Hallo,
Wij gaan zelf ook beginnen te bouwen dus ik kan wel een aantal tips geven ...
Zelf zijn wij ook nog een redelijk jong koppel (zij 23 ik 21) en vinden huren ook een "waste of money". Feit is wel dat het niet vanzelf komt. Zelf hebben wij ook € 0,0000 van thuis meegekregen. Feit is wel dat we samenwonen bij mijn ouders en zo dus wel goed konden sparen.
De grond die we gekocht hebben (in de buurt van Brussel waar de prijzen toch vrij hoog liggen) kostte ons € 116 000. Dit was met registratie- en notaris kosten. De grond is 6 are groot. In Limburg betaal je voor deze grond ongeveer de helft ...
Dus van die € 210 000 blijft nog € 150 000 over.
Dan begin je uit te kijken naar een bouwfirma. Raar maar waar, mijn keuze ging ook eerst uit naar een huis van ARB. Meer bepaald de "Roler"
Die kan je hier vinden. Hier moesten naar onze zin wel wat aanpassingen aan gebeuren. (verhoudingen van 10 op 15 meter + enkele wijzigingen aan het grondplan)
Doordat ik zelf en mijn vriendin uiteindelijk ook
weinig tijd hebben, omwille van onze beroepsmatige bezigheden, hebben wij dus geopteerd voor een firma via het principe "sleutel op de deur" Wij zijn bij zes firma's langsgeweest. Uiteraard ook bij ARB omdat ik daar mijn "droomwoning" vond.
Feit is effectief zoals iemand in dit topic al vermeldde ... de meeste firma's zien grove wijzingen aan hun basisplan niet helemaal zitten. ARB uiteindelijk wel maar ze konden geen duidelijk prijs maken. Ook een duidelijk en overzichtelijke offerte was blijkbaar te veel gevraagd. Bvb: Bij de aanpassingen in grootte was het steeds een raming, nooit konden ze mij precies zeggen hoeveel de ruimte die ik bij wou precies ging kostten. Als ik een raming vroeg met niet standaard tegels, andere binnendeuren, andere gevelstenen, andere dakpannen, ... kreeg ik altijd de prijs per m². De prijs die ik van het bordje in de showroom dus eigenlijk zelf ook kon lezen. Hiermee wist ik uiteindelijk dus ook niet wat het zou kosten wanneer ik dit dus voor heel het huis ging gebruiken.
Als ik één raad mag geven, ga dan eens kijken bij
Marchetta. Zij zijn ook gelegen in Genk en de service is echt super. Ze passen alles aan, aan je eigen wensen en de offertes zijn héél duidelijk. We maken zelf pas maandag de ultieme beslissing maar het staat toch voor 99.9% vast dat wij bouwen met Marchetta. Het budeget dat wij voorzien hebben voor het huis ligt rond de € 220 000 inclu. BTW en architect kosten. Alles samen zou ons project dan een € 336 000 kostten.
Het is nu niet om uw droom aan diggelen te gooien maar:
Uw budget : € 210 000
- Min de bouwgrond € 60 000 = € 150 000
- Het huis "Coventry" € 140 170 = € 9 830
- 21 % BTW die je op het huis aan vadertje staat moet betalen - € 29 435 = - € 19 605
- 4 % architect kosten op het totale bedrag met BTW - € 6 785 = - € 36 220
- Aansluitingskosten nutsvoorzieningen - € 2 500 = - € 38 720
Dus als je hier de som van maakt heb je € 238 890 nodig. Pas op !!! Dan heb je nog maar de basis uitvoering. Hier zit bij ARB geen trap in, geen vloer op de kamers op het verdiep, ... (Reken hier minimum nog € 10 000 bij)
Aangezien jij zelf nog maar 1 jaar werk en je vriendin nog studeert vermoed ik dat jullie nog niet al te veel spaargeld hebben. (tenzij mammie en pappie sponsoren
) Dan moet je dus gaan lenen.
Welk bedrag kan je dan lenen? Dat wordt berekend op jullie loon. Ze berekenen dat je ongeveer 1/3 van het gezamelijke loon mag uitgeven om de lening terug te kunnen betalen. Dus stel, dat jullie samen een loon hebben van € 3 000, ga je € 1000 per maand max. kunnen terugbetalen. Als je dan +/- wil weten wat je kan lenen is er een simpel rekensommetje. (max. terug te betalen bedrag delen door 150 en de uitkomst is dan gelijk aan het te lenen bedrag in miljoenen Bfr.)
Dus in jouw geval is het € 1000 / 150 = 6,6. Dit wil dus zeggen dat je ongeveer 165 000 euro kan gaan lenen. Als we dan verder rekenen zien we dat je € 240 000 nodig hebt. € 240 000 - € 165 000 = aan € 75 000. Dit wil zeggen dat jullie ongeveer € 75 000 nodig hebben om te kunnen beginnen. ik raad je wel aan om er minstens € 100 000 te hebben vermits er zowieze nog wel extra kosten zullen zijn.
Feit is dat je nu ontgoocheld zult zijn wanneer je dit gelezen hebt
ad: maar dit zijn dingen die ook ik heb meegemaakt. Ik heb het geluk dat wij beiden een goed loon hebben en dus ook 2 jaar thuis gewoond hebben om "en font" te kunnen sparen. Dat is iets wat ik jullie ook zou aanraden.
Wat je wel kan doen indien je er toch nog écht aan wil beginnen, is het iets kleiner aanpakken. Dan woon je toch al met je vriendin in een eigen huis, betaal je ook af voor jezelf ... . Wanneer de finaciën dan wat beter op punt staan kan je dat huis verkopen en je eigen droom realiseren. Want bedenkt dat de prijzen van huizen ook in Limburg de hoogte in gaan ... winst doe je zowiezo wanneer je verkoopt binnen enkele jaren.
Voila, ik hoop dat je hiermee een eind op weg bent.
Grtz,
Pergeke
kga nu wat tv kijken
)
.