Archief - Bouwen als alleenstaande

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
m

michieldg

Legacy Member
Aangezien ik totaal geen ervaring heb met bouwen, leningen aangaan e.d., wil ik bij jullie even polsen of het plan dat ik recent heb opgevat wel haalbaar is. Ik ben alleenstaand en ik zou een zeer compacte woning (ong. 70 à 80m2) willen bouwen. Dit is mijn situatie:

- Ik heb een budget van +- 55.000 euro.
- Ik verdien netto 1860 euro (wordt elk jaar een beetje verhoogd. Om comfortabel te kunnen leven, denk ik dat ik max iets meer dan 600 euro/maand kan afbetalen).
- Ik heb een auto dus ik zit er niet mee in om (relatief) afgelegen te gaan wonen.
- De kans dat ik ooit mijn job verlies, is bijna onbestaande (ik ben vastbenoemd ambtenaar. Zou dit een argument kunnen zijn om makkelijker een lening kunnen krijgen van de bank?).

Wat denken jullie? Is dit realistisch?

Ik hoor graag eerst eens wat jullie te zeggen hebben vooraleer ik me serieus ga informeren bij banken enz.
d

denkimi

Legacy Member
Dat is haalbaar, maar ik zou toch naar de 700 of 800 euro per maand gaan. Zoals je zegt gaat je loon alleen maar stijgen terwijl je lening dezelfde blijft.
M

Mulan

Legacy Member
Een vriend van mij heeft vorig jaar zijn huis laten bouwen, 60m2, 150.000 euro en neen geen grote luxe. Zijn grond had hij als twintiger al gekocht en die was afbetaald. Vooral de isolatienormen etc hebben een grotere hap uit zijn budget genomen dan hij verwacht had.

Ga gewoon eens met een bank praten over je leenpotentieel. Zij hanteren de 1/3de regel bij singles (maximaal 1/3de van je nettoloon mag je afbetaling gaan) en het is me niet duidelijk wat met die 55k moet betaald worden. Heb je bvb al alle meubels, huishoudelijke toestellen,... Want wil je alles nieuw in je huis ben je snel 15k kwijt puur aan meubels en Electro.

Als locatie toch niets uitmaakt voor jou, zou ik eerder kijken om een huisje te kopen in Limburg of, afhankelijk van waar je werkt, Wallonië.

Ik heb zelf als single een krot gekocht en gerenoveerd. Voordeel is dat je de kosten kan spreiden. Ik heb enkele jaren op mijn volledig afgewerkte zolder gewoond bvb. Die was als keuken en living ingericht, 1 slaapkamer was volledig af en de badkamer. Samen 60m2 en inderdaad, voldoende voor iemand alleen.
J

JPV

Legacy Member
er bestaat een bouwforum (bouwinschatting) en economie en recht-forum (lening).
M

Muscleduck

Legacy Member
Ik zou eens kijken naar modulair bouwen of containerwoningen. Op die manier kan je heel budgetvriendelijk wonen. Het voordeel van zoiets is dat je eventueel kan uitbreiden (geen idee hoe makkelijk dat is) of als je iemand zou leren kennen en samen wilt bouwen, je je container simpel van de hand kan doen en laten weg voeren zodat je grond vrij is.
M

Musk

Legacy Member
Rentevoet zal zeker wat hoger zijn als alleenstaande?

Pak €150.000 op 25 jaar aan 2%, dan zit je op een maandelijkse aflossing van €635.
F

FlatSix

Legacy Member
Waarom koop je niet een mooi appartement net iets dichter bij je werk?
F

FlatSix

Legacy Member
Musk zei:
Rentevoet zal zeker wat hoger zijn als alleenstaande?

Pak €150.000 op 25 jaar aan 2%, dan zit je op een maandelijkse aflossing van €635.
Klik om te vergroten...

Ik had twee jaar terug als alleenstaande 1,79%.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
michieldg zei:
Die 55k zou eigen inbreng zijn als ik een lening zou aangaan. Hoeveel je zelf inbrengt heeft volgens mij toch ook invloed heeft op hoeveel je kan lenen, de termijn, enz. Meubels en toestellen heb ik al.

Misschien nog even ter verduidelijking: ik bedoel 70 à 80m2 aan totale oppervlakte. Ik had gedacht aan een woning met één verdieping en iets van een 40m2 grondoppervlakte (zoals gezegd: zeer compact)
Klik om te vergroten...

Indien je dit zou doen, zou ik kijken naar een containerwoning : https://www.modulehome.be/nl/prefab-containerwoning-bouwen/ of gelijkaardig.
Een stuk grond vinden waar je dit zou mogen. En belangrijk kijken wat je ermee wilt doen in de toekomst (kun je die container iets verder verplaatsen op uw grond als tijdelijke woning om dan later met een vriendin of... een woning aangepast aan toekomstige noden te bouwen). Ik ga er vanuit dat die 70-80m2 zonder garage is voor de wagen.
Dit lijkt mij de beste manier als je op een stuk grond zoiets kleins wilt bouwen... en er in de toekomst geen spijt van wilt hebben (of je moet nu al weten dat je nooit van uw leven kinderen wilt hebben).
M

Musk

Legacy Member
FlatSix zei:
Ik had twee jaar terug als alleenstaande 1,79%.
Klik om te vergroten...

