Archief - Kot: geen plaatsbeschrijving

Een vraagje aan de rechtenstudenten, of iedereen die er iets van kent:

Van mijn huidig kot is geen plaatsbeschrijving opgemaakt. In het contract staat: "Gedurende de eerste 14 dagen van het effectief gebruik van het gedeelte bestemd voor privatief gebruik van het gehuurde goed en wanneer tijdens de huurperiode in de gehuurde plaatsen belangrijke wijzigingen zijn aangebracht, kan er op tegenspraak en voor gemeenschappelijke rekening een omstandige plaatsbeschrijving opgemaakt worden. Hetzelfde geldt bij het einde van de huur. Bij gebrek aan een plaatsbeschrijving wordt de huurde geacht het goed te hebben ontvangen in perfecte staat."

Het betreft hier een gemeubeld kot (op het contract staat: bureau, stoel, zetel, boekenrek, kleerkast, salontafel). Hiernaast staat, "naast eventuele andere meubelen": zie plaatsbeschrijving. Een plaatsbeschrijving die ik nooit gezien, en dus ook nooit getekend heb.

Wat mij zorgen maakt, is die perfecte staat. Uiteraard zijn die meubelen niet in perfecte staat. Ik kan u wel verzekeren, dat ik geen schade aan die meubelen heb aangebracht. Allen zijn ze in zeer goede staat, maar perfect? Er is uiteraard wel gebruikersschade (beetje verf af bureau, wat vernis van bureaustoel,..). Hoe moeilijk kan mijn kotbaas hierover doen? Kan hij mijn borg inhouden? Wat moet ik doen indien hij dit doet?

Ik maak me ietwat zorgen omdat ik vandaag een aanvaring had met hem. Mijn contract loopt tot 31 augustus, hij vroeg me of ik dit weekend al kon verhuizen. Ik zei dat dat niet kon, omdat ik dan niet over een aanhangwagen beschik. Ik ben van plan te verhuizen op 30 augustus. Dit was niet volgens zijn zin (die nieuwe huurder willen er dit weekend reeds in). Hij verweet me dat ik onmenselijk ben, stomme principes heb enz. Bovendien zei hij: "als er ook maar 1 stofje nog in uw kot ligt, of iets van schade aan de meubels, zult ge het wel merken aan uw borg." Ohja, 't is een pure geldwolf btw.

Leuke detail: er staat hier ook een koelkast van hem, maar dit staat niet vermeld in het contract.

Dus:
kan hij zomaar mijn borg intrekken?
Wat moet ik doen indien hij dit doet?
In het contract staat niets van schoonmaken, hoever is dit een verplichting?

Alvast bedankt!

PS: een search op het internet geeft me de indruk dat geen plaatsbeschrijving hebben in mijn voordeel speelt, maar ik wou het toch nog eens navragen.

eerst en vooral : ik ben geen rechtestudent.
In mijn contract staat ook zo een dergelijke beschrijving met alle meubels die aanwezig zijn.
Als jij van plan bent om daar te vertrekken en de spullen daar in een (zoals je zelf vermeld) niet vernielde staat achterlaat (als je net met de hakbijl bent langstgeweest of het behangpapier van de muren hebt gehaald telt dit natuurlijk niet ) zal je kotbaas daar normaal niets van zeggen.
Dat hij gefrustreerd is doordat je niet kan vertrekken naar zijn wensen is in een zekere zin normaal, aan jou heeft hij immers niets meer en bij die nieuwe "klanten" wil hij natuurlijk op een goed blaadje komen te staan

ivm het schoonmaken => dit wordt van jou verwacht !
je hebt het kot hoogstwaarschijnlijk ook proper ontvangen en zal het dus ook in deze staat moeten teruggeven.
Voorlopig zou ik nog even wachten maar als hij weigert je borg terug te betalen zou ik eerst en vooral een praatje maken met de mensen van je unief,hogeschool, zij hebben immers ervaring met dit soort zaken.

Ik heb het in een rapke doorlopen. En er stond zoiets in een cursus van Zakenverzekering (ik volg bank en verzekering).

Als er plaatsbeschrijving opgemaakt is, dan is het makkelijk voor de verhuurder om te bewijzen dat er iets beschadigd zou zijn. Indien de verhuurder dit niet opmaakt, kan het dus alleen maar in zijn nadeel gebruikt worden en in jou voordeel. Dit betekent dat jij makkelijker kan zeggen dat het al was. Trek desnoods zelf wat foto's van de staat van de meubelen als je er in trekt.

EDIT: ik heb het niet letterlijk uit mijn cursus overgetypt, momenteel liggen er andere cursussen voor mijn neus. Ik was er wel voor geslaagd en dit is wat er nog van weet !

Hij heeft zeker en vast het recht niet om je borg in te trekken voor gebruikersschade. Dat zou maar overdreven zijn. Zoals ik zei, het is enkel zijn eigen nadeel dat er geen plaatbeschrijving is.

Enja uw contract duurt zolang, ge betaalt ervoor dus dat is u beste recht om daar te blijven tot 31 augustus, speciaal om hem te kloten. Enja meestal wordt een kot wel proper achtergelaten hé , das het minste dat je kan doen omdat je er gebruik mocht van maken.

bedankt alvast

Ik ga het uiteraard niet als een zwijnenstal achterlaten, maar ben niet van plan om het hier te doen blinken..

Uiteraard, ik zou het ook niet doen blinken. Gewoon gelijk ge het thuis zout doen voor u zelf ofzo, en anders moet hij het maar zelf doen als het hem niet aanstaat .

Neem desnoods foto's van alle meubelen voor je vertrekt, zodat je kan aantonen dat alles zeker niet vernield is

Geen inboedelbeschrijving=geen inboedel...
De wet is hierover heel duidelijk...