Archief - Opstijgend vocht

Het is zo ver. Verleden jaar een huis gekocht met soms delen met gyprocplaten en nu komt er opstijgend vocht door, zowel op de bepleisterde muur als de gyprocplaten. Al 3 firma's laten komen. Hier zijn hun bevindingen:

1. Gyprocplaten moeten er tot 50cm van de grond af, nadien inspuiten en gyprocplaten er terug op. Plinten er ook op zoals voordien. Kostprijs €12.500 / 2 dagen werk (1 persoon). Droogperiode alvorens de gyprocplaten er terug op mogen = 12 maanden. Verplichte controle na 12 maanden (terug deel gyprocplaat er af)

2. Gyprocplaten moeten er tot 70cm af, nadien inspuiten en gyprocplaten er terug op. Plinten nieuw kopen en alles zoals voorheen: €13.000 / 3 dagen werk (1 persoon). Het dak moet waterdicht gemaakt worden om absoluut zeker te zijn. Deze kost zit niet in de offerte.

3. Gyprocplaten moeten er volledig af, want je zal een horizontale breuklijn zien achteraf. Inspuiten en nadien bepleisteren. Na een jaar mogen we pas behangen of verven. Kostprijs €12.000 / 7 dagen werk (1 persoon van 9u tot 16u). Droogperiode is niet nodig. Deze werkt niet met standaard inspuitmateriaal.


Iedereen geeft 25 jaar garantie, maar ze zeggen letterlijk dat als de oorzaak bijvoorbeeld het dak is, dat de garantie dan niet meer geldig is. Volgende week komt daarom een onafhankelijk expert van AG Insurance, onze brandverzekering bij Fintro. Deze moet zijn mening geven over de oorzaak.

Via Facebook krijg ik echter berichten van vrienden die dit zelf gedaan hebben met een kostprijs van minder dan €3000. Ik zou het materiaal aan inkoopprijs kunnen kopen. Nadeel: ik moet mij baseren op youtube filmpjes en info van vrienden wanneer ik het zelf doe.

In totaal spreken we over 30 meter, waarvan 20 meter gemeenschappelijke muren links en rechts. Wettelijk gezien moeten mijn geburen meebetalen, maar die zeggen dat ze dat niet gaan doen. Zonder hun handtekening gaan de werken natuurlijk niet van start zeggen alle bedrijven die al geweest zijn. Ik moet het dus zelf betalen of mijn geld geven aan een advocaat. Laatste is geen optie.

Vele delen hebben 60% en meer vocht (of zout) percentage. Het toestel geeft vele rode lichtjes altijd. Wanneer je googlet naar opstijgend vocht komt de reportage van Volt op de eerste pagina.

1 ook al zou er vb amper vocht in de muren zitten die toestellen geven me de minste vocht meting rode lampjes.

Wij hebben 2 jaar gelden huis gekocht.
Wij hadden ook last van opstijgend vocht.
Verschillende firmas laten komen en bijna allemaal zeiden elke keer iets anders.
Injecteren gaat bij ons niet langs buiten. Als ze langs buiten kunnen injecteren moet ge binnen voorlopig niks doen.

Dus bij ons hebben ze langs binnen geinjecteerd.
De firma da dit bij ons heeft gedaan zeiden ook.
Bezet eraf tot 50cm hoogte
Da doen ze omda ze na het injecteren ook soort van doek plaatsen tegen de muur, om het zout dat gaat vrijkomen bij het drogen tegen te houden, zodat uw bezet achteraf niet gaat afbrokkelen.
(Niet elke firma zet zo'n doeken)
Maar dit leek voor ons de beste oplossing naar later toe.

Nu wij hadden gezegd we doen dat en het bezetten achteraf zelf, wat de kost dus enorm drukt.
Ze zijn dus enkel moeten komen om het injecteren (op druk) en hun doek plaatsen (2dagen met 2 man)

Bij het verwijderen van de bezet hebben we wel besloten om alles van beneden tot boven te verwijderen.
Gewoon om zeker te zijn dat als men terug bepleisterd alles in zijn geheel mooi is, dat ge geen verschil zou zien van nieuwe en oude bezet.


Nu is het bij ons een 1.5 jaar geleden en ge merkt wel op plaatsen hoger dan 50cm waar er vocht zat.
Daar is de muur goed aan het drogen is, hier en daar ziet ge het zoute naar buiten komen. (bij die doeken niet die houden dat tegen)
soms lijkt da we op schimmel maar dat is allemaal goed. vocht plekken hebben wij niet meer.

Iedereen geeft 25 jaar garantie, maar ze zeggen letterlijk dat als de oorzaak bijvoorbeeld het dak is, dat de garantie dan niet meer geldig is.

Klik om te vergroten...

wij hebben 30 jaar garantie.
En natuurlijk is de garantie dan niet geldig.
Want dan hebt ge geen opstijgend vocht, maar zit het probleem aan uw dak.

Eerst en vooral, en ik kan dit niet genoeg benadrukken DOE.HET.NIET.ZELF!!! Je kan dat zelf NOOIT zo goed als de professional. Ook niet door een aannemer laten doen, want die doen dat OOK zo goed niet als de prof. Mijn broer zijn peter heeft dat laten doen en je ziet het, het vliesbehang komt alweer los. Ik heb vrienden die het zelf willen doen (of gedaan hebben) en ik heb hen dat ten stelligste afgeraden. Ok het is goedkoper, maar het gaat nooit zo goed zijn als bij een professioneel bedrijf. Dat wordt er echt wel onder een hoge druk ingespoten. Zo hoog dat ik op sommige plekken het injectievocht aan de andere kant van de muur zag, terwijl de muren volle muur van 24 cm zijn.

Nog niet bij Murprotec geweest? Vorig jaar in november via hen 30-35m laten injecteren en dat kosste mij 'maar' 7000 euro (enkel injecteren, niet laten herbezetten of zo), vorig jaar in november. Uw prijzen zijn wel ERG hoog vind ik. Ik zou trouwens geen gyproc zetten in die 12 maanden. Akkoord, het ziet er niet uit, maar uw gyproc gaat het drogen belemmeren, en je zit 2 keer in het stof.
Mijn ouders hebben btw ook via Murprotec laten doen een jaar of 4 geleden en alle vocht (en schimmel) is weg, behang hangt nog perfect. Het is door die ervaring te zien dat ik direct ook voor Murprotec ben gegaan. Dienst na verkoop is ook uitstekend. Ik dacht (verkeerdelijk) dat de mensen een barrière vergeten waren, dus die van Murprotec is direct komen kijken, en heeft dus gezien dat ik verkeerd was. Murprotec heeft btw ook 25 of 30 jaar garantie, met als bonus dat je sowieso 10j garantie hebt ook al gaan ze morgen failliet.

En wettelijk gezien moeten de buren idd meebetalen. Ik heb dat aan mijn buren gevraagd. Die gingen er over nadenken maar het is daaromtrent akelig stil. Ik vraag er ook niet meer naar. Als ze niet willen is er weinig aan te doen, maar dat is absoluut geen reden om uw kot vochtig te houden.
Oh ja, bij mij was het een koppel dat langs is geweest. Er waren 2 dagen voorzien maar het ging vlot dus op 1 dag was het gedaan. Hij boorde en injecteerde, zij injecteerde ook hier en daar, en ze vulde de gaten ook met cement.

Idd ik had het nog niet gezegd ma die prijzen zijn VEEL te hoog.

Dus gij vindt dat normaal dat ze €7000 vragen voor 2 dagen werk met 1 persoon? Ik blijf zoeken tot ik iemand 'normaal' vind want het materiaal kost amper €2500. Muurprotec is langs geweest en moet niet meer terugkomen.

Mijn prijs is zo hoog omdat ik nadien direct wil bepleisteren. Mijn 30m zijn ook in totaal 8 muren (dus niet 2 muren van 15m bijvoorbeeld)

Muurprotec stelde ook voor om de eerste 6 maanden niets te doen. Dan zitten wij een half jaar in een opengebroken living :-/ neen danku

Dat moet na een week er opnieuw uit zien zoals nu, maar dan zonder vochtplekken. Het is ook niet zo erg voorlopig, dus ik heb tijd om deftig onderzoek uit te voeren. Op dryzone.be staat veel informatie over hoe je het zelf kan doen.

veel geluk met het zoeken naar een firma voor minder dan 2500€.
Dat ze zeggen om na het injecteren de muren nog niet bezetten ofzo is normaal he.
Die muren gaan drogen en beginnen uit te zweten. Als ge direct bezet gaat ge da zien op uw bezet, en kan eventueel uw bezet rot worden.

En ben er zeker van, als ge het zelf doet dat ge binnen de 2 jaar opnieuw bezig zijt.

Die prijs lijkt mij ook zwaar overdreven. Heb je al eens naar een kleine zelfstandige gebeld? Op de kaftjes van immo bedrijven (century 21 toch) staat er dikwijls reclame van kleine zelfstandige in de buurt. Gewoon op renovatiewerken zoeken. Je vraagt een gededailleerde offerte waar de werkuren apart vermeld staan.

Zou de vorige eigenaar dit kunnen geweten hebben? Wat zeggen de buren? Want dat lijkt me dat wel een (opzettelijk) verborgen gebrek. Al eens bij de notaris gaan horen? Want jij hebt het huis misschien wel met alle verborgen gebreken gekocht, maar dat wil niet zeggen dat de verkoper niet in de fout is gegaan, hij moet u in de eerste plaats alle nodige info van het huis geven. Hoe dat exact verloopt weet ik niet, maar in geval van kwaad opzet zou ik toch even informeren.

De oorspronkelijke aannemer die de bouw uitvoerde is toch 15j aansprakelijk?

Fransz zei:

Dus gij vindt dat normaal dat ze €7000 vragen voor 2 dagen werk met 1 persoon? Ik blijf zoeken tot ik iemand 'normaal' vind want het materiaal kost amper €2500. Muurprotec is langs geweest en moet niet meer terugkomen.

Mijn prijs is zo hoog omdat ik nadien direct wil bepleisteren. Mijn 30m zijn ook in totaal 8 muren (dus niet 2 muren van 15m bijvoorbeeld)

Muurprotec stelde ook voor om de eerste 6 maanden niets te doen. Dan zitten wij een half jaar in een opengebroken living :-/ neen danku

Dat moet na een week er opnieuw uit zien zoals nu, maar dan zonder vochtplekken. Het is ook niet zo erg voorlopig, dus ik heb tijd om deftig onderzoek uit te voeren. Op dryzone.be staat veel informatie over hoe je het zelf kan doen.

Klik om te vergroten...

'normaal' is dat niet echt nee, maar je haalt dat er weer uit als je je huis verkoopt EN vocht in huis is slecht voor uw gezondheid. Voor 2500 euro vind je dat niet dus daar kan je een kruis over maken. In feite is 7000 euro ook niet overdreven als de vloeistof alleen al 2500 zou kosten. 2 man elk 8h er bij in onderaanneming is pakt 100/h dus 1600 EUR. Huur van het materiaal en de winstmarge op het product en je bent er. Ik snap niet waarom het absoluut na een week terug er moet uitzien alsof er niks gebeurd is. Dan is het ook normaal dat je meer betaalt, en niemand gaat u uw garantie willen geven. Uw moeten moeten gewoon uitdrogen, zo simpel is het. Als er 1 is die dat niet nodig vindt dan is het gewoon een clown. En zoals ik al zei, laat dat niet door een kleine zelfstandige doen die renovaties doet, dat gaat nooit even goed gedaan zijn als bij de professional die niks anders doet. Nu ja, het is uw huis en uw gezondheid he. En van uw huisgenoten.

Fransz zei:

Dus gij vindt dat normaal dat ze €7000 vragen voor 2 dagen werk met 1 persoon? Ik blijf zoeken tot ik iemand 'normaal' vind want het materiaal kost amper €2500. Muurprotec is langs geweest en moet niet meer terugkomen.

Mijn prijs is zo hoog omdat ik nadien direct wil bepleisteren. Mijn 30m zijn ook in totaal 8 muren (dus niet 2 muren van 15m bijvoorbeeld)

Muurprotec stelde ook voor om de eerste 6 maanden niets te doen. Dan zitten wij een half jaar in een opengebroken living :-/ neen danku

Dat moet na een week er opnieuw uit zien zoals nu, maar dan zonder vochtplekken. Het is ook niet zo erg voorlopig, dus ik heb tijd om deftig onderzoek uit te voeren. Op dryzone.be staat veel informatie over hoe je het zelf kan doen.

Klik om te vergroten...

Zoals al meermaals aangehaald is zoiets bouwfysisch gezien onmogelijk als ge het goed wilt doen. Uw muur moet kunnen uitdrogen zodat het product optimaal kan hechten. Als ge de week nadien alles alweer potdicht afsluit, vraagt ge gewoon om problemen.

Als ge mij niet geloofd, leg eens een baksteen paar dagen int water, laat hem dan een week open drogen, en steek hem nadien in een plastic doos met doorzichtig deksel, en haal elke dag 1x de condens van het deksel. Na een paar maand zijt ge nog bezig. Vertaal dit nu naar uw muur, waarbij de pleister = plastic doos, maar zonder dat ge die elke dag open doet.

Bottomline: direct herbepleisteren is gewoon een heel slecht idee. Als ge dan toch niet volledig bloot wilt zitten, laat dan desnoods een goedkope tijdelijke voorzetwand zetten met een geventileerde spouw van 5-10cm, of vraag de aannemer om raad over welke andere tijdelijke oplossing mogelijk is (mss een luchtdoorlatende verf).

Je kan het zélf doen voor €2.500, volgende week komen een paar vrienden uitleggen hoe ik dit het beste aanpak. Ik weet van iemand die vroeger in deze business zat (verkoper) dat de winstmarge enorm is. En daar ga ik niet mee akkoord.

Ik heb geen 30j garantie nodig. Binnen minder dan 5 jaar zijn wij hier al lang weg. Dit is niet het eerste gebrek. Wij zijn hier na een jaar al zeer veel zaken ktsbeu.

Dus het bepleisteren moet wachten? Klinkt logisch. Hoe lang dan? 6 maanden? Misschien doen we het dan in stukjes want we hebben in totaal 7 muren met vocht.

Ik twijfel ook om de werken pas uit te voeren het jaar voordat we het huis verkopen. Zo erg is het nu ook nog niet hoor.

winstmarge is altijd hoog met aannemers.

wat ge ook kunt doen is injecteren en er een gyproc voorzetten.
Wel niet plakken tegen de muur, maar met profielen, dan is uw muur nog redelijk vrij + ge kunt dan nog is extra isoleren.

Mij hebben ze aangeraden 12 maanden te wachten voor ik herbeplijster (in mijn eigen huis dus). Ze komen gratis nameten om te zien of het vocht wel weg is. Ik zou trouwens voor de korte pijn gaan. Hebben we bij ons thuis (ouderlijk huis) ook gedaan. Het is begonnen met het injecteren, daarna nieuwe badkamer. 2 jaar op een bouwwerf gewoond maar eens alles af is is het wel plezant ze. Die muren die zo kaal staan daar wen je ook snel aan. Dat heeft hier zelfs anderhalf jaar zo gestaan.

Muscleduck zei:

maar je haalt dat er weer uit als je je huis verkoopt

Klik om te vergroten...

Wij zijn ons huis ook aant verkopen (5j na aankoop), en al de herstelwerken zijn eigenlijk weggesmeten geld. En het ziet er naar uit dat al wat ik echt als renovatiewerken aanzie (vernieuwde electr en ramen) er ook verre van ga uitkrijgen. Ik ben bang dat ik het voor hetzelfde geld moet verkopen dan ik het gekocht heb... als dat al zelf lukt, want mensen komen gewoon nog niet eens kijken. En als ik er een makelaar zou bij betrekken ben ik al helemaal gezien

Je moet toch minstens kunnen krijgen wat je betaald hebt qua aankoop + herstelwerken? Of heb je veel betaald voor het huis zelf?

Muscleduck zei:

Je moet toch minstens kunnen krijgen wat je betaald hebt qua aankoop + herstelwerken? Of heb je veel betaald voor het huis zelf?

Klik om te vergroten...

Een herstelling verhoogd de waarde van uw huis niet: je brengt de staat terug naar wat het was. En wat betreft renovatiewerken laten doen: daar betaal je altijd teveel voor en is meestal duurder dan de meerwaarde. In vergelijking met andere huizen was dit een heel goede prijs (hebben een jaar actief aant zoeken geweest), en zelf nu in vergelijking met andere woningen is dit nog zeker schappelijk. Lastige prijs aangezien het door de kleine renovatiewerken net teveel voor een starter is.

Ik heb ook de indruk dat een huis niet altijd een goede investering is. Zeker niet als je mensen laat komen voor 100 euro per uur. Ik snap niet dat mensen dat nog NORMAAL vinden. Mijn advocaat vraagt 75 euro per uur.

En zelfs al vraag je 100 euro per uur, dan mag je het materiaal INBEGREPEN zijn in de prijs niet?

Opnieuw een firma laten komen: deze had opnieuw een totaal ander verhaal:

Ja meneer, injecteren is in jouw situatie uit den boze en not done.

Ik heb nog nooit - in heel mijn leven - meegemaakt dat voor 1 probleem verschillende firma's andere verhalen / oorzaken / gevolgen / oplossingen verkondigen. Wat een gekke wereld is dat? Ik vertrouw niemand meer aangezien er niemand hetzelfde verhaal vertelt. Iedereen vertelt blijkbaar zijn oplossing die voor hem het beste uitkomt. Van €50 per lopende meter tot €250 per lopende meter. En garanties natuurlijk tot 2044, yeah right.

En dan zelf doen voor het goedkoopst en binnenkort weer met de problemen zitten. Of alé, de volgende eigenaars opzadelen met het probleem

Ik ken wel een paar oude rakkers van 50 jaar die dit probleem al meermaals hebben meegemaakt. Ik vertrouw die mensen meer dan die firma's die echt allemaal een ANDER verhaal vertellen. Dat bewijst gewoon dat er weinig experts op de markt zijn en vele kwakzalvers.

Nu ja, onze vorige eigenaars wisten dit ook al en hebben er gewoon een nieuwe gyprocplaat voor geplaatst. Zo werkt de wereld van vastgoed en verborgen gebreken. Zelfs de boiler is compleet stuk.