De nieuwbouw-topic!

[HUSKE]

Vanaf 2006 was er EPB en is er wel redelijk wat isolatie gestoken. Voor 2006 was het op dat vlak het wilde westen.
EDIT: zoals hierboven aangegeven dus

Aanvragen van 2006 betekend doorgaans huizen van 2008. Dus je moet er 2 jaar bijtellen.

Heb in oude en nieuwe huizen gewoond en ik ga dan resoluut voor het comfort van een nieuwe woning in de winter. Die 5 dagen dat ik 25 graden gezien heb in de zomer neem ik er dan wel bij. Volgend jaar plak ik met zuignappen screens tegen de ruiten op het oosten en zuiden, dat zal de temp nog wat temperen. Vooral in mijn bureau was het te warm met zijn 2 grote vensters op het zuiden.

 

[Mask]

Mijn vader heeft ons huis in 1989 gebouwd. Spouwmuurisolatie en 21cm steenwol in het dak, vloerverwarming met vloerisolatie, … Toch best trots op zijn vooruitstrevendheid in die tijd

 

[anonymousMF]

Aanvragen van 2006 betekend doorgaans huizen van 2008. Dus je moet er 2 jaar bijtellen.

Heb in oude en nieuwe huizen gewoond en ik ga dan resoluut voor het comfort van een nieuwe woning in de winter. Die 5 dagen dat ik 25 graden gezien heb in de zomer neem ik er dan wel bij. Volgend jaar plak ik met zuignappen screens tegen de ruiten op het oosten en zuiden, dat zal de temp nog wat temperen. Vooral in mijn bureau was het te warm met zijn 2 grote vensters op het zuiden.

Ik zeg niet dat nieuwe huizen geen grote comfort hebben, maar dat is nog iets anders dan huizen van jaar 2000 moeten slopen.

Een oud huis met centrale verwarming op gas op 21 graden verwarmen is ook geen verschrikkelijk comfort. Oke je hebt wat koude vloeren maar perfect leefbaar. Persoonlijk kies ik dat over een stuk kleiner huis en grond wat ik met hetzelfde budget van ons in nieuwbouw zou hebben. En die 100 eur/maand extra gas neem ik er graag bij (en met marge het mag al x3 gaan en dan nog is het 'cva').

Ik zit hier nu in tshirt aan mijn bureau te werken in mijn EPC 300 huis. Enkel aan de voeten hebben ik een dekentje omwille van de koude vloer.

De toekomst voorspellen is moeilijk, geen nut om nu volledig te panikeren over wat de energie/etc. al dan niet wel of niet gaat doen. En investeringen doen als het kan met het huis en als het enigzins nut heeft naar verbruik/kost.

750m2 gas is overigens ook geen 1000 euro (misschien met bepaalde dure vaste contracten). Het meeste dat ik ooit betaald heb (in energie crisis jaar) is 2500 euro voor 2000m2 en dat is nu al goed gezakt (op dit moment 45c/m3 volgens mijn contract aan energie component)

 

[HUSKE]

Ik zeg niet dat nieuwe huizen geen grote comfort hebben, maar dat is nog iets anders dan huizen van jaar 2000 moeten slopen.

Een oud huis met centrale verwarming op gas op 21 graden verwarmen is ook geen verschrikkelijk comfort. Oke je hebt wat koude vloeren maar perfect leefbaar. Persoonlijk kies ik dat over een stuk kleiner huis en grond wat ik met hetzelfde budget van ons in nieuwbouw zou hebben. En die 100 eur/maand extra gas neem ik er graag bij (en met marge het mag al x3 gaan en dan nog is het 'cva').

Ik zit hier nu in tshirt aan mijn bureau te werken in mijn EPC 300 huis. Enkel aan de voeten hebben ik een dekentje omwille van de koude vloer.

De toekomst voorspellen is moeilijk, geen nut om nu volledig te panikeren over wat de energie/etc. al dan niet wel of niet gaat doen.

Een huis van 21 jaar platgooien is idd niet economisch interessant en kan mits voldoende isolatie gewoon voldoen voor iedereen.
Ik zit hetzelfde als jou, maar dan zonder dekentje. De vloer is namelijk om en bij de 23 graden. Vloerverwarming is gewoon een must hier.

