Dubbel belastingsverdrag vakantiewoning

[peet]

Een topic voor degenen die een vakantieverblijf hebben in het buitenland en het occasioneel verhuren via booking.com, airbnb, etc.

Blijkbaar is de fiscus begonnen met eigenaars te contacteren dat ze hun roerende inkomsten niet hebben aangegeven ondanks belastingsverdragen om dubbele belasting te vermijden.
De fiscus beweert dat de roerende inkomsten (dus gemeubelde verhuur) onderworpen zijn aan belasting in Belgie. (40% van de bruto huurinkomsten, dan 50% forfaitaire aftrek en dan aan 30% belast.)

Na het aangeven van een virtueel KI, is de fiscus dus begonnen aan de volgende stap om de verhuurders lastig te vallen.

Ook in geval van bemeubelde verhuur zijn buitenlandse huurinkomsten integraal belastbaar in het buitenland - Seeds of Law

Uit een recent artikel uit De Tijd blijkt dat de gemiddelde aankoopprijs van een vakantiewoning in het buitenland in 2023 met 12% is gestegen tot 323.853 EUR (in vergelijking met 288.592 EUR in 2022). Om hun investering nog meer te laten renderen, overwegen sommige eigenaars om hun...

seeds.law

 

[DogFacedGod]

Richtlijn 2021/514/EU van de Raad van 22 maart 2021 (DAC7) voorziet in een nieuwe automatische en verplichte uitwisseling van inlichtingen met betrekking tot informatie die worden gerapporteerd door digitale platformexploitanten. Het betreft inlichtingen over de inkomsten van verkopers uit hun commerciële activiteiten (verhuur van onroerend goed, verlening/verrichting van persoonlijke diensten, verkoop van goederen en verhuur van alle soorten vervoer) via digitale platformen.


Een aangekondigd verhaal.

 

[Apelords]

Het is en blijft ook advocaten natuurlijk, volgens het Frans DBV zijn de roerende inkomsten wel belastbaar in woonstaat.

Bedoeling is ook meer dan enkel op zoek te gaan naar roerende inkomsten die al dan niet aangegeven werden.
Er wordt ook nagegaan of de verhuuractiviteiten wel normaal beheer van privévermogen zijn.

Uiteindelijk 1 van hun zovele manieren om aan datamining te doen en op die basis te taxeren

 

[Aprella]

In België moet je je wereldinkomen aangeven. Dan is er eventueel de mogelijkheid om dit vrij te stellen (vaak met progressievoorbehoud) afhankelijk van of er een dubbel belastingverdrag is, en wat daar nu juist instaat. En, als ik met niet vergis, is een van de voorwaarden voor een vrijstelling te krijgen dat het inkomen in het andere land wordt belast.

En een stap om verhuurders lastig te vallen? Nee. Dit is gewoon een stap voor een gelijke behandeling tussen inwoners die een Belgisch onroerend goed (gemeubileerd) verhuren en inwoners die een een buitenlands onroerend goed (gemeubileerd) verhuren.
Het is trouwens Europa die België op de vingers heeft getikt hierover.

 

[peet]

Ik snap dat het gelijk getrokken wordt, maar het is "unfair" dat er nu dubbel belast wordt.
Je moet al je verhuurinkomsten al aangeven in het land waar het gelegen is, en daar dan (vaak meer dan voldoende) belastingen op betalen.
Met deze maatregel zal een Franse eigenaar van een vakantiewoning in Frankrijk minder belastingen betalen dan een Belgische eigenaar met een vakantiewoning in Frankrijk.

Niet te vergeten dat dit door de belastingen wordt gezien als een onopzettelijk verkeerdelijk ingevulde belastingsbrief, met als gevolg een verhoging van de belastingen met 10%

 

[Apelords]

Niet te vergeten dat dit door de belastingen wordt gezien als een onopzettelijk verkeerdelijk ingevulde belastingsbrief, met als gevolg een verhoging van de belastingen met 10%

Dat in dit geval 99,99% geen uitwerking zal hebben...

 

[peet]

Dat in dit geval 99,99% geen uitwerking zal hebben...

Helaas hoor ik al bronnen waar de fiscus dit wel gedaan heeft en de belastingen voor de afgelopen jaren corrigeert.

 

[Aprella]

Helaas hoor ik al bronnen waar de fiscus dit wel gedaan heeft en de belastingen voor de afgelopen jaren corrigeert.

De fiscus kan maar enkele jaren terug gaan.
Het is je eigen fout als je dit niet in je aangifte hebt vermeld.

 

[BB90]

Ik snap dat het gelijk getrokken wordt, maar het is "unfair" dat er nu dubbel belast wordt.
Je moet al je verhuurinkomsten al aangeven in het land waar het gelegen is, en daar dan (vaak meer dan voldoende) belastingen op betalen.
Met deze maatregel zal een Franse eigenaar van een vakantiewoning in Frankrijk minder belastingen betalen dan een Belgische eigenaar met een vakantiewoning in Frankrijk.

Niet te vergeten dat dit door de belastingen wordt gezien als een onopzettelijk verkeerdelijk ingevulde belastingsbrief, met als gevolg een verhoging van de belastingen met 10%

neen komt er op neer dat Frankrijk de roerende inkomsten niet mag taxeren. Roerend is niet hetzelfde als onroerend. Sowieso kan en moet de belastingplichtige het tegendeel bewijzen als het roerend bezit niet hun bezit is. Sowieso is het startpunt het huurcontract.