Archief - Appartement gekocht, na een paar jaar verhuren of verkopen?

Ik ben nu reeds 3j woonachtig in een appartementje en ben van plan om binnen 2j een huisje te kopen en dus te verhuizen. Appartement wordt te klein voor een jong koppel, en wie weet komen er nog kindjes van dus dan is het zeker te klein. Wat is volgens jullie dan het beste plan? Dit appartement verhuren of verkopen met eventueel winst? Alhoewel dit allemaal niet zeker is, niemand weet hoe de prijzen gaan zijn binnen een paar jaar. Ik heb een openstaande lening van 66.000eur, betaal 380eur per maand, gedurende 18j, en het app is 75m² groot en is gelegen in het centrum.

Webber zei:

Ik ben nu reeds 3j woonachtig in een appartementje en ben van plan om binnen 2j een huisje te kopen en dus te verhuizen. Appartement wordt te klein voor een jong koppel, en wie weet komen er nog kindjes van dus dan is het zeker te klein. Wat is volgens jullie dan het beste plan? Dit appartement verhuren of verkopen met eventueel winst? Alhoewel dit allemaal niet zeker is, niemand weet hoe de prijzen gaan zijn binnen een paar jaar.

Klik om te vergroten...

:doc:

als ge da appartement voor meer als 380€ per maand kunt verhuren waarom ni !

pentiumz zei:

als ge da appartement voor meer als 380€ per maand kunt verhuren waarom ni !

Klik om te vergroten...

inderdaad, ik zou het gewoon verhuren , met de huur de lening & kosten afbetalen en nog een centje apart steken.

zelfs al zakken de huisprijzen binnen 15 jaar ineens een pak, dan hebt ge nog altijd een appartement "op overschot" in uw bezit, al was het maar om aan uw kinderen te verkopen aan ne goeie prijs...

ik zou daar 550 voor kunnen vragen ja, maar verkoop ik het app dan niet beter voor zo'n 125.000eur? want dat is toch de prijs nu waar ik woon (ik weet dit omdat er een app te koop staat naast het mijne )

punkrockdude zei:

inderdaad, ik zou het gewoon verhuren , met de huur de lening & kosten afbetalen en nog een centje apart steken.

zelfs al zakken de huisprijzen binnen 15 jaar ineens een pak, dan hebt ge nog altijd een appartement "op overschot" in uw bezit, al was het maar om aan uw kinderen te verkopen aan ne goeie prijs...

Klik om te vergroten...

dan begin in terug vanop 0 als ik een huisje wil kopen, als ik het app verkoop heb ik mss een paar miljoen extra als startgeld, of zou dit niet zoveel verschil uitmaken?

Webber zei:

ik zou daar 550 voor kunnen vragen ja, maar verkoop ik het app dan niet beter voor zo'n 125.000eur? want dat is toch de prijs nu waar ik woon (ik weet dit omdat er een app te koop staat naast het mijne )


dan begin in terug vanop 0 als ik een huisje wil kopen, als ik het app verkoop heb ik mss een paar miljoen extra als startgeld, of zou dit niet zoveel verschil uitmaken?

Klik om te vergroten...

dat hangt natuurlijk van uw spaargeld af... Als ge nu nog vanaf 0 moet beginnen sparen zou ge idd beter verkopen en zien dat ge quotiteit <80 haalt voor uw huis...

stel dat uw appartement u, alle kosten inbegrepen (belastingen enzo), 400 per maand kost, dan houdt ge er €150 per maand over om aan de kant te zetten + een appartement op't einde van de rit.

probleem is ook da je wil verkopen binnen een 2 tal jaar. Huizen zijn deze maand voor het eerst in 20 jaar GOEDKOPER geworden, en die trend zal zich nog wel ff blijven verderzetten...

punkrockdude zei:

dat hangt natuurlijk van uw spaargeld af... Als ge nu nog vanaf 0 moet beginnen sparen zou ge idd beter verkopen en zien dat ge quotiteit <80 haalt voor uw huis...

Klik om te vergroten...

ik ben al mijn spaargeld al kwijt, daarom dat die lening zo spotgoedkoop is
wat is quotiteit < 80 ? nog nooit van gehoord...

Je hebt een appartement gekocht en weet niet wat quotiteit is? Nuja... Dat is de verhouding tussen het bedrag dat je gaat lenen en de verkoopwaarde van je goed.

Heb je al een groot deel van je afbetaling afgelost? Misschien kan je dan een lening aangaan om te herinvesteren in je volgende aankoop. Ik persoonlijk zou het ook verhuren. Zo dek je de aflossingskosten en heb je eventueel nog wat over. Maar belangrijker nog heb je een pand dat later je bezit zal zijn.

Je kan dan nog altijd beslissen te verkopen, terug te keren op latere leeftijd, schenken aan je kinderen, ... Het is niet altijd de "quick cash" dat de boodschap moet zijn. Hoewel het natuurlijk wel helpt als je het geld dat je over hebt van de verkoop kan herinvesteren in een andere lening. Het is natuurlijk ook te zien hoe de huidige verkoopprijs in verhouding staat ten opzichte van je aankoopprijs om te zien of het werkelijke een meerwaarde is.

goh, dan moet je een schatting zien te maken of je met die 150 euro per maand er echt winst aan doet. Er komen zowizo meer zaken bij zien dan alleen uw lening af te betalen. Als er bv al 30 niks meer aan het dak is gebeurd bv is het niet ondenkbaar dat je binnen een paar jaar mee kan opdraaien voor een nieuw dak. dat soort zaken moet je ook mee incalculeren.

Zowizo draai je als verhuurder op voor de brandverzekering van het gebouw zelf. dat moet ook allemaal mee berekend worden. Stel dat je er dan mss 50 euro per maand aan overhoud. is het dat allemaal waard. Hangt van de situatie af. Als je verkoopt loop je die 50 euro per maand mis, maar word je lening voor je huis er wel goedkoper op, + beschrijfkosten die je kan overdragen van je appartement naar je huis, ...

alhoewel weiqin het vrij ruw post, zit er in een point in zijn/haar 'bijdrage'

je vraagt om iets te beslissen waar je op dit moment nog niet kan over beslissen..Stel dat je een lening aangaat binnen 2j van &#8364;1000 (ja mannekes leer jullie euro teken eens op de correcte plaats te zetten ) zal je op die moment de rekening maken he: kan ik dit afbetalen zonder appartement te verkopen, hoeveel rentevoordeel krijg moest ik toch appartement verkopen (onderschat het kapitaal niet dat je bespaart aan interesten indien je kapitaal van appartement inbrengt, en ook niet onbelangrijk: komt er eventueel een overbruggingskrediet aan te pas (dat je het appartement pas kan verkopen nadat het huis er staat en je dus enkele maanden met een dubbele lening zit, zowel voor het huis als voor het appartement, want naar wat ik hoor rekenen banken goed door op zo'n overbruggingskrediet).

Ik vermoèd dat de belangrijkste factor zal worden: kan ik genoeg lenen voor het huis naar mijn goesting zonder de inbreng van het geld van appartement, indien ja kan het dat je het appartement houdt (wetende dat de inkomsten van het appartement (min de afbetaling voor lening ofcourse) tellen mee voor beschikbaar kapitaal voor het huis..).
Indien je dit doet gewoon zorgen dat je 6 maand huurgeld als spaarpot minimum hebt voor de maand(en) dat je appartement niet verhuurd wordt want de lening loopt door, verhuurd of niet..


zelf heb ik ook gedacht in appartement te kopen maar bij mij was de conclussie dat de winst opgesoupeerd wordt aan interesten voor 20 jaar, en dan loop je nog risico's dat het niet verhuurd is. Ik denk dat een vrij veilige regel is: hoe meer spaargeld, hoe interesanter het wordt (en ge moet inderdaad geen genie zijn om dit te beseffen )

ik had al gehoord dat een huisje zoeken soms meer dan een jaar kan duren,
dus deze vraag komt toch wel redelijk op tijd vind ik

Webber zei:

Ik ben nu reeds 3j woonachtig in een appartementje en ben van plan om binnen 2j een huisje te kopen en dus te verhuizen. Appartement wordt te klein voor een jong koppel, en wie weet komen er nog kindjes van dus dan is het zeker te klein. Wat is volgens jullie dan het beste plan? Dit appartement verhuren of verkopen met eventueel winst? Alhoewel dit allemaal niet zeker is, niemand weet hoe de prijzen gaan zijn binnen een paar jaar. Ik heb een openstaande lening van 66.000eur, betaal 380eur per maand, gedurende 18j, en het app is 75m² groot en is gelegen in het centrum.