 

[anonymousMF]

Een huis van 21 jaar platgooien is idd niet economisch interessant en kan mits voldoende isolatie gewoon voldoen voor iedereen.
Ik zit hetzelfde als jou, maar dan zonder dekentje. De vloer is namelijk om en bij de 23 graden. Vloerverwarming is gewoon een must hier.

Ja als ik kon kiezen zou ik voor nieuwbouw gaan. Ik ben niet het extreme type dat zegt dat nieuwe huizen verschrikkelijk zijn en super ongezond zoals sommigen (lijkt me eerder uit jaloezie gezegd worden). Al vind ik bepaalde dingen van nieuwbouw ook wel niet comfort verhogend (vooral alles wat met water maatregelen te maken heeft), maar nu ook niet onoverkomelijk.

Maar helaas mijn grond 10are hier kost 250k + huis is 320m2 (de helft bovenkant is nieuw) en die som nieuwbouw zou buiten mijn budget vallen

 

[rubenvb]

750m2 gas is overigens ook geen 1000 euro (misschien met bepaalde dure vaste contracten). Het meeste dat ik ooit betaald heb (in energie crisis jaar) is 2500 euro voor 2000m2 en dat is nu al goed gezakt (op dit moment 45c/m3 volgens mijn contract aan energie component)

750m3 aan gas is ongeveer (factor 11,5) 8625 kWh. Voor Luminus BasicFix was mijn all in kWh prijs in 2023 gemiddeld tot en met november meegerekend 0,116 euro per kWh. Granted, in november zelf was dat 0,083 euro per kWh. Met de 2023 gemiddelde prijs is dat 1000 euro, met de prijs van de maand november is dat 715 euro. Dat maakt het voor mij dus een kleine duizend euro.
Energiekosten maken ongeveer 65% uit van mijn maandfactuur van november, dus er komt ongeveer nog de helft bij je energieprijs, plus BTW als ik het goed heb.

 

[SomeDude]

Ja als ik kon kiezen zou ik voor nieuwbouw gaan. Ik ben niet het extreme type dat zegt dat nieuwe huizen verschrikkelijk zijn en super ongezond zoals sommigen (lijkt me eerder uit jaloezie gezegd worden). Al vind ik bepaalde dingen van nieuwbouw ook wel niet comfort verhogend (vooral alles wat met water maatregelen te maken heeft), maar nu ook niet onoverkomelijk.

Maar helaas mijn grond 10are hier kost 250k + huis is 320m2 (de helft bovenkant is nieuw) en die som nieuwbouw zou buiten mijn budget vallen

Dat is idd het probleem: groot willen wonen maar de negatieve gevolgen er van moet een ander maar betalen

 

[anonymousMF]

Dat is idd het probleem: groot willen wonen maar de negatieve gevolgen er van moet een ander maar betalen

Negatieve gevolgen is heel relatief natuurlijk. Ik neem aan dat je de CO2 van de gas bedoelt ? Vergelijk ze is met vliegreizen, etc, etc.

Voor de rest veroorzaak ik geen last, in tegendeel ik draag veel belastingen bij aan het draaien van dit land (inclusief alle milieu shizzle).

Ongekwantificeerd anderen afkraken voor andere keuzes dan u te maken is wat me nogal stoort aan de Groenen. Laten we het oplossen door high level als land/continent/wereld in de goede richting te gaan ipv te muggenzitten op mensen hun individuele keuzes en al het plezier uit het leven te nemen.

 

[Mat23]

EPB voorstudie zonet afgeornd.

We komen op E15 (zal nog zakken door bijkomende zonnepanelen) en S30. Is dat wat ok tegenwoordig?

 

[aXl_]

EPB voorstudie zonet afgeornd.

We komen op E15 (zal nog zakken door bijkomende zonnepanelen) en S30. Is dat wat ok tegenwoordig?

Tenzij uw bouwaanvraag dateert van 2021 nee. Max S-peil sinds 2022 is 28.
Ik zou verwachten dat dat dan ook als een grote vette opmerking in dat verslag vermeld staat.
Als uw bouwaanvraag van 2021 is, is het net ok.

EPB-eisen

Alle gebouwen in Vlaanderen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning wordt aangevraagd of een melding wordt gedaan, moeten aan bepaalde energieprestatienormen voldoen. Die normen worden de EPB-eisen genoemd. EPB staat voor 'Energieprestatie en Binnenklimaat'.

www.vlaanderen.be

E-peil zit gunstiger. Als je tot onder E10 kan zakken bereik je de 100% vrijstelling van onroerende voorheffing gedurende 5 jaar.

Vermindering van de onroerende voorheffing voor energiezuinige…

U kunt vermindering krijgen van de onroerende voorheffing voor een energiezuinige woning of ander gebouw. Het E-peil bepaalt of een gebouw energiezuinig is of niet. Het E-peil van een gebouw wordt vastgelegd in een energieprestatiecertificaat, het 'EPC Bouw'. De Vlaamse Belastingdienst kan de…

www.vlaanderen.be

 

[Dexels]

Mijn vader heeft ons huis in 1989 gebouwd. Spouwmuurisolatie en 21cm steenwol in het dak, vloerverwarming met vloerisolatie, … Toch best trots op zijn vooruitstrevendheid in die tijd

Mijn ouders hebben in 1989 ook gebouwd.
+/- 20cm eps onder de vloer, 8 cm rotswol in de gevels en unilin panelen met 10 cm PU op het hellend dak. Maar..... dat is is Nederland, waar ze al iets eerder op de kar van isoleren etc. gesprongen zijn.

EPB voorstudie zonet afgeornd.

We komen op E15 (zal nog zakken door bijkomende zonnepanelen) en S30. Is dat wat ok tegenwoordig?

Heel geweldig is het misschien niet, maar het voldoet (net).

Hangt natuurlijk af van het type woning hoe makkeijk je bepaalde waardes haalt.

 

[Dexels]

Tenzij uw bouwaanvraag dateert van 2021 nee. Max S-peil sinds 2022 is 28.
Ik zou verwachten dat dat dan ook als een grote vette opmerking in dat verslag vermeld staat.
Als uw bouwaanvraag van 2021 is, is het net ok.

EPB-eisen

Alle gebouwen in Vlaanderen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning wordt aangevraagd of een melding wordt gedaan, moeten aan bepaalde energieprestatienormen voldoen. Die normen worden de EPB-eisen genoemd. EPB staat voor 'Energieprestatie en Binnenklimaat'.

www.vlaanderen.be

E-peil zit gunstiger. Als je tot onder E10 kan zakken bereik je de 100% vrijstelling van onroerende voorheffing gedurende 5 jaar.

Vermindering van de onroerende voorheffing voor energiezuinige…

U kunt vermindering krijgen van de onroerende voorheffing voor een energiezuinige woning of ander gebouw. Het E-peil bepaalt of een gebouw energiezuinig is of niet. Het E-peil van een gebouw wordt vastgelegd in een energieprestatiecertificaat, het 'EPC Bouw'. De Vlaamse Belastingdienst kan de…

www.vlaanderen.be

als je S30 haalt moet je E-peil lager dan 20 zijn, dus het voldoet net.

S-peil

www.vlaanderen.be

 

[aXl_]

als je S30 haalt moet je E-peil lager dan 20 zijn, dus het voldoet net.

S-peil

www.vlaanderen.be

ok, ik zie dat daar iets veranderd is sinds 2022.
ik merkte het op omdat in mijn verslag (aangifte 2021, met eis S30 en ik haalde net S30) opgemerkt werd dat het op de grens zat (terwijl mijn E-peil wel ongeveer op 0 komt).

 

[Dexels]

ok, ik zie dat daar iets veranderd is sinds 2022.
ik merkte het op omdat in mijn verslag (aangifte 2021, met eis S30 en ik haalde net S30) opgemerkt werd dat het op de grens zat (terwijl mijn E-peil wel ongeveer op 0 komt).

het veranderd bijna dagelijks dus no worries

 

[Mat23]

Tenzij uw bouwaanvraag dateert van 2021 nee. Max S-peil sinds 2022 is 28.
Ik zou verwachten dat dat dan ook als een grote vette opmerking in dat verslag vermeld staat.
Als uw bouwaanvraag van 2021 is, is het net ok.

EPB-eisen

Alle gebouwen in Vlaanderen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning wordt aangevraagd of een melding wordt gedaan, moeten aan bepaalde energieprestatienormen voldoen. Die normen worden de EPB-eisen genoemd. EPB staat voor 'Energieprestatie en Binnenklimaat'.

www.vlaanderen.be

E-peil zit gunstiger. Als je tot onder E10 kan zakken bereik je de 100% vrijstelling van onroerende voorheffing gedurende 5 jaar.

Vermindering van de onroerende voorheffing voor energiezuinige…

U kunt vermindering krijgen van de onroerende voorheffing voor een energiezuinige woning of ander gebouw. Het E-peil bepaalt of een gebouw energiezuinig is of niet. Het E-peil van een gebouw wordt vastgelegd in een energieprestatiecertificaat, het 'EPC Bouw'. De Vlaamse Belastingdienst kan de…

www.vlaanderen.be

De wettelijke normen worden zoals hierboven vermeld wel gehaald door de compensatie via het E-peil. Aanvraag dateert van 11/23.

Met mijn vraag bedoelde ik niet of het wettelijk ok is, maar of dit normale waarden zijn voor een nieuwbouwwoning tegenwoordig. Is een alleenstaande woning van +- 270m² bruto bewoonbare opp. Veel ramen op het zuiden zonder screens (wel zonwerend glas) en airco.

De korting op de onroerende voorheffing bestaat sinds 2023 niet meer voor nieuwbouw.

 

[HUSKE]

De wettelijke normen worden zoals hierboven vermeld wel gehaald door de compensatie via het E-peil. Aanvraag dateert van 11/23.

Met mijn vraag bedoelde ik niet of het wettelijk ok is, maar of dit normale waarden zijn voor een nieuwbouwwoning tegenwoordig. Is een alleenstaande woning van +- 270m² bruto bewoonbare opp. Veel ramen op het zuiden zonder screens (wel zonwerend glas) en airco.

De korting op de onroerende voorheffing bestaat sinds 2023 niet meer voor nieuwbouw.

S30 omvat de schil en is volgens mij niet bijsterend goed.
Maar weet ook de verschillen niet, ik heb een woning uit 2020 (aanvraag 2018) met S-peil 24. Volgens mij is dat maar marginaal beter, ik vind daar geen echt antwoord op.

 

[DarK-OnE]

De wettelijke normen worden zoals hierboven vermeld wel gehaald door de compensatie via het E-peil. Aanvraag dateert van 11/23.

Met mijn vraag bedoelde ik niet of het wettelijk ok is, maar of dit normale waarden zijn voor een nieuwbouwwoning tegenwoordig. Is een alleenstaande woning van +- 270m² bruto bewoonbare opp. Veel ramen op het zuiden zonder screens (wel zonwerend glas) en airco.

De korting op de onroerende voorheffing bestaat sinds 2023 niet meer voor nieuwbouw.

Ik zou 't omgekeerd doen: geen airco en wél screens. Zo heb ik 't hier gedaan (nieuwbouw uit 2020 met > 100m² glas op het zuiden). Ik heb geen idee wat ons S-peil is zelfs, maar blijkbaar laag genoeg dat we toen mochten bouwen.

 

[SomeDude]

Negatieve gevolgen is heel relatief natuurlijk. Ik neem aan dat je de CO2 van de gas bedoelt ? Vergelijk ze is met vliegreizen, etc, etc.

Voor de rest veroorzaak ik geen last, in tegendeel ik draag veel belastingen bij aan het draaien van dit land (inclusief alle milieu shizzle).

Ongekwantificeerd anderen afkraken voor andere keuzes dan u te maken is wat me nogal stoort aan de Groenen. Laten we het oplossen door high level als land/continent/wereld in de goede richting te gaan ipv te muggenzitten op mensen hun individuele keuzes en al het plezier uit het leven te nemen.

Nee er zijn veel meer gevolgen
Duurdere energie, duurdere huizen, duurdere bouwmaterialen, meer verharding, minder vrije natuur, ...

Heel veel mensen kunnen wel perfect in energiezuinige huizen wonen op eigen kosten maar ze weigeren het en jij bent daar perfect voorbeeld van

En Groen wilt dan uiteraard nog dat die het wel gedaan hebben nog eens betalen voor al die het weigeren

 

[rubenvb]

En Groen wilt dan uiteraard nog dat die het wel gedaan hebben nog eens betalen voor al die het weigeren

Ik had toch de indruk dat het vooral OpenVLD/CD&V/... waren die energiecheques aan t uitdelen waren?

 

[Renegadexxripxx]

En Groen wilt dan uiteraard nog dat die het wel gedaan hebben nog eens betalen voor al die het weigeren

Waar of hoe wilde groen dit ? Zegt mij eigenlijk niet echt iets om eerlijk te zijn.