Kan goed zijn hoor, maar zeg zo'n dingen liever extra voorzichtig. Nu goed, dan kom je op een €620 per maand aan die rentevoet.
m

mistertimmy952

Legacy Member
Ben ik serieus de enige die raar kijkt naar 80m2 nieuwbouw? Meeste vrienden van mij zitten toch al over 180m2 bij een nieuwbouw. Is een appartement van 100m2 dan geen betere optie?
S

SomeDude

Legacy Member
mistertimmy952 zei:
Ben ik serieus de enige die raar kijkt naar 80m2 nieuwbouw? Meeste vrienden van mij zitten toch al over 180m2 bij een nieuwbouw. Is een appartement van 100m2 dan geen betere optie?
Klik om te vergroten...

Nee je bent niet de enige :)
s

sypro9000

Legacy Member
Hij bedoeld waarschijnlijk, bebouwde oppervlakte. Bij een nieuwbouw is dat meer van tel voor de prijs.

150m2 bebouwd is bijvoorbeeld een typische belgische alleenstaande woning. Dat noemen we in huidige tijden al een dikke villa.
n

nokeyboard

Legacy Member
sypro9000 zei:
Hij bedoeld waarschijnlijk, bebouwde oppervlakte. Bij een nieuwbouw is dat meer van tel voor de prijs.

150m2 bebouwd is bijvoorbeeld een typische belgische alleenstaande woning. Dat noemen we in huidige tijden al een dikke villa.
Klik om te vergroten...

Daarvoor heeft hij t geld niet... hij zegt toch iets kleins van een 80m2. Bij mij in de straat heeft een alleenstaande jongeman ook een huisje van 85m2 gezet.

En 150m2 bebouwd = dikke villa
Say what
T

ToasT

Legacy Member
Een architect kan ook iets ontwerpen waar er op een later tijdstip gemakkelijk kan bijgebouwd worden, eventueel via houtskeletbouw. Bv, plaats je de woning wat uit het center van het perceel en kan je later eventueel ernaast een garage met een extra kamer of 2 erboven bijbouwen. Je laat dan op het eerste op het einde van de gang een raam maken tot op de vloer, dan moet je later enkel dat raam eruit halen maar zit de opening er al.
Een veranda aanbouwen kan je ook nog doen.
A

Anoniem03

Legacy Member
Er wordt hier nog niet gesproken over grond, heeft hij dit al of dient dit ook nog gekocht te worden?
Bijkomende kosten :21%btw
Omgevingswerken: of wil hij lijk velen in een nieuwbouw wonen, maar een pad maken van paletten naar de voordeur? En een oprit uit steenpuin.
Alle bijkomende kosten

55K,ik had 70k tope gespaard en kocht alleen een kloek villatje met bewoonbare opp van ruim 180m2 en grond van 600m2 voor 210K, die ik licht opfriste. Ik moest zelf niet dromen van een nieuwbouw. Ik denk dat dat weggelegd is voor tweeverdieners met een grote eigen inbreng of mensen die zich voor de rest dingen willen ontzeggen of mensen die veel krijgen van thuis, of tevreden zijn met een goedkoop afgewerkt sibomat/bostoen/ matexi huis. Maar een kloeke traditionele woning met hoge afwerkingsgraad en degelijke materialen die na 15 jaar nog stand houden, met je 55K heb je net genoeg voor de garage en een klein tuinhuisje.

Mijn raad, ben je handig :koop een vrijstaand huisje dat niemand wilt en renoveer zelf, eventueel kan je zelf daar zo een containerwoning zetten (als single why not) nadien kan je nog altijd iets nieuw neerpoten. Durf tot 100K onder de vraagprijs bieden, durf de woning die je wenst te kopen volledig af te kraken. Alle truken zijn goed om aan een zo laag mogelijke prijs te kopen!
T

Tomski

Legacy Member
nokeyboard zei:
Daarvoor heeft hij t geld niet... hij zegt toch iets kleins van een 80m2. Bij mij in de straat heeft een alleenstaande jongeman ook een huisje van 85m2 gezet.

En 150m2 bebouwd = dikke villa
Say what
Klik om te vergroten...
Bebouwd is grondopp he, zonder de verdiepingen. Wij hebben 106m² bebouwd maar wel 230m² bewoonbaar.
n

nokeyboard

Legacy Member
Tomski zei:
Bebouwd is grondopp he, zonder de verdiepingen. Wij hebben 106m² bebouwd maar wel 230m² bewoonbaar.
Klik om te vergroten...

Dat had ik wel door ja :)
Ik heb 149.50 m2 grondopp bebouwd, maar dat is echt geen dikke villa zoals hij beweert. Maar ja wat is een villa?
Volgens immosites zijn woningen van 200 m2 bewoonbare opp ook al villa's, terwijl dat imo toch gewoon de gemiddelde opp is voor alleenstaande woningen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan