Archief - Huisje kopen

Yow gasten,

kzit weer met een probleem


- indien ge een appartement gaat huren,
klopt het dan dat dit meestal een contract is van 3 jaar?
Met andere woorden, vanaf da je er in gaat, zijt ge +- verplicht om er 3j in te blijven?
Of kun je contractbreuk plegen zonder problemen, en gewoon vertrekken wanneer je wil ?

- tweede vraag : indien je een appartement koopt, wat zijn dan de regels?
Ik zit met een dilemma, want ik ben momenteel nog vrijgezel.
Indien ik een appartement zou kopen, tegewoordig heb je iets deftigs vanaf 3/4 miljoen,
dan ben je dus al snel verplicht om een aantal jaar afbetalingen te doen.
Stel dat ik reeds 1.5miljoen BEF kan leggen,
dan moet ik nog 2.5milj afbetalen...
maw aan 550€ / maand, is dit 10 jaar afbetalen

Moet ik dan op dat appartement blijven gedurende die 10 jaar?
Of kan ik na 3 jaar zeggen :
"nu da ik serieus verkeer, wil ik een huisje, en wil ik hier weg"
of zit ik dan vast tot alles volledig is afbetaald ?


Hmm, tleven is duur ad:


Iemand ervaring mee?
Thanks !

volgens mij moogt ge kiezen hoe lang ge een appartement huurt zenne, zal ook aghangen van de huisbaas

ff iets zeggen=>Indien ik een appartement zou kopen, tegewoordig heb je iets deftigs vanaf 3/4 miljoen,

Ik vrees dat je toch op wat meer moet rekenen ze, er zijn nog appartementen die je aan die prijs kunt vinden, maar als je dan ziet wat je krijgt...???

Appartementen zijn de laatste tijd duurder en duurder geworden

Hier thuis heeft mijn zus er een gekocht omdat te verhuren en wij hebben vele appartementen bezoch en die prijzen swingden soms echt de pan uit

Lagoas zei:

- indien ge een appartement gaat huren,
klopt het dan dat dit meestal een contract is van 3 jaar?

Klik om te vergroten...

Ja, 3-6-9 zijn de meest courante looptijden.

Lagoas zei:

Met andere woorden, vanaf da je er in gaat, zijt ge +- verplicht om er 3j in te blijven?

Of kun je contractbreuk plegen zonder problemen, en gewoon vertrekken wanneer je wil ?

Klik om te vergroten...

Je kan niet zomaar ineens vertrekken wanneer je wil, je moet dat tijdig melden (zodat de eigenaar op zoek kan naar een andere huurder) en doorgaans is het zo dat je dan wel een "boete" betaalt als je voor het verlopen van de eerste 3 jaar zou verhuizen. Bij mij zit het zo : in het eerste jaar bedraagt die 3 maand huur, in het 2e jaar 2 maand huur, in het derde jaar 1 maand huur. Maar eigenlijk hangt dat echt af van 't huurcontract (alhoewel het ook wel zou kunnen dat dit wettelijk zo als maximumbedrag is vastgelegd). Lees dus zeer goed het huurcontract door en onderteken het enkel indien je akkoord gaat met al wat er in staat.

BTW Omgekeerd kan de verhuurder u ook niet zomaar van de ene op de andere dag op straat zetten, je krijgt dan ook de tijd om op zoek te gaan naar een andere woonst.

Lagoas zei:

1. maw aan 550€ / maand, is dit 10 jaar afbetalen

2. Moet ik dan op dat appartement blijven gedurende die 10 jaar?
Of kan ik na 3 jaar zeggen :
"nu da ik serieus verkeer, wil ik een huisje, en wil ik hier weg"
of zit ik dan vast tot alles volledig is afbetaald ?

Klik om te vergroten...

1. dat is normaal, zoiets is een investering...
2. als'k mij niet vergis kunt ge er wel uitgaan dan, maar dan zijt ge het natuurlijk aan het kopen hé, dan kunt ge het verhuren ofzo, en u een huis kopen en met de huur het appartement afbetalen...

Dat is trouwens meer dan 550 EUR/maand hoor voor je hypothetische aankoop, de bank wil niet enkel het ontleende kapitaal terug, maar ook de rente die dat voorgeschoten bedrag zou opgeleverd hebben (en er liefst nog iets bovenop aan verdienen ook uiteraard ).

Hoeveel je precies per maand moet afbetalen hangt totaal af van welk type van lening je afsluit (met vaste/variabele rentevoet, terugbetalingswijze - constant/degressief, enz.). Consulteer daarvoor best de sites van de verschillende financiële instellingen.

moest ge iets willen kopen passeer dan is bij hypotheekwinkel.be
Het enige wat die mensen doen is alle opties afgaan bij alle banken en dan de goedkoopste aan u adviseren (dit MOET je natuurlijk niet volgen, ge zijt volledig vrij). Ze werken volledig onafhankelijk en gratis, zij verdienen hun geld namelijk doordat de door hen gekozen bank een commissie uitbetaalt aan hun om die klant (gij dus) aan te brengen.
Ge kunt ook online een soort raming maken.

dJeez zei:

Dat is trouwens meer dan 550 EUR/maand hoor voor je hypothetische aankoop, de bank wil niet enkel het ontleende kapitaal terug, maar ook de rente die dat voorgeschoten bedrag zou opgeleverd hebben (en er liefst nog iets bovenop aan verdienen ook uiteraard ).

