Archief - Vaste rentevoet / variabele

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
w

wolverstine

Legacy Member
Hallo allemaal,

ik heb een vraagje:

Misschien zijn sommige onder jullie ook op zoek naar een nieuwe woning/appartement/... De meeste onder jullie zullen, zoals mij, waarschijnlijk een lening moeten aangaan daarvoor.

Momenteel staat de rentevoet historisch laag... Dus als je een lening afsluit voor 20 jaar dan ben je toch best dat je een vaste neemt? Aangezien deze rentevoet over x aantal jaren terug de hoogte in zal gaan.
Bovendien weet je zeker hoeveel je moet betalen per maand en sta je niet voor onaangename verrassingen...

wat denken jullie?
w

white-hat

Legacy Member
toen ik kocht heb ik dit ook met vaste rentevoet gedaan. Die is over het algemeen net iets duurder, maar je weet de komende 10,20,30 jaar wel waar je aan toe bent.
C

Cycloon

Legacy Member
De vaste rentevoet is inderdaad een stuk hoger dan de variabele. Zelf in deze tijden van heel lage rentevoeten zijn de vaste rentevoeten bedenkelijk hoog.
v

virtualdude

Legacy Member
Cycloon zei:
De vaste rentevoet is inderdaad een stuk hoger dan de variabele. Zelf in deze tijden van heel lage rentevoeten zijn de vaste rentevoeten bedenkelijk hoog.
Klik om te vergroten...
Hoog zijn ze inderdaad tov de interbank rente maar niet hoog tov de variabele rente.
Er is minder dan anderhalve percent verschil.

VOrige maand kon je op 20 jaar aan 3,25% lenen. Nu is het eerder 3,5-3,75
G

Gentei

Legacy Member
ik ben ook voor een variabele gegaan maar met max 2% die kan stijgen dus het zit zo.

Toen ik mijn lening aanging was de vaste rentevoet iets van 5.6% ofzo, ik ben voor een variabele rentevoet gegaan die bedroeg 3.2%.
Dit wil zeggen dat ik 3 jaar lang aan 3.2% betaal, na die 3 jaar kan de rentevoeg stijgen maar alleen met max 2% dus na die 3 jaar als de rentevoet stijgt bedraagt deze 5.2%.

Dus eigenlijk betaal ik na die 3 jaar hetzelfde bedrag als ik voor een vaste zou hebben gekozen begin dit jaar.
Moest deze stijgen.

Ik vond dit toch wel de beste formule op dat moment.
T

Trebby

Legacy Member
Misschien niet geheel on-topic maar ben blij dat er toch nog mensen voor een lening op 20 jaar gaan en niet 40 jaar.

En vergeet de lening niet af te trekken van uw belastingen !
D

De SkeEvN

Legacy Member
RazorBlade0075 zei:
ik ben ook voor een variabele gegaan maar met max 2% die kan stijgen dus het zit zo.

Toen ik mijn lening aanging was de vaste rentevoet iets van 5.6% ofzo, ik ben voor een variabele rentevoet gegaan die bedroeg 3.2%.
Dit wil zeggen dat ik 3 jaar lang aan 3.2% betaal, na die 3 jaar kan de rentevoeg stijgen maar alleen met max 2% dus na die 3 jaar als de rentevoet stijgt bedraagt deze 5.2%.

Dus eigenlijk betaal ik na die 3 jaar hetzelfde bedrag als ik voor een vaste zou hebben gekozen begin dit jaar.
Moest deze stijgen.

Ik vond dit toch wel de beste formule op dat moment.
Klik om te vergroten...

Is het nie om de 3 jaar veranderd het en na 3jaar kan hij maximum 2% stijgen of 1/2 dalen, en na nog eens 3 jaar hetzelfde maar met een plafond van 6.4?
Want waarom zouden ze in godsnaam een variabele weggeven die lager(op max) ligt dan een vaste?

net de referte index historie bekeken en staat atm hoger dan dat ik vorig jaar heb afgesloten... en heb nu eens een afspraak geregeld om het te herbekijken -_- nuja ook nekeer vragen hoe het 3 tot 5 maanden geleden was toen die lager stond.
w

wolverstine

Legacy Member
Mja, 'k vind toch wel een paar leningen met vaste rentevoet van Dexia of KBC aan 4,5 %.
Als je dan die 2 % stijgmarge erin steekt zoals Razorblade zegt dan mag die nu niet hoger zijn dan 2,5 % wat héél laag is hé :)
G

Gentei

Legacy Member
De SkeEvN zei:
Is het nie om de 3 jaar veranderd het en na 3jaar kan hij maximum 2% stijgen of 1/2 dalen, en na nog eens 3 jaar hetzelfde maar met een plafond van 6.4?
Want waarom zouden ze in godsnaam een variabele weggeven die lager(op max) ligt dan een vaste?

net de referte index historie bekeken en staat atm hoger dan dat ik vorig jaar heb afgesloten... en heb nu eens een afspraak geregeld om het te herbekijken -_- nuja ook nekeer vragen hoe het 3 tot 5 maanden geleden was toen die lager stond.
Klik om te vergroten...

hier snap ik niet goed wa ge zegt...?

Mijn max rentevoet na 3 jaar kan max 5.2% zijn daarna kan die nie meer stijgen omdat het zo in mijn contract staat +2% is het maximum.
is een 3 jaarlijks herzienbare rentevoet met cap 2.0%
M

Massis

Legacy Member
goh de vaste momenteel is toch interessant hoor... Mits je goede voorwaarden hebt (ssv, brandverzekering, lonen bij de bank, ...) kan je tot 3.75% vast gaan.

