zijn pand achteraf fiscaal wil aftrekken.

coolie35 zei:

bij het artikel van de tijd staat er bij : Als de verhuurder de aftrek van de huurlasten in de huurovereenkomst verbiedt, kan hij die meerbelasting op de huurder verhalen. Bevat de overeenkomst die clausule niet, dan draait de verhuurder op voor de extra belasting. U handelt dus beter niet zonder medeweten van de verhuurder.

Om welke redenen zou een huurder de aftrek van de huurlasten in de huurovereenkomst verbieden?D us als ik een pand toch moest huren,is het best dat ik er bij vermeld dat ik zijn pand achteraf fiscaal wil aftrekken.

Klik om te vergroten...

in de voorlaatste zin bedoel je wss de verhuurder. Die verbiedt het omdat huurlasten die aangegeven worden door de huurder, voor de verhuurder een zware last betekenen. Dan wordt je immers belast op de werkelijke huurinkomsten, niet op de fictieve (via het kadastraal inkomen).

Meestal staat dit trouwens als volgt: "de huurder verklaart niet te huren voor beroepsmatig gebruik".

oei,da's al minder interessant voor de verhuurder als ik zeg dat ik het voor beroepsmatige doeleinde wil gebruiken.Anders wordt hij belast op de werkelijke inkomsten ipv fictieve. Vind je gemakkelijke huurders die dit willen doen? Voor een klein studio'tje rond de 300-400€
Maar langs de andere kant moet je niet worden gedommicilieerd,komt dit ook voordeliger uit voor de verhuurder

Hola, deze topic even bijhouden. Ik zit in een gelijkaardige situatie en ik dit kan me nog ééns interessant worden.

Ik heb er al veel over gelezen op taxweb,er zullen niet veel verhuurders zijn,die een contract willen opstellen voor professionele doeleinden

En maakt het huren van een tweede verblijfplaats iets uit voor de werkgever?
Stel dat je hierbij ook nog apart een garagebox huurt, kan dit dan ook van uw belastingen afgetrokken worden?

Ik begin binnen 3 weken te werken, ga samen met een vriend van mij een apartement huren in Leuven, maar uiteraard wil ik dit fiscaal zo voordelig mogelijk aanpakken...