Hoeveel je precies per maand moet afbetalen hangt totaal af van welk type van lening je afsluit (met vaste/variabele rentevoet, terugbetalingswijze - constant/degressief, enz.). Consulteer daarvoor best de sites van de verschillende financiële instellingen.

Klik om te vergroten...

da wou ik ook juist zeggen, rekent maar een stukske meer

whacker zei:

da wou ik ook juist zeggen, rekent maar een stukske meer

Klik om te vergroten...

En tel daar ook de registratiekosten bij. Dat is 11 procent van de prijs waarvoor je onroerend goed koopt, dat ja extra aan de staat moet afdragen om het huis op uw naam te laten zetten. Er zijn hier nog wel enkele uitzonderingen op zoals een klein beschrijf, maar dat moet je zelf eens opzoeken. Daar ken ik nie zoveel van.

let er ook op als ge iets wilt huren. Ze doen meestal moeilijk over alleenstaande mannen, ik ken er een aantal die moeilijk een huurcontract kregen omdat ze alleenstaand waren, toen maar gedaan alsof hij een vriedin had en dat ze net uit elkaar gingen toen ze verhuisde

*trust* zei:

ff iets zeggen=>Indien ik een appartement zou kopen, tegewoordig heb je iets deftigs vanaf 3/4 miljoen,

Ik vrees dat je toch op wat meer moet rekenen ze, er zijn nog appartementen die je aan die prijs kunt vinden, maar als je dan ziet wat je krijgt...???

Appartementen zijn de laatste tijd duurder en duurder geworden

Hier thuis heeft mijn zus er een gekocht omdat te verhuren en wij hebben vele appartementen bezoch en die prijzen swingden soms echt de pan uit

Klik om te vergroten...

Tis te zien hoe een appartement ge zoekt natuurlijk

4 miljoen begint er toch al vrij goed op te trekken zenne
Alsge echt deftige wilt moeje toch al 5-6 mil rekenen infeite.

Hangt ook af waar ge een appartement koopt natuurlijk

In verband met huurcontract :

Ge hebt altijd nen opzeg van 3 maand en dan moet ge niets betalen.
Als ge binnen die periode vertrekt moet ge boete betalen (meestal waarborg)

Als ge een contract hebt van 3 jaar dan wil da zeggen dat verhuurder in die 3 jaar huurprijs niet kan verhogen of contract beeindigen.

Voor meer info contacteer ge best huurdersbond

k
merci

ondertussen wel al iets beslist via via

dus het wordt kopen in 2006


merci voor de comments

BambooZelD zei:

In verband met huurcontract :

Ge hebt altijd nen opzeg van 3 maand en dan moet ge niets betalen.
Als ge binnen die periode vertrekt moet ge boete betalen (meestal waarborg)

Als ge een contract hebt van 3 jaar dan wil da zeggen dat verhuurder in die 3 jaar huurprijs niet kan verhogen of contract beeindigen.

Voor meer info contacteer ge best huurdersbond

Klik om te vergroten...

zeker van?

ik was er persoonlijk vrij zeker van dat indien je een contract van 3 jaar tekent, maar je er vervroegd uitgaat, een boete moet betalen van ca. 3 keer de maandelijkse huurprijs.

Bovendien meen ik mij te herinneren dat de huurprijs jaarlijks een beetje verhoogd mag worden door de verhuurder

En @ threadstarter: een deftig appartement voor 3miljoen vinden zal uiterst moeilijk zijn. Het aanbod aan goedkope appartementen is immers klein en de vraag GIGANTISCH! Onlangs werden er in mijn gemeente nieuwe appartementen verkocht. Het waren deftige kamers, maar zeker niet groot of luxeus. Voor 7miljoen was het de uwe...

voor 100.000€ vind ge al mooie dinges hoor,
en tis maar voor de eerste jaren é
tot mijn 30e ...

I mean?

Asge op uw 23 als vrijgezel als een appartement koopt van 7milj
zijde ni goe bezig


en asge huurt , zijde ook ni goe bezig eigenlijk,
= geld id vuilbak ad:


anyway, kga verder zoeken voor eentje van een kleine 100.000€ :applause:


nogmaals , merci gasten !!

Lagoas zei:

anyway, kga verder zoeken voor eentje van een kleine 100.000€ :applause:


nogmaals , merci gasten !!

Klik om te vergroten...

Voor dat budget zal je zeker iets vinden.

misschien helpt dit : http://immobilien.startpagina.be/

Hou rekening met groot of klein beschrijf, dit kan direct enkele duizenden € schelen in aankoop (groot beschrijf is duurder)

Voor 100.000 EUR hebde ook een deftige rijwoning

Hey,

Ik persoonlijk vind het beste om eerst iets te huren voor je direct gaat kopen. Zo kom je te weten of je ten eerste alleen kunt wonen en je komt te weten wat er allemaal komt bij kijken.

Daarmee bedoel ik. Kan je maandelijks je huur betalen. tegenwoordig komt dit +/- overeen met de maandelijkse aflossing van een lening.

Waarmee moet ik nog allemaal rekening houden. (rekening elektriciteit, water, oppervlaktbelasting,enz.)

ik heb het dus zo gedaan eerst huren en dan kopen.
Ik weet wel huren is geld weggooien, maarje doet er ervaring mee op. En als je iets huurt en je woont er niet goed kan je na 3 jaar iets anders zoeken en kopen. Als je direct iets koopt dan woon je er meestall voor de rest van je leven.

Een huurcontract loopt 3-6-9 jaar. Als je wil opzeggen dan moet je dit per aangetekende brief voor de afloop van de periode laten weten, anders wordt het contract stilzwijgend verlengt en hang je er weer 3 jaar aan vast.

Je kan ook indien je vroeger het contract wil beeindigen overeenkomen dat jij een nieuwe huurder zoekt.

en die 550 EUR/maand betaal je +/- 20 jaar af hangt af van de soort lening en van bank tot bank. 20 jaar is de meest courante looptijd van een lening
Voila hopelijk ben je er iets mee.

gewoon lang genoeg zoeken en je vindt een app tegen redelijke prijs

mzelf bv: 100.000€ app 2 slaap, bad, wc apart, keuken, berghok, terras 16m²
+ welke regio doet er ook veel aan...


en hoe lang je in een huurapp moet blijven hangt af van je huurcontract...
beste is omda te laten nalezen door iemand die er iets van kent
want soms mag je niemand anders in jouw plaats laten verder huren...

@blackstone 3 maanden huur is meestal waarborg...

bon, ik heb niet alles gelezen maar wat is las was fout:


1) 3/4 miljoen voor een 'deftig' apartement is zwaar onrealistisch, reken maar op minstens 5miljoen en misschien zelfs 6à7.
(mijn 'schoonfamilie' heeft bouwbedrijf)

Over huren:
1) Ge moet een waarborg geven en die is idd 3maanden huur. indien je contractbreuk zou plegen, kunnen de verhuurders die inhouden en eventueel nog extra vordering vragen.
indien ge iets kapot maakte ofzo kunnen ze die ook inhouden.

2) het normale contract is 3-6-9.
MAAR je kan natuurlijk ook een ander laten opstellen met andere bepalingen.

3) je kan altijd verhuizen MAAR DAN MOET je wel een andere huurder hebben die jouw contract overneemt, of een zeer goede relatie met je huisbaas die je laat vertrekken en der zelf een zoekt. maar normaal moet je dus 3jaar wachten om er uit te gaan. dan ben je 'vrij'. ga je vroeger, moet je iemand hebben die jouw plaats inneemt.

4) De indexatie, met andere woorden verhoging van de huurprijs gebeurt Jaarlijks, tenzij andere bepalingen in het contract. das is ongeveer 2à3% per jaar. Soms zijn daar andere contracten over, bvb om de 4jaar, maar dan betaald je na 4jaar direct 15% meer ofzo.

5) probeer een goede verstanhouding te hebben met uw huurbaas en dan gaat alles direct makkelijker


----
dat is het zowat,
mijn ouders hebben 20+ jaar ervaring met vastgoed dus ik denk dat dit redelijk juiste info moet zijn


*misschien ff kort om idee te geven over prijzen, is ook streekgebonden natuurlijk !

appartement, ong 115.000euro voor iets 'deftig'.
huis, 135.000 ong.
huren v/e huis, minstens 500 per maand, reken eerder 550.
appartement geen idee.

vergeet bij uw afbetaling geen rente te rekenen he



EDIT2:
je kan elk moment uw huis verlaten, je moet er zelf niet in wonen.
dus na 3jaar vertrekken en een ander huis kopen is geen probleem.
vergeet niet dat ge dan wel moet blijven betalen voor uw appartement he !
maar je zou het eventueel kunnen verhuren intussen

als je wilt kan je perfect een huis kopen, afbetalen en ondertussen verhuren.


EDIT3:
nog ff iets, als je vastgoed koopt moet je nog kosten betalen ivb registratie en notaris. vergeet dat niet, dat is 12.5% van de aankoopprijs als ik me niet vergis en MOET je ook zelf betalen, dus geen lening.

Dus kort voorbeeld, stel appartement:
125.000 Euro
+ kosten : 15 625Euro
= 140 6125 Totaal.
vergeet dan niet nog meubels enzo enzo enzo ...