Komt neer op €1200 maandelijks voor 250.000 lenen gedurende 30 jaar ongeveer (Q110 al past KBC zijn tarieven niet meer aan adhv quotiteit blijkbaar)
S

Smiles_

Legacy Member
Massis zei:
goh de vaste momenteel is toch interessant hoor... Mits je goede voorwaarden hebt (ssv, brandverzekering, lonen bij de bank, ...) kan je tot 3.75% vast gaan.

Komt neer op €1200 maandelijks voor 250.000 lenen gedurende 30 jaar ongeveer (Q110 al past KBC zijn tarieven niet meer aan adhv quotiteit blijkbaar)
Klik om te vergroten...


1200 euro in de maand. Ik begin er spontaan van te zweten bij het idee alleen al :help:
S

Smiles_

Legacy Member
wolverstine zei:
ja oké maar 250.000 is dan ook een hoop geld hé
Klik om te vergroten...

Das waar, maar om iets deftigs te zoeken zonder al te veel werk aan, zit ge rap aan die prijs. Helaas.
Enige hoop is dan er veel positieve indexaanpassingen komen zodat uw maandlast jaar om jaar daalt tov uw loon.
M

Massis

Legacy Member
Smiles_ zei:
1200 euro in de maand. Ik begin er spontaan van te zweten bij het idee alleen al :help:
Klik om te vergroten...

In je eentje is dat een smak geld. Met zijn 2 vormt het eigenlijk weinig problemen. Ik werk bijna 3 jaar, m'n vriendin net een jaar. Beiden "gewone" professionele bachelors en geen superloon. Gewoon beetje op je uitgaven letten.
Wij sparen net geen €1000 per maand. Tel daar de wegvallende huur van €500+ bij en dan kunnen we met een lening van 1200 nog minimaal €350 per maand sparen. Verder komen er eind dit jaar nog indexaties en wss een loonsverhoging voor mij aan. Verder ook nog het feit dat een deel van mijn loon variabel is en niet meegenomen is in de berekening voor onze mogelijke lening.

En zoals ik zei: we werken allebei nog < 3 jaar, dus onze lonen zullen de komende jaren nog wel wat stijgen, waardoor de lening nog makkelijker te dragen wordt.


wolverstine zei:
ja oké maar 250.000 is dan ook een hoop geld hé
Klik om te vergroten...

250.000 lenen en geen eigen inbreng gebruiken = een huis kopen met klein beschrijf van maximaal 235.000, dat is niet zoveel voor een deftig huis.

Smiles_ zei:
Das waar, maar om iets deftigs te zoeken zonder al te veel werk aan, zit ge rap aan die prijs. Helaas.
Enige hoop is dan er veel positieve indexaanpassingen komen zodat uw maandlast jaar om jaar daalt tov uw loon.
Klik om te vergroten...

Dat houden we idd in het achterhoofd, en we kijken enkel naar HOB of OB huizen die instapklaar zijn en een aanvaardbaar EPC hebben...
A

Avilowca

Legacy Member
Vaste leningen zitten terug in de lift hoor jongens. Ik heb nog een mooi tarief gekregen voor &#8364;100,000 op 15 jaar, maar dezelfde bank heeft haar vast tarief voor dezelfde voorwaarden nu al 0.5% hoger gelegd.
w

wolverstine

Legacy Member
Smiles_ zei:
Das waar, maar om iets deftigs te zoeken zonder al te veel werk aan, zit ge rap aan die prijs. Helaas.
Enige hoop is dan er veel positieve indexaanpassingen komen zodat uw maandlast jaar om jaar daalt tov uw loon.
Klik om te vergroten...
in dat geval natuurlijk wel indien eigen inbreng niet mogelijk is.

Nu vraag ik mij ook af, of er veel mensen tegenwoordig een appartement / huis kopen.
Ik ben 24 jaar, ben op zoek een appartement te kopen. Daar minstens 5-10 jaar in te wonen om dan door te verkopen en op zoek te gaan naar een huis.
Jullie?
P

Phaetor

Legacy Member
De SkeEvN zei:
Is het nie om de 3 jaar veranderd het en na 3jaar kan hij maximum 2% stijgen of 1/2 dalen, en na nog eens 3 jaar hetzelfde maar met een plafond van 6.4?
Want waarom zouden ze in godsnaam een variabele weggeven die lager(op max) ligt dan een vaste?

net de referte index historie bekeken en staat atm hoger dan dat ik vorig jaar heb afgesloten... en heb nu eens een afspraak geregeld om het te herbekijken -_- nuja ook nekeer vragen hoe het 3 tot 5 maanden geleden was toen die lager stond.
Klik om te vergroten...

Wanneer en met hoeveel het kan veranderen ligt aan de formule die je kiest. Je hebt bvb ook nog semi-variabele leningen die nog anders werken en dan de gewone variabele leningen.
Als je zo'n variabele 1-1-1 -2/+2 formule hebt dan wilt dat zeggen dat de rente elk jaar (herzien) aangepast kan worden met een maximaal verschil van 2% van je beginrente. Edit: en ze mag ook niet meer dan 1% stijgen per jaar .. ff vergeten te zeggen ^^

Bij een 3-3-3 formule zou dat dan om de 3 jaar zijn zoals jij zegt enzovoorts :p
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan