Archief - Huis kopen

Hoi,

Ik zou graag zo snel mogelijk, als ik afgestudeerd ben, een huis kopen. Ik studeer dit jaar af als burg. ir-architect en ik volg daarna nog twee jaar stage om vervolgens zo snel mogelijk als zelfstandige te beginnen, eventueel eerst nog een paar jaar bij een andere architect, maar liever niet.
Dat huis zou ik graag kopen in Gent om er in te wonen, een (kleine) beginnende zaak te starten, maar om er tegelijk koten in te maken en die dan ook al te verhuren + na een tijd gewoon alles als kot te verhuren en ergens anders gaan wonen/zelf bouwen vanaf het mogelijk is.

Bon, mijn vraag : ze geven pas afgestudeerden wrs niet snel een lening bij de bank.. Wat is er realistisch ? Ik ben van plan om zeer zuinig te leven: aldi, openbaar vervoer, en hard te werken.
Het komt er eigenlijk op neer dat ik niet onnodig wil huren, liefst helemaal niet.
Ik moet jammergenoeg volgend jaar het huis uit, maar dan ga ik zeker op zoek naar alternatieven om zeer goedkoop te wonen.

Lijkt de aankoop van een appartementje ipv een huis dan niet realistischer? Dat kan je later dan ook verhuren of van kamers koten maken als je er financieel beter voor staat en is de kans groter dat je de lening zonder problemen kan afbetalen.

Dat terzijde geven banken belachelijk gemakkelijk een lening, vandaar zoveel mensen die het niet kunnen afbetalen...

als zij u plannen gaan horen zullen ze wss zeggen... spaar eerst maar een kleine 100k want met uw startersloon en grootse projecten op het oog kan je er niet genoeg voor lenen.

dus int kort: ge wilt paar koten + eigen zaak + eigen woonst
allemaal in 1 ?

Zie eerst maar dat je werk hebt.
Denk dat je als beginnend architekt het al moeilijk genoeg zult hebben.
Heb je al iets opzij gelegd?

NotoriousP zei:

Dat terzijde geven banken belachelijk gemakkelijk een lening, vandaar zoveel mensen die het niet kunnen afbetalen...

Klik om te vergroten...

Maar meestal lenen die mensen dan echt over hun budget.
Ze rekenen op 2 inkomens en daar lenen ze dan meestal naar en dan valt er 1 inkomen weg....

Ook een huis kopen hedendaags is niet echt goedkoop te noemen.

Zit beetje met dezelfde vraag, binnen 1,5 jaar studeer ik af als arts (kga dan waarschijnlijk 2 jaar huisartsgeneeskunde doen). En zou dan ook mijn eigen praktijk opstarten.

Maar hoe doen pasbeginnende zelfstandigen dit, ik kan toch moeilijk naar een bank stappen en een lening aangaan voor 350k terwijl ik zelf nog niet eens een praktijk heb etc. En zonder praktijk kan ik geen geld verdienen bij wijze van spreken

Dat klinkt zeer mooi, maar zoals je denk ik zelf al een klein beetje doorhebt, niet realistisch. Je moet zeker een startkapitaal hebben, niet alleen omdat de bank anders je lening zal weigeren maar gewoon omdat je maandelijkse afbetalingen echt enorm hoog zullen liggen.

Als je het als kot wil verhuren, hebben we 't over een huis van 4 slaapkamers ofzo. Dat kost in Gent toch al snel 250 000 euro + kosten (als ik eerlijk ben, dat heb ik net van Immoweb, ik vind het zelfs verrassend laag).

Er van uitgaande dat je zelf al wat startkapitaal heb, heb je het voor 250 000 euro over een maandelijkse afbetaling van ~1500 euro op 20 jaar. Spreekt voor zich dat je dat niet kan betalen, met de vaste maandelijke kosten is dit ongetwijfeld meer dan je als starter verdient, ook als ir., en dan leef je zelf nog niet.

Maar goed, stel dat je het spel verhuurt aan studenten, dan heb je het bij 4 koten over MINSTENS over 400 euro huur / maand. Ik ben niet helemaal mee met de kotprijzen maar voor kamertjes van ocharme 16 - 20 m2, denk ik dat dat heel veel is (en dan heb je de zomermaanden nog niet overbrugt bij 10 maanden contracten)

In conclusie, dat kan echt niet, ik wilde het even aantonen in cijfers. Persoonlijk verdien ik ook niet slecht, ik heb na anderhalf jaar werken & thuis wonen zonder zotte uitgaven een appartementje gekocht met 1 slaapkamer in een buurt waar verhuren heel makkelijk is. Ik betaal relatief weinig af per maanden en kan voor de rest dus van het leven genieten en serieus wat sparen naast mijn afbetalingen, ik hoop over 10 jaar dan ook wat kapitaal bijeen te hebben om een 2e appartement te kopen (of een huis, zien wel wat m'n situatie dan is) en eentje te verhuren. Lijkt me een realistischer plan.

Je bent duidelijk super gemotiveerd, maar je zal nog wel merken, het leven is meer dan werken en geld verdienen alleen, als je dat niet beseft ga je er heel snel onder door.

Zo gaat het niet in België ze. Wees al blij dat je u als alleenstaande een huisje kan permitteren. Ook al heb je een mooi diplom en wil je hard werken, steun van de ouders is in de meeste gevallen eerder een noodzaak dan een extraatje.

+ Ik denk niet dat je als zelfstandige makkelijk een lening krijgt. Banken zien liever mensen met een vast inkomen. Maar, je kan mss wel een woning kopen voor de zaak en daar zelf in wonen.

Vergeet niet dat ge in Gent een goedkeuring moet krijgen om een pand te verhuren als koten. Plus de buurten die interessant zijn voor kotverhuur zijn meestal vrij prijzig. 250k zoals hier gezegd wordt is dan zelfs nog aan de lage kant. En meestal is de staat daarvan ook niet echt meer up to date.

Zet het trouwens ook uit uwe kop dat ge na uw 2 jaar stage meteen als zelfstandig architect gaat kunnen beginnen. Al hangt dat grotendeels af van waar ge uw stage volgt en wat ge er exact leert maar de meesten die ik ken doet er net iets langer over :').

Zonder steun van uw ouders is uw plan dus geheel onmogelijk. Als ik van u was zou ik eerst een deftige stageplaats zoeken, nadien een pak ervaring opdoen in loondienst en geld opzij zetten zodat ge tenminste iets deftigs kunt gaan lenen bij een bank. Ik weet natuurlijk niet of ge een vriendin hebt of niet maar met twee inkomens gaat het natuurlijk ook wat makkelijker hé..

Ik denk dat je al blij ga mogen zijn dat je een appartement/ huis in Gent kunt afbetalen om in te wonen (tenzij je een vriendin hebt en met twee kunt afbetalen).

Tenzij je bepaalde zaken niet vermeld hebt (hulp van thuis), vind ik wel dat dat je voor uw leeftijd toch al een betere kijk op de wereld mag hebben.

Als je zelfstandig wilt beginnen, zou ik mij trouwens daarop focussen en daar uw investering insteken. Als dat goed begint te draaien kun je dan andere investeringen overwegen.

Er is trouwens een strenge wetgeving in Gent om nieuwe koten aan te maken in bestaande huizen. De stad Gent wil nu niet direct dat de gewone huizen verdwijnen en dat er alleen nog maar koten zijn.

nicolasv zei:

Praktijk huren.

Klik om te vergroten...

Het ziet er ook dik naar uit dat mijn vriendin tandarts wordt, begint al maar naar een pand te zien waar 2 praktijken inkunnen kwil de huurprijs niet weten

Plus ik vind (en vele anderen ook) dat huren maar weggesmeten geld is.

Soit misschien zie ik het te rooskleurig in om direct alleen te beginnen, maar eer ik een praktijk mag oprichten hebk al 9 jaar gestudeerd dan wil ik niet nog is voor iemand anders beginnen werken. Plus u inkopen in een praktijk kost ook al rap 100k

Soms is huren & spraren tegenover direct iets kopen de goedkopere oplossing. Dus ik zou niet direct zeggen dat huren weg gesmeten geld is.

[TFT]Poky;13976442 zei:

Het ziet er ook dik naar uit dat mijn vriendin tandarts wordt, begint al maar naar een pand te zien waar 2 praktijken inkunnen kwil de huurprijs niet weten

Plus ik vind (en vele anderen ook) dat huren maar weggesmeten geld is.

Soit misschien zie ik het te rooskleurig in om direct alleen te beginnen, maar eer ik een praktijk mag oprichten hebk al 9 jaar gestudeerd dan wil ik niet nog is voor iemand anders beginnen werken. Plus u inkopen in een praktijk kost ook al rap 100k

Klik om te vergroten...

En steun van uw of haar ouders een optie?

nicolasv zei:

Praktijk huren.

Klik om te vergroten...

LeSec zei:

En steun van uw of haar ouders een optie?

Klik om te vergroten...

Ja da zal altijd wel een optie zijn, en dat zou ook geen probleem zijn. Maar ik wil mijn ouders niet teveel lastig vallen bij wijze van spreken. Heb al zo lang gestudeerd etc . Soit veel opties zijn er uiteindelijk niet.

Voor artsen zijn banken wel iets soepeler, en je hebt daar ook een nichebank zoals Bank Van Breda.

Voor de topicstarter. Bij veel banken moet je ongeveer 1000 euro overhouden, na aftrek van je lening. Wil je een opbrengstpand kopen, dan kan dat bijvoorbeeld bij KBC slechts op 15 jaar, en moet je een eigen breng (naast notariskosten) hebben van 25%. Uitzonderingen niet nagelaten, maar bij andere banken is die eigen inbreng voor opbrengstpanden vaak ook het geval. Daarnaast wordt ontvangen huur slechts voor een 75% meegeteld, en dan bij koten heb je waarschijnlijk nog een specifieke goedkeuring nodig, en zit je met waarschijnlijk 10 maanden contracten.
Conclusie, zonder serieuze eigen inbreng (van jezelf, of partner, of ouders), en alleen (zonder partner met ook een inkomen) geef ik jou zeer weinig kans.