Het voornaamste is al gezegd denk ik. Wat wij ondervonden hebben:
- electriciteit goedgekeurd of niet? Voldoende zwaar? Voldoende stopcontacten. Afgekeurd is mogelijks al uw muren openbreken en nieuw steken. En ge zijt verplicht dat te doen dus uitstellen gaat niet.
- verwarming met wat? Indien CV, recent of niet? Jaarlijks verbruik opvragen.
- badkamer in orde? Vanwaar komt uw warm water? Gasboilerke, van de CV,...
- waterleidingen nog in orde? Niet toe gekalkt? Is er in de straat hard of zacht water?
- Zijn de afvoeren niet verstopt? Geen geurhinder van de afvoeren?
- Vocht in de muren? We zijn zo eens ne 'nieuwbouw' (5 jaar oud) gaan zien met schimmel tot op het 1ste verdiep. Dan is het kwestie van u zo snel mogelijk om te draaien en weg.
- Kan er bij felle regen wateroverlast optreden? Al ist maar ne hoek van uw tuin waar 10cm water staat.
- Dak in goede staat? Onderdak? Isolatie?
- Vensters in goede staat? Dubbel glas? Gelaagd glas waar nodig? Zelfs is het dubbel glas, toch niks van de eerste generaties met een koudebrug? Rolluiken? Deuren? Sloten?
- Vloer en plafond nergens kapot?
- Bezetsel dat los komt als je gaat herbehangen? (kan je natuurlijk pas zien wanneer het te laat is)
- Nergens bouwovertredingen? Vergunningen zijn in orde?
- Geluidsisolatie naar de buren toe? Vooral in rijhuisjes.
- Hoe ziet de omgeving er uit? Is er industrie in de buurt of kan dat er ooit komen? Eerste indruk van de buren? Kan je je natuurlijk wel ferm in vergissen. Onze buur is ne mens van 84 jaar en woont letterlijk in z'n keuken. Rest van het huis is vervallen. Toegenagelde vensters, autowrak voor de deur, onkruid van ne meter hoog,... ma tis wel de vriendelijkste mens da ge u kunt inbeelden.
En laat u niet verleiden of onder druk zetten om meteen een bod te doen (er is een ander koppel geïnteresseerd en die gaan morgenvroeg een bod doen blablabla, bullshit). Ga nog een 2de keer terug met uw ouders of zo. Laat zeker nooit uw exact budget weten. Hang de arme sloeber uit. Als ze weten dat je het kan betalen is de onderhandeling over de prijs al ver gedaan.
Mankementen moeten niet per sé nadelig te zijn. Daarmee kan je gemakkelijker iets van de prijs af krijgen. Bijv. je hebt de keuze tussen 2 huizen. Eentje is helemaal in orde het ander moet een nieuw dak krijgen maar voor de rest ook helemaal uwe smaak. Door dat dak en met onderhandelen is het misschien wel 20k goedkoper dan het eerste. En 12k-13k is idd een realistische prijs voor een nieuw dak.
Baahl zei:
We zoeken een huis dat enkel opgefrist moet worden. dus waar na de aankoop geen duizenden euro's aan extra kosten nodig zijn. (we hebben genoeg opzij staan om de notaris- en schrijfkosten en dergelijke te betalen) maar het bedrag van het huis zelf moeten we volledig lenen (max 200.000€)
Ben je al bij de bank geweest? Willen ze u tegenwoordig nog wel zo veel lenen als je maar een minimale eigen inbreng hebt?
Welke regio? Wat zoek je? Starterswoning of meteen al het definitieve?
Vrienden van ons zijn met hetzelfde budget al een jaar aant zoeken in het Waasland. Ze willen 4 slaapkamers, instapklaar, tuintje,... Laatste getal da'k gehoord heb was dat ze er al 57 waren gaan kijken maar ofwel te duur ofwel toch niet instapklaar.
Voor iets minder kan je een deftige starterswoning vinden maar als je iets meer wilt gaat dat wat nipt zijn misschien.
Baahl zei:
@Mystic: 1975-1966-1975- en nog 2 huizen waar geen bouwjaar bijstaat, maar tzal ongeveer evenoud zijn.
Als die nog niet gerenoveerd zijn kan ik u met 90% zekerheid geven dat die electriciteit afgekeurd zal worden. De wetgeving betreffende electrische installaties is ingevoerd in 1981. Alles van daarvoor voldoet niet.
En verwarming kan ook nog een moeilijk punt zijn. Mazoutstoofkes wilt ge echt niet. Gasstoofkes hetzelfde. Electrisch is ook een no go. Nieuwe CV kost u tussen de 15-25k en dan is ook de helft van het huis open gebroken.
Dat zijn zo de klassieke tekortkomingen bij huizen van die leeftijd.