Klik om te vergroten...

verhuur die maar ipv verkopen.
zelf als je je prijs van je appartement verhuurt onder de marktwaarde en wat reclame maakt, zullen er hopen mensen/koppels in je appartement willen intrekken (omdat het goedkoper is dan de meeste).

verhuren voorziet u ook iedere maand van een extra geldbedrag.

je gaat toch pas naar de bank op het moment dat je een huis in gedachten hebt, tot die tijd weet je niets over het financiele plaatje en kan je je 'berekeningen' niet maken.

Het is goed dat je er op denkt maar naar mijn mening kan je dit pas beslissen nadat je de kostprijs van het huis weet en bijhorende hypotheek (2 voorstellen: één met kapitaalinbreng appartement en één zonder kapitaalinbreng maar wel huurinkomsten voor afbetaling gedeeltelijk af te lossen).

Doom Dragon zei:

verhuur die maar ipv verkopen.
zelf als je je prijs van je appartement verhuurt onder de marktwaarde en wat reclame maakt, zullen er hopen mensen/koppels in je appartement willen intrekken (omdat het goedkoper is dan de meeste).

verhuren voorziet u ook iedere maand van een extra geldbedrag.

Klik om te vergroten...

ik denk dat ge ruwweg kunt schatten dat uw eerste 15 jaar ge daar niets van terugziet, dit gaat integraal naar de bank voor de extra intrest die je moet betalen op het grotere kapitaal dat je moet lenen door geen spaargeld te hebben.
Momenteel kan ik inderdaad niet direct op iets anders denken dan dat, al lijkt het toch te simpel en zou ik voor mezelf toch verschillene situaties narekenen om te kijken of het effectief het meest interesante is financieel gezien (bv. hypothekair fiscaal voordeel krijg je al niet op 2e lening want je gebruikt het al max. op de eerste en zo zullen er nog wel extra kosten zijn)

Moet ge niet eerst 5 jaar "wonen" in iets nieuw aangekocht vooraleer je het mag verhuren? IK dacht van wel

[MNEU]Jon@si$;12112407 zei:

Moet ge niet eerst 5 jaar "wonen" in iets nieuw aangekocht vooraleer je het mag verhuren? IK dacht van wel

Klik om te vergroten...

Ik zou het moeten bekijken thuis, maar ik dacht dat je minstens 5 jaar eigenaar moet zijn indien je wilt verkopen, en dat je anders een meerwaarde moet betalen. Verhuren spreken ze niet van.

Kan me vergissen...

dat zal moeten lukken, ik en mijn geburen zijn in dit app complex tesamen ingetrokken (10 appartementen in totaal) een paar jaar geleden (minder dan 3j) en mijn gebuur heeft het zijne al verkocht aan iemand anders, aangezien ik in dezelfde 'residentie' woon zal dat voor mij dus ook wel gaan

Darius01 zei:

Ik zou het moeten bekijken thuis, maar ik dacht dat je minstens 5 jaar eigenaar moet zijn indien je wilt verkopen, en dat je anders een meerwaarde moet betalen. Verhuren spreken ze niet van.

Kan me vergissen...

Klik om te vergroten...

staat in de wet ofzo? eerste keer dat ik hiervan hoor eerlijk gezegd

SIO zei:

staat in de wet ofzo? eerste keer dat ik hiervan hoor eerlijk gezegd

Klik om te vergroten...

bij ons was het 2 jaar als ik mij niet vergis

SIO zei:

staat in de wet ofzo? eerste keer dat ik hiervan hoor eerlijk gezegd

Klik om te vergroten...

artikel 90 over "diverse inkomsten" heeft die 5 jaar termijn in gedachten

http://www.bibf.be/Uploads/Documents/doc_2129.pdf

Dus ik denk in dit geval dat 3 jaar wonen, 2 jaar verhuren dat je meerwaardebelasting moet betalen als je het appartement bijvoorbeeld in het 5de jaar (tweede verhuringsjaar). Als je wacht na de twee verhuringsjaren, dan zit je safe

Als je de heletijd zelf blijft wonen in dat appartement (lees: vrijgesteld van kadastraal inkomen), moet je nooit meerwaardebelasting betalen.

Maar vraag het best eens na aan een expert