Archief - Je ergernissen van vandaag - deel 30
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Dazzled
Legacy Member
cram zei:Ik denk dat ik ga stoppen met Facebook en naar Google +
overstap.ze antwoorden toch niet als je er een mail naar stuurt.Met de vraag waarom ik geen video's meer kan uploaden?Omdat ik zo gezegd copyright heb geschonden.Het zijn GODVERDOMME m'n eigen filmpjes.En ben niet de 1nige duizenden accounts hebben het zelfde probleem en die hun mails worden ook onbeantwoord.Als facebook zo met zijn leden omgaat kunnen ze de boom in. ZEIKERS!!!!!
Ze gaan der zeker een traan om laten!!!
Waelvis
Legacy Member
Ik wou het eerst in de marge van het nieuws zetten, maar met er zo over te zitten denken is het een serieuze ergernis geworden:
Net in de krant gelezen dat de aanvragen voor woonleningen met 42% gedaald zijn tov vorig jaar.
Dit komt grotendeels doordat banken strenger geworden zijn.
KBC vindt bvb dat de gemiddelde huizenprijs zo een 10% te hoog ligt, daarom beslissen ze dat ze enkel een lening toekennen als mensen zelf 10% kunnen voorleggen.
De huizenprijzen liggen inderdaad te hoog. Maar wat KBC doet is te belachelijk voor woorden.
Wij hadden een huis op het oog, vraagprijs is 255k, maar wss zou de verkoper een bod van 240k aanvaarden. Ik ben bij de bank gaan horen om 240k te lenen. Reken daarbij allerhande kosten (schrijven, notaris,...), en we zouden een eigen inbreng van 33k moeten hebben (trouwens net genoeg om de bijkomende kosten te kunnen betalen). Daarentegen zegt de bank dat wij tot meer dan 1800€ mogen afbetalen met ons loon. Wat erop neerkomt dat wij, een jong koppel met 2 kindjes, zouden moeten toekomen met 1250€ per maand. Da is toch compleet onrealistisch? (200€ energiekosten, 100€ opvang, ... dan hebben we nog ong 900€ over voor een maand eten, naft,... te betalen).
Ze zouden beter op da vlak moeilijker doen ipv zo een hoge inbreng te eisen.
En ze moeten dringend iets doen aan de maffiapraktijken van immokantoren. Het immokantoor dat het huis aanbied waar wij interesse in hebben, wil 7% van de overeengekomen prijs. Zo is het niet moeilijk dat de prijzen veel te hoog liggen..
Even vlug gerekend (en afgerond, tis het principe). (berekening op een rappeke met de calculator van immoweb)
Prijs huis: 240.000€
bijkomende kosten: 22700€ (registratierechten, notaris, ..)
Kostprijs voor ons zonder lening: 266.000€
Reken daar een lening van 233k bij (266k - 33k) aan 4%, op 25j (max bij KBC) = 1222/m = 366600 + 33.000 = 399.600€.
Wat de verkoper krijgt: 240k - 7% (en ess nog wa andere kosten) = 223.000.
Van de 400k die ik geef ziet de verkoper net iets meer dan de helft.. Er blijft voor een toch wel gemiddeld huis bijna 200k plakken...
Tis nie moeilijk da de huizen zo duur staan.
Wetende da mijn ouders een tiental jaar geleden hun huis (vrijstaande villa, 1500m2, 4 slaapkamers,...) ongeveer 240k betaald hebben maakt het nog erger.
Net in de krant gelezen dat de aanvragen voor woonleningen met 42% gedaald zijn tov vorig jaar.
Dit komt grotendeels doordat banken strenger geworden zijn.
KBC vindt bvb dat de gemiddelde huizenprijs zo een 10% te hoog ligt, daarom beslissen ze dat ze enkel een lening toekennen als mensen zelf 10% kunnen voorleggen.
De huizenprijzen liggen inderdaad te hoog. Maar wat KBC doet is te belachelijk voor woorden.
Wij hadden een huis op het oog, vraagprijs is 255k, maar wss zou de verkoper een bod van 240k aanvaarden. Ik ben bij de bank gaan horen om 240k te lenen. Reken daarbij allerhande kosten (schrijven, notaris,...), en we zouden een eigen inbreng van 33k moeten hebben (trouwens net genoeg om de bijkomende kosten te kunnen betalen). Daarentegen zegt de bank dat wij tot meer dan 1800€ mogen afbetalen met ons loon. Wat erop neerkomt dat wij, een jong koppel met 2 kindjes, zouden moeten toekomen met 1250€ per maand. Da is toch compleet onrealistisch? (200€ energiekosten, 100€ opvang, ... dan hebben we nog ong 900€ over voor een maand eten, naft,... te betalen).
Ze zouden beter op da vlak moeilijker doen ipv zo een hoge inbreng te eisen.
En ze moeten dringend iets doen aan de maffiapraktijken van immokantoren. Het immokantoor dat het huis aanbied waar wij interesse in hebben, wil 7% van de overeengekomen prijs. Zo is het niet moeilijk dat de prijzen veel te hoog liggen..
Even vlug gerekend (en afgerond, tis het principe). (berekening op een rappeke met de calculator van immoweb)
Prijs huis: 240.000€
bijkomende kosten: 22700€ (registratierechten, notaris, ..)
Kostprijs voor ons zonder lening: 266.000€
Reken daar een lening van 233k bij (266k - 33k) aan 4%, op 25j (max bij KBC) = 1222/m = 366600 + 33.000 = 399.600€.
Wat de verkoper krijgt: 240k - 7% (en ess nog wa andere kosten) = 223.000.
Van de 400k die ik geef ziet de verkoper net iets meer dan de helft.. Er blijft voor een toch wel gemiddeld huis bijna 200k plakken...
Tis nie moeilijk da de huizen zo duur staan.
Wetende da mijn ouders een tiental jaar geleden hun huis (vrijstaande villa, 1500m2, 4 slaapkamers,...) ongeveer 240k betaald hebben maakt het nog erger.
Utred
Legacy Member
forloRn_ zei:Mijn stem is veel cooler als ik verkouden ben).
²
Als ik een kater heb klink ik gelijk de verteller van Bastion. Alleen al daarvoor drink ik me graag zat
Kingfisher
Legacy Member
Waelvis zei:
1. de bank is een commerciële entiteit, ze beslissen zelf aan wie ze lenen en aan welke voorwaarden. Een lening is geen recht. Trouwens, 10% eigen inbreng is geen buitensporige eis, het is eigenlijk een regel dat de kopers zelf de notariskosten betalen. 4% interest is wel aan de hoge kant, vooral als u zelf 10% inbrengt. Shop around of heronderhandel.
2. De makelaar krijgt geld van de verkoper, niet van u. 7% is veel, maar nog een keer: dat is een zaak van de verkoper, met welk immokantoor hij wil werken. Als het immokantoor bij u komt aankloppen vooor geld, dan zijn ze aan het verkeerde adres.
3. De berekening van de kosten van de interest op de looptijd van de lening is niet helemaal juist: het deel tot 100K is fiscaal aftrekbaar (momenteel toch), daarenboven moet je ook rekening houden met inflatie.
4. Met 1250,- kom je rond. Maar én een huis kopen én gaan skiën én in de zomer naar Antalya én een nieuwe auto om de 4 jaar, dat zal niet meer lukken. Wij hebben de tweede auto weggedaan. En de restaurant op vrijdagavond is ook gedaan.
Waelvis
Legacy Member
Kingfisher zei:
1) Die % is fictief en een schatting. Bij het eerste gesprek lag hij op 4,07%. 2 maand later ben ik nog eens gaan horen en lag hij op 4,3%. weliswaar zonder te onderhandelen. En ik snap de bank wel, maar wij hebben 25k spaargeld. En ze zei da da niet genoeg was.
2) Inderdaad. Het is de verkoper die dit betaald, maar als de verkoper een bepaald bedrag wil voor het huis, moet ik al 7% meer geven dan dat we het zonder immokantoor zouden regelen. (wat ik ook van plan ben als dit specifieke huis binnen 4 maand nog niet verkocht is)
3) Terugtrok van de belastingen was ik idd vergeten. Da komt op een 2800 per persoon per jaar voor de eerste 10j, en vanaf dan npg 2100 dacht ik ongeveer? (is dan die 400k - 120k.) Das dan 280k. Ok, da scheelt inderdaad al een serieus pak.
4) Ik wil u wel eens zien rondkomen met 1250€ per jaar. Met 2 kindjes e... Wij gaan bijna niet op reis. 1x per jaar een weekje sunparks, en 2x op weekend op andermans kosten. We hebben 2 auto's, en met mijn ploegenwerk en de kindjes hebben we die ook alletwee nodig. (ze zijn 14 en 15 jaar oud. We kopen dus zeker niet om de 4j een auto. Laat staan een neiuwe). Op restaurant zijn we afgelopen weekend voor het eerst in ruim een jaar tijd nog eens geweest. Geloof moj, kindjes kosten veel meer dan je denkt.
En ik wil maandelijks ook wel nog wat kunnen sparen, voor onvoorziene kosten..
The_Cat
Legacy Member
kil911ler zei:Is gewoon een afspraak bij bepaalde docenten. Tis niet dat wij van die overgrote auditoria hebben zoals int unief é. Als er continu laatkomers binnenstromen, dan werkt dat best storend as ge de les wilt volgen
Ik heb ooit een leerkracht geweten die de deur vastdraaide :')
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.